Недвижимость в аренду: бизнес на все времена

22 марта, 2011 в 19:02 

Арендный бизнес: инвестиции в нежвижимость, выгодно сдать в аренду квартиру.Далеко не у всех молодых семей есть возможность начать самостоятельную жизнь в собственной квартире. Жить вместе со старшим поколением многие не хотят, а федеральная ипотека выдается не всем желающим. Как вариант – аренда квартиры.

Судя по статистике, спрос на аренду жилья остается стабилен. Поэтому инвестиции в недвижимость никогда не будут убыточны. Сейчас у инвесторов есть выбор: предпочесть программу leaseback и приобрести апартаменты во Франции, купить недвижимость в Греции или же квартиру в московской новостройке. Учитывайте, что аренда квартир еще долго останется востребованной, причем не только в столице, но и в регионах.

Так в какую же московскую недвижимость следует вкладывать средства, чтобы в дальнейшем ее выгодно сдать в аренду? Если проанализировать спрос за февраль 2011, то можно сделать вывод, что больше всего желающих (61%) арендовать однокомнатную квартиру. На втором месте по популярности находятся двухкомнатные квартиры (31%). Меньше всего востребованы 3-х и 4-х комнатные квартиры (8%).

Быстрее всего сдаются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные не далее чем в 20 минутах ходьбы от станции метро. Поэтому, если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости с целью получения дохода в виде арендной платы, то стоит сделать вложения именно в качественный эконом-класс: простаивать без квартирантов такая квартира точно не будет.

Аренда квартир посуточно – выгодный бизнес, но требующий от владельца недвижимости гораздо большего внимания и постоянной клиентской базы.

Аренда квартир бизнес и элит-класса

Если говорит о бизнес-классе, то здесь картина несколько иная. На данный момент прослеживается рост спроса на апартаменты с тремя спальнями, расположенными в районе метро «Чистые пруды» и в Покровском-Глебово. Объясняется это тем, что там находятся учебные заведения для иностранцев.

Больше всего востребованы одно- двухкомнатные квартиры бизнес-класса, которые сдаются в аренду вместе с бытовой техникой и необходимой мебелью. Самые популярные районы: Красная Пресня, Хамовники, Новый и Старый Арбат, Патриаршие пруды. Ежемесячная арендная плата здесь – минимум 150 000 руб.

Покупать квартиру с целью ее последующей сдачи в длительную аренду, сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» http://mestopodsolntsem.ru/ рекомендует в районах с развитой инфраструктурой. Особенно этот фактор важен для семейных арендаторов с детьми.

Поэтому, чтобы жилплощадь выгодно сдать в аренду, выбирайте дом с хорошо оборудованной детской площадкой. Рядом должны быть расположены крупные продуктовые магазины, детский сад, школа. Большой плюс – наличие прогулочной зоны. В районе с развитой инфраструктурой гораздо проще выгодно сдать в аренду квартиру – добавочная стоимость к арендной ставке составит около 6 000 руб.

При выборе квартиры бизнес и элит-класса потенциальные арендаторы большое внимание уделяют и категории дома, в котором находится квартира. Жилье в новостройке значительно более популярнее, чем элитное жилье в московских сталинских домах. Особенным спросом пользуются квартиры в ЖК с собственной огороженной и охраняемой территорией. Выгодно сдать в аренду расположенную там недвижимость можно быстрее. В этом случае к арендной ставке можно смело плюсовать 15 000 руб. и более. Для наглядности: аренда двухкомнатной квартиры в панельном доме на ул. Талалихина в среднем стоит 45 000 руб. в месяц. Такая же квартира в ЖК «Дом на Таганке» (расположенного на этой же ул. Талалихина) обойдется уже в 80-85 000 руб. Как говорится, почувствуйте разницу.

Важным критерием для желающих арендовать квартиру бизнес и элит-класса является наличие парковки. Для 90% клиентов наличие фиксированного места для автомобиля на охраняемом паркинге рассматривается как непременное условие при выборе жилья. В этом случае арендная ставка тоже повышается.

В сегменте аренды элитной недвижимости увеличивается спрос на квартиры, расположенные в жилых комплексах, у которых есть собственная инфраструктура. Местонахождение тоже имеет значение, по традиции предпочтение отдается району Патриарших прудов, Смоленской площади, Арбату.

Декорировать элитную квартиру предпочтительнее в светлой цветовой гамме в классическом стиле или в стиле ар-деко. Будьте осторожны со стилем барокко, времена лепнины и позолоты миновали. Постарайтесь обставить квартиру с европейской сдержанностью, но отдайте предпочтение дорогой мебели и предметам декора. Быстрее всего выгодно сдать в аренду можно элитные квартиры, имеющие просторные санузлы и гардеробную комнату. Желательно, чтобы санузел был оборудован не только стандартной ванной, но и душевой кабиной и джакузи. Это позволит поднять арендную плату и, соответственно, увеличить доход.

Удачных инвестиций в недвижимость!

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

6 комментариев к статье «Недвижимость в аренду: бизнес на все времена»

  1. Алёна

    Я несколько раз пыталась выгодно сдать квартиру, но так и не получилось. То желающие не понравились, то прожили месяц и устроили такое, что потом пришлось заново ремонтировать квартиру.

  2. Елена

    Выгодно сдать квартиру можно и в небольшом городе и не очень благоустроенную, главное чтобы транспортная развязка была удобной. Для многих съемщиков это имеет важное значение.

  3. Натали

    В провинции выгодно сдать квартиру редко когда удается. Цены у нас на недвижимость невысокие. И даже при хорошем евроремонте, выше 10000 ожидать не следует.

  4. Shults

    Да, действительно, сейчас выгодно сдать квартиру крайне сложно, рынок сейчас настолько плотный и ситуация меняется каждый день.

  5. Evlampia

    Я смотрю для того, чтобы выгодно сдать квартиру не обязательно делать дорогущий евро-ремонт. Достаточно просто учесть некоторые не сложные нюансы, а стоимость аренды значительно возрастет.

  6. Юля

    Выгодно сдать квартиру сейчас очень сложно, по крайней мере у нас в городе, т.к. предложений очень много. А снимаю в основном небогатые семьи, которые не имеют возможности ни собственное жилье купить ни ипотеку взять.

Выскажите своё мнение о статье «Недвижимость в аренду: бизнес на все времена»

Я не робот.