Проверка юридической чистоты квартиры

26 апреля, 2010 в 11:07 

Проверка юридической чистоты квартиры

На рынке риелторских услуг одно из самых востребованных предложений – проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой на рынке вторичного жилья. И это не случайно.

Под термином «юридическая чистота квартиры» специалисты по продаже недвижимости подразумевают, что отсутствуют какие-либо препятствия для покупки данного жилья (на языке юристов это звучит так: право собственности не ограничено какими-либо обременениями).

Если квартира признана «чистой», то в дальнейшем вряд ли возникнет ситуация, когда кто-либо из бывших владельцев жилья станет оспаривать законность совершенной сделки.

Проверка дает возможность существенно понизить риски, связанные с нарушениями прав покупателей жилья. К сожалению, не редко возникают ситуации, когда семья, купив жилье на вторичном рынке, лишается его из-за проявленной при оформлении халатности, забыв удостовериться в юридической чистоте квартиры.


Недвижимость в Петербурге, Москве и в других регионах России: единая база данных, детальная информация, фотографии объектов, – возможность сберечь свое время.


Если вы хотите сэкономить на риелторских услугах, то, при наличии времени и желания, вполне можете заняться проверкой самостоятельно.

Проверка юридической чистоты квартиры: изучаем документы

  • Первое, что можно и нужно посмотреть, прежде чем принимать решение приобретать ли приглянувшуюся квартиру, – это выписку из домовой книги. Выдается она в ЖЭКе. Но стоит напомнить, что с ее помощью вы получите только сведения о том, кто временно или постоянно был прописан в квартире. Будет ошибкой, если вы решите юридическую чистоту квартиры ограничить только анализом данных из выписки.
  • Основное, что требуется тщательно изучить тем, кто заинтересован приобрести юридически чистую квартиру, – сведения из Единого государственного реестра. Какие же данные можно из него почерпнуть?
  1. Кто, в какое время и на каком основании был официальным владельцем данного жилья.
  2. Были ли совершены какие-либо сделки с данной жилплощадью (когда и на кого она приватизирована; кому и кем продавалась).
  3. Можно из Единого государственного реестра получить сведения и о том, достигли ли участники сделки совершеннолетия.
  4. Имели ли лица, участвующие в приватизации, право на нее.

Из комплекса этих данных и складывается история конкретной квартиры. Если грамотно проанализировать все сведения, то можно сделать вывод о юридической чистоте квартиры.

Совет: лучше показать выписку Единого государственного реестра юристу или риелтору. Они сделают комплексный анализ сведений, заметят те нюансы, на которые не всегда сможет самостоятельно обратить внимание человек, без профильного образования. Лучше потратить немного денег и убедиться в юридической чистоте квартиры, чем впоследствии длительное время ходить по судебным инстанциям.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

4 комментария к статье «Проверка юридической чистоты квартиры»

  1. Fideliya

    По опыту соседей знаю как важна проверка юридической чистоты квартиры. Риэлтор подошла безответственно к своим обязанностям и не выявила вовремя, что один из ранее проживавших в квартире находится в заключении. Жена у него подсуетилась и продала квартиру в его отсутствие, видимо заплатив кому-то. В общем, соседи попали на серьезные деньги.

  2. Юрий

    Собираюсь приобретать для дочки квартиру на вторичном рынке — так дешевле получится. Хотел без риэлторов обойтись, но вот не уверен, что справлюсь: столько тонкостей, юридическая чистота квартиры опять же — столько хлопот…

  3. Елена

    Сейчас сколько мошенников на рынке недвижимости, что проверка юридической чистоты квартиры очень необходима.

  4. Светлана

    Ни когда не задумывалась над проверкой юридической чистоты квартиры… Надо повнимательнее изучить этот материал и обязательно взять на заметку все приведенные здесь рекомендации…

Выскажите своё мнение о статье «Проверка юридической чистоты квартиры»

Я не робот.