Жемчужинка пустыни Сахара (3 часть)

Влюбились в Марокко? Тогда покупаем апартаменты.

Россияне в последние годы тоже стали довольно активно осваивать рынок недвижимости Марокко. Из России сюда можно добраться без проблем: многочисленные российские и зарубежные авиакомпании осуществляют чартерные и регулярные рейсы. Время перелета – пять часов, поэтому организовать поездку можно достаточно легко даже на выходные.

Российским гражданам для посещения этой страны виза не нужна,  она ставится в аэропорту по прилету. Единственное ограничение – необходимо, чтобы срок окончания действия загранпаспорта был более, чем 6 месяцев от начала въезда в страну. На территории Марокко российский гражданин в качестве туриста по законам королевства может находиться 3 месяца.  По окончании срока необходимо обратиться в местную префектуру для оформления документов, которые дадут право на постоянное проживание в Марокко.

Что может послужить основанием для выдачи вида на жительства? Выписка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию права собственности на недвижимость или же долгосрочный контракт аренды дома или апартаментов.

Российских покупателей привлекают в Марокко гораздо более доступные по сравнению с Европой цены на недвижимость. Да и проживание в этой стране обходится значительно дешевле: цены на продукты и промышленные товары на порядок ниже, чем в соседней Испании.

Эта африканская страна очаровывает русских своей красотой и подкупает репутацией политически стабильного и безопасного государства.

Иностранные граждане с каждым годом все пристальней приглядываются к возможности приобретения недвижимости в Марокко. И этому способствуют законы этой страны: любой иностранный гражданин имеет право купить недвижимость по ипотечному кредитованию. Ипотечные кредиты иностранцам выдаются по ставке от 5% годовых со сроком погашения на 25 лет. Банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита при условии, что у обратившегося имеются постоянные официально полученные доходы.

Вот приблизительный список документов, которые банк может попросить предъявить российского гражданина, подавшего заявку на получение кредита на покупку недвижимости:

• Действующий заграничный паспорт;
• Справка с места жительства;
• Справка с места работы, в которой подтверждается размер получаемого оклада и название занимаемой должности; (желательно, чтобы ваш доход  был в 3-4 раза выше предполагаемых выплат по кредиту).
  
  

По закону, приобретая любой объект недвижимости в Марокко при помощи ипотечного кредитования, вы автоматически становитесь ее собственником, а банк, выдавший кредит на это жилье, обладает только правом обременения на него.

Шаги, которые потребуется предпринять при покупке недвижимости в Марокко:

• Составить договор купли-продажи;
• В обязательном порядке официально оформить сделку у государственного нотариуса (будьте готовы к тому, что нотариальные расходы равняются 1,5% от стоимости приобретаемой недвижимости);
• Приобрести сертификат собственника (его стоимость – $15), сделать подтверждающую запись в государственный реестр;
• Заплатить налоги (налог на жилую недвижимость составит 2,5% от стоимости жилья и 1% – налог на недвижимое имущество);
• Расходы на гербовые марки составят от $150 до $300.
  
  Если вы планируете сдавать приобретенную недвижимость в Марокко, то необходимо будет заплатить налоги в городскую казну. Но и здесь будет приятный бонус: в первые пять лет новостройки, сдаваемые в аренду, не облагаются налогом. Собственникам вторичного жилья придется платить первые пять лет 2% от дохода, получаемого от аренды. В последствии налог составит 10-30% в зависимости от получаемого дохода.
  
  Марокко – сказочная страна, в которую невозможно не влюбиться. Рощи вековых кедров, горные пики, покрытые снежными шапками, быстрые реки, по берегам которых растут апельсиновые и мандариновые деревья, пески Сахары. Настоящий оазис спокойствия и красоты. Так почему бы не приобрести там недвижимость? Ведь для этого есть все основания.

Автор статьи — Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.