Приватизация арендованного земельного участка

3 января, 2011 в 15:54

Приватизация арендованного земельного участка

Чтобы приватизировать арендованный земельный участок у муниципалитета, его необходимо сначала выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение. Но прежде, чем начать собирать документы на приватизацию участка, внимательно прочитайте договор, имеется ли в нем пункт, в котором оговариваются условия возможного выкупа.

Преимущественное право на приватизацию арендованного земельного участка, как и на продление договора аренды, получают владельцы здания, стоящего на нем. Это оговаривается в ст. 36 Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137–ФЗ.

Порядок приватизации арендованного земельного участка:

  1. Строительство на арендованном участке дома.
  2. Построенный на арендованном у муниципалитета участке дом необходимо оформить: получить технический паспорт в БТИ и зарегестрироваться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).
  3. В территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты получить кадастровый паспорт на землю.
    Внимание! Кадастровый паспорт может быть получен только на те участки, у которых уже есть кадастровые номера.
  4. Со всеми документами обратиться в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить земельный участок, принадлежащий городу.
  5. Подать весь пакет документов в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы.

Список документов, предоставляемых в органы местного самоуправления для выкупа арендованного земельного участка:

  • копия договора аренды;
  • заявление;
  • кадастровый план участка;
  • ксерокопия паспорта.

При отсутствии сведений для выдачи кадастрового плана в территориальном отделе управления Роснедвижимости, необходимо заказать межевание участка в коммерческой организации.

Список документов, предоставляемых в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы:

  • заявление;
  • акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
  • кадастровый план участка;
  • документы на построенные здания.

В течение месяца заявитель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Приватизация земельного участка, продление договора аренды, оформление земли в собственность, выкуп земли и т. д. – все эти процедуры оформления земельных участков имеют свои тонкости.

Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается федеральный орган исполнительной власти и его территориальные филиалы, работающие в регистрационных округах. Сейчас функции исполнительной власти, согласно Земельному кодексу, возложены на регистрационную службу (Росрегистрация) и ее филиалы.

Государственная регистрация земельного участка платная. Сумма государственной пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.

Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет – госпошлину за государственную регистрацию. После оплаты необходимо написать заявление о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить следующий пакет документ:

  • паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность (в случае обращения доверенного лица);
  • план земельного участка

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Комментарии

19 комментариев к статье «Приватизация арендованного земельного участка»

  1. Amir

    Кто подскажет, у меня есть земля сельхозназначения под выпас скота и сенокошение, арендованная на три года. Могу ли я построить там какое нибудь здание и выкупить землю или же продлить срок аренды на 49 лет?

  2. Василий

    У меня есть земля на которой стоят мои постройки, лет десять, есть акт на бессрочную аренду этой земли, а сейчас её хотят продать местные чиновники а постройки убрать, можно ли что то сделать в этом случае?

  3. Анастасия

    Можно ли оформить право постоянного (бессрочного) пользования на землю, если это государственное унитарное предприятие. Сейчас земля в аренде. Спасибо!

    Марина

    В статьях 22, 28, 36 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане или юридические лица, в чьей собственности имеется здание, построенное на земельном участке, находящимся в государственной собственности, имеют приоритетное право на длительную аренду данного участка.

    Также пунктом 5 статьи 36 предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок юридическим лицам, к которым относится и унитарное предприятие, необходимо обратиться в местный исполнительный орган государственной власти с заявлением о своем желании приобрести права на земельный участок.

    Вам необходимо обратиться в Земельный отдел, там подскажут дальнейшие действия.

  4. Светлана

    А можно ли выкупить в собственность участок который выдан по договору аренды на 50 лет под огород? Подала заявление в администрацию – отказали мотивировав тем, что это огород. Мол надо вначале изменить вид разрешенного использования например на ЛПХ. Так ли это? Категория земель – земли населенного пункта. Подала заявление в местную администрацию – опять отказ, мотивировка что глава администрации имеет право но не обязана изменять вид разр. использования. Замкнутый круг или сговор?

    Admin

    Светлана, администрация в праве отказать в смене статуса.

  5. Оксана

    Мне приходилось сталкиваться с проблемой выкупа земли, с построенным на ней зданием. Читая, текст, как приватизировать арендованный земельный участок, кажется, что все просто и строго по закону. Когда же начинаешь заниматься оформлением возникает масса бюрократический проволочек, которые сильно затягивают процесс.

  6. Evalili

    Для меня очень актуален на сегодня этот вопрос. Огромное спасибо за разъяснения. Теперь мы с мужем будем знать, как приватизировать арендованный земельный участок.

  7. Натали

    Я не знала, как приватизировать арендованный земельный участок. Оказывается мороки полно. Мы приватизацией квартиры несколько месяцев занимались.

  8. Evlampia

    Спасибо, что на вопрос как приватизировать арендованный земельный участок, вы ответ разложили по пунктам, все четко и понятно. Теперь, думаю, вопросов не возникнет на практике.

  9. Ирина

    Совсем недавно столкнулись с проблемой, как приватизировать арендованный земельный участок. Спасибо за толковую информацию. Статья действительно полезная.

  10. Ната

    Согласна с предыдущими комментаторами, статья действительно достаточно информативная и доступная. Все разложено по пунктам и запутаться практически невозможно, не смотря на то, что приватизация земельного участка — довольно сложная процедура.

  11. Энигма

    Хоть я и с Украины, попала сюда с поиска, но свои 5 копеек вставлю, можно? Мне повезло, для меня приватизация земельного участка обошлась бесплатно. 🙂 Еще не так давно, когда при власти была Юлия Тимошенко, она сделала приватизацию земельных участков бесплатно, и я попала в этот промежуток времени! Теперь у нас в стране правит мафия, скоро введут налог на землю, интернет, воздух…

  12. Jesha

    Приватизация земельного участка это очень серьезное мероприятие и подходить к его организации надо серьезно. Хорошо, что в интернете есть грамотные и образованные люди в этом вопросе. Спасибо вам за это.

  13. Кареглазая

    Не в бровь, а в глаз… У меня как раз проблема, и именно с муниципалитетом. Нужна приватизация земельного участка, а в ней отказывают из за того, что муниципальные власти передали эти земли московским компаниям. И нам теперь никто не выплатит компенсацию за насаждения и дом.

  14. Irina

    Когда мне понадобилась приватизация земельного участка, поручила все сделать специалисту. Потратила деньги, но сберегла нервы и время. Считаю, что операциями с недвижимостью должен заниматься профессионал, а не любитель.

  15. Тина

    Почитала статью и сделала вывод: хорошо, что приватизация земельного участка мне не грозит, так как еще в 90е года я его продала. Без участка трудновато жить, но проходить все эти этапы — сплошная головная боль.

  16. Шода

    Моей бабушке скоро предстоит приватизация земельного участка. Представляю сколько нервов она потратит, пока соберет все нужные документы. Еще, блин, это межевание делать надо.

    Катерина

    Шода, так если это Ваша бабушка, и Вы знаете, что в дальнейшем Вам что-то *перепадёт* с этого участка, так подключитесь к этой тяжёлой процедуре и разделите все тяготы оформления пополам. Снимите с бабушки лишний груз… А как по-другому?

Выскажите своё мнение о статье «Приватизация арендованного земельного участка»

Я не робот.