Зарубежная недвижимость: покупка земли

2 апреля, 2010 в 16:49 

Зарубежная недвижимость: покупка земли

К покупке земельных участков за рубежом все чаще обращаются и российские покупатели. Основная причина заключается в росте стоимости земли.

Если взять для примера Финляндию, то там, несмотря даже на кризис, цены на землю за последний год выросли от 5% до 10%. Второй причиной является то, что покупка земли с дальнейшей застройкой обходится дешевле, чем покупка участка с готовыми строениями.

А если покупка невозможна?

Свободное приобретение земельных участков возможно далеко не во всех странах. В Турции и Литве, например, землю может купить только юридическое лицо. При этом недвижимость в Литве в последние несколько лет становится для россиян все более привлекательной. Если недвижимость в Прибалтике – то в Литве, утверждают эксперты. Невозможность приобрести земельный участок в Литве в собственность , пожалуй, единственный серьезный недостаток.

В тех странах, где покупка земли для иностранного гражданина невозможна по разным причинам, имеет смысл задуматься об аренде. В Таиланде, к примеру, иностранное частное лицо не может купить землю, но широко практикуется ее аренда. Изначально срок аренды составляет 30 лет, хотя арендатор вправе этот срок продлевать два раза. В итоге получается 90 лет полного права на арендованный участок. Также стоит заметить, что в каждой стране существуют свои особенности строительства на арендованной земле.

С сельскохозяйственными землями обстоит совершенно иная ситуация. Например, в Италии иностранец в принципе не может приобрести сельскохозяйственный участок. Но земля может перейти в наследство, в том числе и гражданину другой страны.

Какова ликвидность участка

Когда земля приобретается для застройки жилого дома, то следует предъявлять к ней самые высокие требования. Первое – это хорошее местоположение, отсутствие поблизости нежелательных объектов инфраструктуры. Обратите внимание на ландшафт участка, насколько в дальнейшем легко его будет благоустраивать.

Одними из важнейших также являются вопросы электро и водоснабжения. Оцените на сколько далеко от приглянувшегося участка находится центральная магистраль. Если она расположена довольно далеко, то это выйдет довольно затратно.

Подводные камни

При покупке земли за рубежом нужно готовить себя к множеству различных ограничений.

Земля классифицируется по назначению, по возможности возведения строительных объектов. Местные власти могут выкупать землю у частных лиц. Это право дается муниципалитетам, если земля требуется для общественно-полезной застройки или охранных целей.

В некоторых странах придется получить индивидуальное разрешение как на покупку земли, так и на строительство, что значительно увеличивает сроки совершения сделки.

Есть определенный род ограничений и по общей площади приобретаемой земли.

Для участков земли, которые находятся в прибрежной зоне, отдельно устанавливается допустимая близость к воде. Это расстояние в каждой стране определяется отдельно.

Процедура покупки

Первый совет един для любого покупателя и для любой страны. И звучит он так: обязательно следует обратиться к профильной риэлторской фирме. В целом процедура покупки земли для каждой страны своя, а также индивидуальным является и перечень документов, которые стоит предоставить для оформления сделки. После заключения сделки купли-продажи покупатель получит пакет документов в целях ознакомления. Помимо стандартного набора документов о собственности, покупателю могут дать карту участка, как в Финляндии, копию градостроительного плана, чертежи, план береговой линии.

Когда начинается процесс застройки участка, следует тщательно выбирать компанию-застройщика, а также выяснять все нюансы, касающиеся сметы. Ведь в стоимость помимо возведения дома могут быть включены измерительные работы, подготовка участка, прокладка коммуникаций и многое другое.

Земля куплена, а дальше?

После того, как земля перешла в собственность покупателя, нужно выяснить размер налога на землю, который зависит от страны, от уровня застройки участка. К примеру, в Финляндии размер налога на пустую землю выше, чем на застроенную.

Автор статьи: Елена Лесникова



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

7 комментариев к статье «Зарубежная недвижимость: покупка земли»

  1. Gari

    Я бы не рискнул самостоятельно проводить сделку по покупке земли за границей, уж слишком много тонкостей, надо хорошо разбираться в законах страны.

  2. Елена

    Да, я бы не прочь вложить средства в домик где-нибудь в Болгарии. Зарубежная недвижимость гораздо привлекательнее, чем дача в подмосковье. К пенсии надо готовиться заранее)))

  3. юлишна

    Нет, для простых смертных покупка земли за границей — это нечто невороятное, хотя, возможно, это хорошее вложение средств.

  4. Светлана

    Покупка земли заграницей — вот это разумный ход… умные и состоятельные товарищи сумели правильно воспользоваться кризисом (когда цены на землю и недвижимость за рубежом резко упали) и во время приобрели то, что в дальнейшем можно продать в несколько раз дороже… жаль, что я к ним не отношусь )))

  5. Натали

    Зачастую, покупка земли за границей дешевле покупки квартиры в Москве. А бюрократические дела поможет решить риэлтор.

  6. Лена

    Ага, Марина, для меня покупка земли за границей тоже из области фантастики… Девочки, а хочееетсяяя… кусочек землицы зарубежной купить-то будем работать)))

  7. Марина

    Для меня покупка земли за границей представляет собой что-то сродни полета на Луну. Меня все время пугают все эти бюрократические дела. Я даже немного завидую тем людям, кто на такое может решиться.

Выскажите своё мнение о статье «Зарубежная недвижимость: покупка земли»

Я не робот.