Земли сельхозназначения: поправки в законы

29 августа, 2011 в 22:52

Земли сельхозназначения: поправки в законы об обороте земель1 июля 2011 года заработали поправки к Законам, изменяющие регламент оборота сельскохозяйственных земельных угодий. В них разработчики сделали основной упор на то, чтобы прояснить на основании чего может произойти изъятие из оборота земли. Также теперь четко прописано, как будет проходить сама процедура конфискации земли сельхозназначения.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет, затронут ли нововведения собственников дачных участков; какая участь ожидает коттеджи для постоянного проживания, построенные на «дачной» земле; будут ли вынуждены латифундисты заняться животноводством.

Механизм запущен: процедура изъятия земельного участка

Новые поправки касаются сразу нескольких законов. В первую очередь – закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Оборот земель уже давно закреплен законодательно (ст. 77 Земельного кодекса РФ). Сейчас же закон доработан, в нем определена ответственность за нарушение и подробно расписан механизм как будет проходить процедура изъятия земельных участков, используемых не по назначению.

Теперь за нерациональное использование сельскохозяйственной земли к собственнику могут быть применены два варианта воздействия:

  • наложение штрафа (физическим лицам придется заплатить в казну 2 000-5 000 руб., юридическим лицам – до 100 000 руб.);
  • конфискация земли.

Напомним, что для изъятия земельного участка в первую очередь необходимо решение суда. Вот как будет проходить теперь процедура изъятия используемых не по целевому назначению земельных участков:

  • контролирующим органам необходимо предъявить доказательства того, что конкретный владелец использовал земельные угодья нерационально, что повлекло за собой значительное снижение плодородия и ухудшение экологии (надо отметить, что законодательно эти критерии до сих пор не определены);
  • после выявления нарушений выписывается штраф;
  • в случае если после выплаты штрафа собственник земли сельскохозяйственного назначения не устранит нарушения, то контролирующий орган направляет материалы в орган исполнительной власти субъекта Федерации, а уже он принимает решение обращаться или нет в судебные инстанции с иском об изъятии земельного участка;
  • когда суд принимает решение конфисковать земли сельхозназначения, то в этом случае в течение полугода их могут выставить на публичные торги. Если аукцион не состоится, то в этом случае выкупить земельный участок у собственника по стартовой аукционной цене имеет право муниципалитет.

Аренда земель сельхозназначения: поправки в закон

В рассматриваемый закон были внесены изменения, касающиеся правил взятия в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности. Согласно новым правилам, подписывать договор аренды теперь имеет право лицо, которому участники долевой собственности на собрании доверили совершение сделки. Если раньше было необходимо предъявлять доверенность от каждого участника, то теперь необходимость в этом отпала. Просто необходимо, чтобы договор полностью соответствовал условиям, принятым на общем собрании. Такие же правила будут распространяться и на установления частного сервитута на земельные участки.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Комментарии

Один комментарий к статье «Земли сельхозназначения: поправки в законы»

  1. Сергей

    А что будет если на торгах никто землю не купит и муниципалитет не спешит, или вообще не собирается выкупать? Чья тогда будет земля и получит ли что-нибудь бывший собственник?

Выскажите своё мнение о статье «Земли сельхозназначения: поправки в законы»

Я не робот.