Земельные отношения: вводятся новые правила

14 апреля, 2012 в 0:28 

Земельные отношения: вводятся новые правила

Земельные отношения в нашей стране нельзя назвать простыми. В 1990-е Россия перешла к рыночным отношениям, люди почувствовали себя хозяевами. Как результат: высоченные заборы, стремление оградить себя от любопытных взоров.

Во многих тогда проявились не лучшие черты: война между соседями по участкам развязывалась по малейшему поводу и без оного. Часто конфликты приводили не только к затяжным судебным разбирательствам, но и к трагическим последствиям.

Земельные отношения: суда можно избежать

Земельные отношения пересмотрены в феврале 2012, в Гражданский кодекс внесены новые поправки.

В первую очередь они касаются смежных земельных участков. Сейчас большинство споров между соседями по земельным участкам будут решаться органами местного самоуправления, к примеру – поселковым советом. Поэтому покупая, к примеру, земельные участки в Подмосковье или в Краснодарском крае, обратите внимание как размещены постройки на вашей и соседней территории.

Постройки на вашем участке не должны создавать постоянную тень на соседском. Также нельзя возводить канализационные и дренажные системы, которые будут загрязнять расположенные рядом участки.

Новые правила затронут и территории общего пользования. Если участок находится на границе с общественным пляжем, то перекрывать доступ к пляжу владелец не имеет права. Это же касается и дорог, находящихся в дачных и коттеджных поселках. Если через ваш участок пролегает поселковая дорога, то перекрыть проезд по своему желанию вы не имеете права. Вы также не можете препятствовать ремонту инженерных, электрических и других сетей, если коммуникации проложены через ваш участок.

Принятия законопроекта давно ждали сами судьи. Земельные отношения регулировать достаточно сложно без наличия соответствующей законодательной базы. Часто судьи не могли определиться, каким конкретно законом надо руководствоваться, решая конфликтную ситуацию, касающуюся земельных отношений: архитектурными нормами, СанПиН или же правилами межевания.

Земельные отношения: строим с оглядкой на нормы

В качестве примера сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» приведет такой случай: двое соседей по земельным участкам в коттеджном поселке судились около пяти лет. С крыши дома, расположенного в коттеджном поселке, несколько лет подряд дождевая вода стекала на хозпостройки смежного участка. Это привело к загниванию строений. В данном случае виноваты оба владельца: они нарушили при строительстве архитектурные и пожарные нормы. Любое строение (коттедж, баня, дровяник, сарай и т. д.) может располагаться на расстоянии не менее полутора метров от границы земельного участка.

Как же определить, кто в сложившейся ситуации виноват больше? Кому из них предстоит переносить или сносить строение? До новых поправок такие дела рассматривал только суд. Как правило, подобные разбирательства тянулись годами, решения судебных предписаний игнорировались.

Резюме сайта «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости»: новые поправки дадут возможность на местах унифицировать практику принятия и исполнения решений по так называемым «соседским» искам, касающимся земельных отношений. У граждан, попавших в спорную ситуацию, теперь будет выбор каким способом решать возникшую проблему: обращаться в суд или же в органы местного самоуправления.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Земельные отношения: вводятся новые правила»

Я не робот.