Защитит ли нас Закон о долевом строительстве (часть 3)

13 ноября, 2009 в 15:14

Защитит ли нас Закон о долевом строительстве (часть 3)

Капкан «Регистрация прав»

Регистрировать ваши права на квартиру фирма-застройщик не обязана. Но зачастую работники фирмы берут на себя обязательства (за дополнительную плату) по оформлению права собственности новоселов. Бывают случаи, когда фирма по разным причинам задерживает регистрацию прав на жилье, хотя дом уже принят Госкомиссией. Чем может
обернуться для владельцев жилья отсутствие свидетельства о праве собственности? Дело в том, что без него невозможно зарегистрироваться (прописаться) на купленной жилплощади.

В этом случае рассчитывать на новый закон о долевом строительстве не приходится. Дело в том, что оформление права собственности считается дополнительной услугой, поэтому ответственность за просрочку не предусмотрена. По правилам, задача застройщика считается полностью выполненной после подписания акта сдачи-приемки готового жилья.

Если у вас есть возможность и свободное время, то стоит попробовать самостоятельно оформить право собственности на жилье в федеральной регистрационной службе, даже если вы раньше заключили договор со строительной компанией. Застройщик должен вернуть плату за нереализованную услугу и выдать вам акт сдачи-приемки квартиры.

Если время терпит, то регистрацию в ФРС можно отложить. Возьмите инвестиционный договор и акт сдачи-приемки жилья и отправляйтесь с ними в паспортный стол. По закону перечисленных документов вполне достаточно для регистрации (прописки) по месту жительства.

Капкан «А проект еще не готов»

Требуйте, чтобы компания-застройщик выдала вам на руки проект строительства. Помните о том, что при описании вашего будущего жилья необходима ссылка на этот проект.

Великолепно, когда на момент заключения договора уже имеется готовый проект и план объекта дается с ссылкой на него. В этом случае застройщик лишится возможности продать вам квартиру меньшей площади или другой планировки, объяснив свое решение изменением архитектурного проекта здания.

Подобная ситуация может возникнуть в том случае, когда вы вступаете в долевое строительство на стадии неподготовленной проектно-технической документации.

Новый закон о долевом строительстве полностью страхует от возможности попадания в подобную ситуацию: по нему застройщики имеют право использовать денежные вложения инвесторов-покупателей жилья только после полного утверждения проекта. Но многие из сегодняшних новостроек под этот закон не попадают из-за того, что компания, ведущая строительство, успела оформить разрешение на застройку до 1 апреля 2009 года.

Поэтому будьте бдительны!

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Комментарии

Один комментарий к статье «Защитит ли нас Закон о долевом строительстве (часть 3)»

  1. Сергей

    Здравствуйте. Читаю и поражаюсь, кто эти люди, которые выдумывают мудреные схемы? Вернее всего это все мы, которые платят, теряют, ходят по судам и т.д. Почему нас должны напрягать «схемы»?, когда это прямой вопрос руководства нашего государства. Конечно сложно принимать законы через голову, гораздо проще через другое место, но основная часть «инвесторов» принимает существующие правила игры, соответственно поддерживает существующие «законы», принятые через вышеупомянутое «место». КТО ВИНОВАТ? Мы с вами. Покупка продукта по «прозрачным» договорам возможно подтолкнет застройщиков лоббировать вопросы на высшем уровне по снижению налогов и издержек на строительство, а в результате, надеюсь, будет «бонус» покупателю конечного продукта, т.е. квартиры.

Выскажите своё мнение о статье «Защитит ли нас Закон о долевом строительстве (часть 3)»

Я не робот.