Земельные участки без подряда

28 января, 2010 в 19:40 

Земельные участки без подрядаЗемельные участки без подряда – до финансового кризиса данный сегмент рынка загородной недвижимости в России не был так востребован, как сейчас. Какие же перспективы в 2010 году у рынка земель без подряда? Останется ли он настолько же востребованным как в прошедшем году?

Ситуация на рынке земельных участков без подряда

По мнению аналитиков, ситуация складывается весьма оптимистично, не смотря на то, что с конца ноября наблюдается некоторое падение интереса покупателей к этому сегменту рынка. В 2009 году он оказался одним из немногих, где цена проектов продолжала уверенно расти. К примеру – в некоторых коттеджных поселках стоимость земельных участков выросла на 40-45%. Понятно, что такая тенденция больше всего характерна для земельных участков, расположенных не слишком далеко от Москвы.

Популярность данного сегмента объясняется в первую очередь макроэкономическими причинами. Не смотря на то, что некоторые специалисты предрекали вторую мощную волну финансового кризиса, россияне гораздо смелее стали смотреть в будущее и многие из них всерьез планируют приобрести для своей семьи загородный дом. Это говорит о том, что ситуация на земельном рынке России стабилизировалась, хотя говорить о существенном росте инвестиций в него пока еще немного преждевременно.

Рынок земельных участков: цены

Уровень цен зависит напрямую от направления и от расстояния до столицы. К примеру, на Симферопольском направлении стоимость может изменяться в довольно значительном диапозоне: в пределах 48-110 тыс. руб. за сотку. Это цены на землю без подряда в коттеджных поселках, относящихся к эконом-классу. Расстояние от них до МКАД – не превышает 80 км.

Пользуются у москвичей спросом земли под ИЖС и под дачное строительство, расположенные по Симферопольскому, Киевскому, Новорижскому, Калужскому, Симферопольскому направлениям. Для покупателя при выборе места очень важно сколько времени надо будет затрачивать, чтобы добираться до работы с учетом возможного попадания в пробки.


Земельные участки по Симферопольскому шоссе можно приобрести относительно недорого, но в будущем это направление станет очень престижным.


Поэтому одним из главных критериев при покупке загородной недвижимости является не расстояние, а качество автотрассы и наличие пробок на ней.

Кто предпочитает покупать землю без подряда: портрет покупателя

По свидетельству сотрудников одной из компаний, занимающей одно из лидирующих мест в этом сегменте, земля приобретается в основном средним классом: это бизнесмены, сотрудники силовых министерств, вышедшие на пенсию и т.д. Кто-то покупает участок с целью инвестиций, но большая часть покупателей просто воплощает в реальность мечту своей семьи об уютном доме, утопающем в зелени сада.

В зависимости от величины бюджета, покупательские запросы тоже встречаются самые разные: кто-то желает непременно приобрести участок на берегу озера, а кого-то не пугает и близость к федеральной шумной трассе или участок, расположенный на окраине поселка. Поэтому девелоперские компании и предлагают покупателям участки для застройки различной площади: ведь кому-то едва хватает средств на 6-7 соток земли, а кто-то не рассматривает предложения, где участок меньше 15 соток.

В основном, покупатели приобретают участки размером 10-12 соток. Девелоперская компания отвечает за строительство общественной зоны – дороги, магазины, детские площадки, внутрипоселковое ограждение.

Достоинства и недостатки приобретения участков без подряда

Основное преимущество участков без подряда – их относительно невысокая стоимость. Из недостатков необходимо отметить необходимость дополнительных затрат после приобретения земельного участка. Еще одним существенным недостатком можно считать то, что в течение довольно длительного времени придется в буквальном смысле жить на стройке: строительство вашего дома потребует времени, также надо быть готовым к тому, что у некоторых соседей по поселку стройка может затянуться и на несколько лет.

Кроме того, возможны ситуации, когда девелоперская компания по каким-то причинам задерживает сроки по проведению коммуникаций в коттеджный поселок. Еще возможно следующее развитие событий: у девелопера нет возможности заплатить за весь пакет необходимой документации – в связи с подобной задержкой дачный поселок довольно долгий период может находиться на «стадии поля», в результате начать любые строительные работы на уже приобретенном участке вы не сможете.

С другой стороны, люди, предпочитающие покупать землю без подряда, делают это вполне осознанно, тщательно взвешивают свои финансовые возможности. Они смогут строить дорогой дом постепенно, без суеты, тщательно взвесив свои финансовые возможности.

Дополнительные затраты, ожидающие владельца земли без подряда

Будьте готовы к тому, что за подвод коммуникаций к вашему коттеджу придется платить отдельно. Для того, чтобы на участке загорелась «лампочка Ильича», собственник вынужден будет заплатить весьма значительную сумму – около 300 000 руб. Чаще всего электричество проводят на стадии возведения общественной инфраструктуры – когда начинают в поселке прокладывать дороги и благоустраивать.

Газ к коттеджу можно подвести и позднее. Его подводка к дому облегчит ваш кошелек в среднем еще на 250 000 рублей.

После того, как поселок полностью заселяется, в нем обычно создается ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирается управление, которое занимается организацией ремонтных работ в поселке и организацией охраны. Уровень затрат на такую организацию в функционирующих поселках без подряда в среднем около 2 000 руб. за домовладение.

Самая сложная проблема для тех, кто решается приобрести участок без подряда, заключается в том, что стоимость проведения коммуникаций в этом случае может увеличиться в разы. Понятно, что в одиночку такие расходы мало кому под силу. Самое правильное решение в таких случаях – объединиться с соседями.

Прогноз на 2010 год

Новый сезон не за горами. Зимой спрос на земельные участки всегда несколько падает, этот год не стал исключением. Пока не зафиксировано никаких громких распродаж по сниженным ценам или супер-выгодных акций. Из этого следует, что девелоперы уверены в том, что с началом весны им удастся реализовать участки по выгодным ценам.

По прогнозам, в начале весны 2010 года большинство участков без подряда, находящихся в Московской области, будут реализовываться по ценам не менее чем на 20-30% выше осенних. При условии, что удастся стабилизировать ситуацию на мировом рынке недвижимости.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

Один комментарий к статье «Земельные участки без подряда»

  1. Борис

    Я несколько лет работаю в агентстве недвижимости. Могу сказать по своему опыту, что за последние два года покупатели в основном приобретают земельные участки без подряда — не у всех есть деньги сразу на покупку готового дома.

Выскажите своё мнение о статье «Земельные участки без подряда»

Я не робот.