Элитная недвижимость в Москве: есть ли у нее будущее?

26 июля, 2009 в 19:56 

Элитная недвижимость в Москве: есть ли у нее будущее?

В какую сторону меняется рынок столичной элитной недвижимости? Что нового в этом сегменте в летнем сезоне 2009 года. Какие перспективы ожидают элитную недвижимость Москвы в ближайшем будущем?

Корректировка цен

Еще совсем недавно, до захлестнувшего мир кризиса, в элитном сегменте рынка прослеживался стабильный спрос на жилье, в связи с этим практически с каждым новым сезоном поднимались и цены. В реальности каждый всплеск подорожания элитного квадратного метра искусственно поднимали инвесторы. Если в 2002-2006 гг. стоимость элитного квадратного метра увеличивалась за счет спроса со стороны покупателей, то позднее, по мере насыщения рынка, повышение цен искусственно создавали девелоперы. «Перегретость рынка» — таким термином экономисты называют подобную ситуацию.

Примерно с января 2009 г. цены на элитные новостройки начали постепенно идти на убыль. По итогам первого квартала этого года на первичном рынке элитной недвижимости снизилась примерно на 17%. В этой ситуации наибольшую гибкость проявили частные инвесторы – они смогли значительно быстрее приспособиться к изменениям, в связи с чем постарались оперативно сменить свою ценовую политику. По данным риэлторских агентств на данный момент (июль 2009 г.) стоимость элитного жилья на вторичном рынке понизилась в среднем на 35%.

Девелоперы Москвы ищут новые решения

Неудивительно, что в связи с кризисом снизился спрос на элитные новостройки, и в связи с этим девелоперы Москвы вынуждены были начать корректировать цены. Элитные новостройки Москвы, в которых большинство квартир остаются свободными, архитекторы разрабатывали в докризисное время, это увеличивает риски, связанные с быстрой и успешной реализацией.

Мы наблюдаем сейчас ситуацию, когда так называемый «рынок продавца» трансформируется в «рынок покупателя». Главной составляющей успеха в этих условиях становится продуманная до мелочей идея проекта нового элитного жилого комплекса, которая будет выделять его фоне других конкурентных предложений. Основная задача на сегодняшний день для девелоперов Москвы определена так: первичными должны стать пожелания и потребности конечного потребителя.

Элитная недвижимость в Москве: что предпочитают покупатели

Далеко не все покупатели, приобретая жилье в элитных жилых комплексах, рассматривают свои вложения в недвижимость как перспективные инвестиции. Риэлторские агентства, специализирующиеся на продаже жилья в элитных новостройках, говорят, что только 1/3 их клиентов впоследствии стараются подороже перепродать свои квартиры. Кстати, и причина перепродажи может быть разной: к примеру, желание поменять свое жилье на более престижное и качественное, потому что со временем критерии элитарности на рынке дорогостоящей недвижимости меняются.

Так кто же приобретает во времена кризиса элитную недвижимость в Москве? Самая большая группа клиентов престижных агентств недвижимости – бизнесмены, которые покупают жилье в элитных новостройках для того, чтобы соответствовать определенному статусу. Квартира выбирается ими с целью подтвердить свое социальное положение – вхожесть в деловую тусовку столицы. Для них престиж является серьезным побудительным мотивом для того, чтобы приобрести квартиру в элитном жилом комплексе.

При выборе элитной новостройки покупатели обращают внимание на место, где построен комплекс, внимательно изучают район на предмет инфраструктуры и окружения. Тем не менее, современные покупатели при приобретении дорого жилья уже не выпускают из рук калькулятор – тщательно просчитывают возможные риски. По признанию риэлторов, люди, приобретающие жилье за полтора миллиона долларов и более, тщательно анализируют целесообразность такого вложения капитала.

Сейчас произошла корректировка цен на элитную недвижимость в Москве: ее стоимость уменьшилась примерно на 35%. Несмотря на такое снижение цен, многие квартиры в элитных новостройках стоят пустыми. Покупатели ждут, когда произойдет дальнейшее снижение стоимости жилья.

Девелоперы Москвы говорят о том, что ожидать активизации спроса на квартиры в элитных жилых комплексах после того, как произойдут позитивные изменения в мировой экономике.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

3 комментария к статье «Элитная недвижимость в Москве: есть ли у нее будущее?»

  1. Дмитрий

    Многие кто сейчас скупает элитную недвижимость, практически за бесценок, в будущем рискует поднять на этом не малый куш, я так считаю. Сам присматриваю квартиры в центре Москвы. С ростом доллара, цены конечно подупали.

  2. Краснов

    Тема интересная, не то слово! Только сейчас и мошенников, спекулирующих на данной теме, тоже много. Мы с семьей за городом усадьбу в аренду брали через Финч, впечатления были прекрасные от отдыха, а знакомые через каких-то левых риэлторов хотели сэкономить и купить квартиру в элитном доме и наткнулись на кидалово!

  3. Recodi

    Элитная недвижимость в Москве — довольно интересная тема для обсуждения.

Выскажите своё мнение о статье «Элитная недвижимость в Москве: есть ли у нее будущее?»

Я не робот.