Как правильно снять квартиру по объявлению, чтобы вас не обманули мошенники

21 января, 2019 в 23:12 

Как правильно снять квартиру, чтобы не попасться мошенникамПланируете снять квартиру по объявлению, но опасаетесь, потому что слишком часто знакомые рассказывали о своем неудачном опыте?

На самом деле все не так страшно. «Место под Солнцем» даст несколько полезных советов, которые помогут сориентироваться на рынке аренды жилой недвижимости.

Зайдите на крупный интернет-ресурс, специализирующийся на размещении объявлений. Как вариант – Авито, Юла, городские группы в ВК. Сайты удобнее социальных сетей, поскольку на них предусмотрена возможность сортировки по параметрам, что существенно экономит время: не придется его тратить на изучение априори неподходящих объявлений.

Пошаговое руководство как правильно снять квартиру и не пожалеть об этом

Предложения по аренде размещают не только владельцы жилья. Делают это и агентства недвижимости. В последнем случае придется заплатить приличные комиссионные, как правило, – цену за месяц аренды. Заранее узнать, кто именно подал рекламу, невозможно. Даже если написано, что сдает квартиру в аренду собственник, это не всегда правда. Выяснить, кто на самом деле дал объявление на сайт или в СМИ можно только при непосредственном контакте.

Свяжитесь удобным для вас способом с человеком, подавшим объявление. Не стесняйтесь задавать любые вопросы, касающиеся аренды жилья. Лучше, если список тезисов подготовите заранее. Обязательно уточните, что именно входит в стоимость аренды, кто оплачивает электричество, воду, газ, отопление. Часто это оборачивается дополнительной статьей расходов – арендаторы платят по показаниям счетчиков. Выясните, кто будет оплачивать счета за интернет, телефон, домофон, услуги консьержа. Если все расходы сложить, набегает приличная сумма, которую придется заплатить сверх арендной ставки.

Договоритесь об осмотре жилья. Если в целом квартира понравилась, то обязательно проверьте, в каком состоянии находится бытовая техника. Попросите владельца включить все приборы и технику, которая остается арендаторам.

Поставьте хозяина в известность, что врежете новый замок. Обоснуйте это тем, что волнуетесь за сохранность имущества, ведь вполне возможно, что у предыдущих жильцов остались дубликаты ключей. Разумеется, один ключ необходимо передать владельцу недвижимости. Оговорите с ним и возможные визиты, имеет ли он право приходить без предварительного звонка, заходить в квартиру в ваше отсутствие. Обязательно зафиксируйте эту договоренность документально.

Не стесняйтесь попросить предъявить вам квитанции об уплате коммунальных услуг, убедитесь в отсутствии задолженностей. Снимите показания счетчиков на момент подписания договора и зафиксируйте их.

Обязательно подпишите договор аренды, он вас подстрахует в случае возникновения конфликтной ситуации. В нем должны быть указаны права и обязанности двух сторон: арендатора и арендодателя. Не забудьте указать сумму ежемесячного платежа и число, до какого необходимо внести арендную плату. Также в договоре перечислите всю мебель и технику, укажите состояние (лучше всего все недостатки зафиксировать на фото или видео – такая предосторожность поможет отстаивать свои права, если недобросовестный арендодатель потребует компенсировать ущерб, который вы не наносили). Если арендодатель настаивает на уплате налога за мебель, то это также пропишите в документе.

Что следует учесть ОБЯЗАТЕЛЬНО

Не прельщайтесь низкой стоимостью. Сразу же отсеивайте объявления с ценами ниже рыночных. Это большой риск того, что квартира окажется проблемной (с плохим ремонтом, скандальными соседями). Часто низкими ценами заманивают и квартирные мошенники.

Не звоните наугад по первому объявлению, привлекшему внимание, даже если квартиру требуется снять срочно. За час-два мало что изменится. Просмотрите все варианты, сравните цену, месторасположение объекта, условия.

Если аренда квартиры предлагается агентством или риелтором, не платите комиссию раньше, чем подпишите договор аренды.

Не ставьте свою подпись под договором, если по документам у квартиры несколько собственников, а на встречу пришел кто-то один. Помните о том, что по закону согласие на съем жилья обязаны дать все владельцы недвижимости.

Не забудьте проверить легальность заключаемой сделки. Владелец должен предъявить документы, подтверждающие его право распоряжаться недвижимостью. Документы – только оригиналы, копии – сразу отказывайтесь от заключения договора. Это касается и квитанций об уплате коммунальных услуг.

Не рекомендуется заключать сделку, если жилье сдается по доверенности. Если хотите рискнуть, то попросите контакты хозяина и свяжитесь с ним, удостоверьтесь, что он на самом деле не против сдать квартиру в аренду.



© 2009 — 2019, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Как правильно снять квартиру по объявлению, чтобы вас не обманули мошенники»

Я не робот.