Способы продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

10 ноября, 2010 в 16:26

Продажа квартиры, купленной по ипотеке и находящейся в залоге у банкаБольшая квартира с удобной планировкой – мечта многих молодых семей. Кто-то просто продолжает мечтать, тратя немаленькую часть своей зарплаты на арендованное жилье. А кто-то, тщательно проанализировав все «за» и «против», узнает про возможность получить федеральную ипотеку или, изучив все предложенные банком ипотечные программы, выбирает для себя наиболее выгодную.

Конечно, 15-20 лет – это значительный отрезок нашей жизни, многое может измениться: вырастут дети или возникнет необходимость переехать в другой город. Но это вовсе не означает, что квартира, приобретенная по ипотеке, лишит вас возможности проводить те или иные операции с недвижимостью. Не смотря на то, что по всем документам квартира числится в залоге у банка, выдавшего вам ипотечный кредит, вы имеете право поменять ее на более просторную. Или же, наоборот, приобрести жилье меньшей площади, но находящееся в более престижном районе.

Вы имеете полное право сдавать свою собственность в аренду. Поэтому не правы сотрудники тех агентств, которые отказываются включать в свою базу данных ипотечную недвижимость, – аренда такой квартиры абсолютно законна, если соблюдено важное условие: вы заручились согласием банка.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» предлагает рассмотреть два самых популярных варианта операций продажи залоговой недвижимости.

Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, третьему лицу

Первое, что необходимо сделать – письменно уведомить банк о том, что вы собираетесь продать квартиру, купленную по ипотеке, третьему лицу. На продажу недвижимости вы должны получить согласие банка.

Вот примерные схемы сделки:

  1. Продавец квартиры (он же заемщик) и покупатель в присутствии свидетелей и нотариуса подписывают договор по купли-продажи ипотечной недвижимости. Покупатель переводит на банковский счет заемщика сумму, зафиксированную в договоре. Заемщик из этой сумму погашает остатки своей задолженности банку. После этого ему передаются все документы на недвижимость, которые необходимо предъявить в регистрационную палату, для того, чтобы с квартиры сняли наложенное обременение. В результате государственная регистрация купли-продажи и снятие обременения с квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредитования, происходит одновременно.
  2. В день совершения сделки стороны (заемщик и покупатель ипотечного жилья) заключают и подписывают договор купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. После этого открывается аккредитив (или, как вариант используется банковская ячейка). В регистрационную палату в это же время подается пакет документов. После получения свидетельства о регистрации заемщик погашает свой долг по ипотеке. Взамен банк передает документацию, необходимую для того, чтобы с квартиры, приобретенной по ипотеке, сняли обременение.

Продажа залоговой недвижимости третьему лицу, приобретающему квартиру с помощью займа у банка-кредитора продавца

Эту схему продажи залогового жилья чаще всего предлагают новым клиентам, обратившимся за ипотечным кредитом, сами банки. Бывают ситуации, когда заемщики не рассчитали свои возможности или у них возникла необходимость переезда в другой регион страны. К примеру, семья решает переехать из Сибири в среднюю полосу. У нее по ипотеке приобретена недвижимость в Томске. Продажа по первой схеме в связи с какой-то причиной невозможна – предположим, не получилось найти покупателя за короткий срок, а переезд срочный.

В этом случае можно обратиться за помощью в банк, он поможет реализовать квартиру. Произойдет смена заемщиков, а сотрудники банка проконтролируют весь процесс сделки.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)


© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Комментарии

2 коммент. к статье «Способы продажи квартиры, находящейся в залоге у банка»

  1. Роман:

    Заключая кредитный договор со сбербанком РФ — ипотечное кредитование. Беспокоит вопрос — могу ли я сдать в аренду квартиру находящуюся в залоге (в пользу банка), приобретенную по ипотеке в банке. Если да, то где данное условие должно быть прописано? Есть ли какие либо последствия, если я сдам квартиру в аренду без разрешения банка?

    Как правило в аренду сдают без оформления документов (студентам). Придется ли мне составлять договор аренды?

    • Admin:

      Все операции с заложенной недвижимостью (в том числе и сдачу ее в аренду) можно совершать с письменного согласия банка, являющегося залогодержателем. Банк может потребовать, чтобы в договор аренды был внесен пункт о расторжении договора аренды, если возникнет необходимость банку самому реализовывать квартиру. Сдавать квартиру в аренду без разрешения банка нельзя.

Выскажите своё мнение о статье «Способы продажи квартиры, находящейся в залоге у банка»

Я не робот.

    Яндекс.Метрика