Право собственности на квартиру: особенности регистрации

28 февраля, 2012 в 18:52

Pravo sobstvennosti na kvartiru: osobennosti registratsii

Когда покупатель официально становится собственником приобретенной недвижимости? Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет о том, как в настоящее время осуществляется регистрация права собственности на квартиру.

Тот факт, что вы полностью заплатили за недвижимость и даже успели на широкую ногу отпраздновать новоселье в московской новостройке эконом-класса или же в элитной новостройке Геленджика, не означает, что вы автоматически становитесь владельцем квартиры.

Для того чтобы стать собственником квартиры, новоселам-дольщикам необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности.

Все нюансы, касающиеся регистрации прав на недвижимость освещены в Федеральном законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». По букве закона, регистрация квартиры не должна затягиваться дольше, чем на месяц. К сожалению, на практике этот закон зачастую нарушается.

Право собственности на квартиру: как проходит государственная регистрация?

Первый необходимый шаг – это принятие новостройки Госкомиссией. Самые разные инспекции тщательно должны проверить насколько технические параметры дома соответствуют характеристикам, отраженным в проекте. Если нарушений не выявлено, то компания-застройщик получает разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

БТИ производит большое количество различных замеров, утверждает поэтажный план дома, делает пояснения к планам (экспликацию). После того, как все документы собраны, их отправляют в ФРС. Федеральная регистрационная служба осуществляет регистрацию права собственности на квартиру.

Что должен знать дольщик о регистрации квартиры

Если вы как дольщик решили самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо придти в отдел ФРС по месту жительства и взять у инспектора список необходимых документов. Это поможет избежать многократных посещений ФРС вследствие нехватки того или иного нужного документа или количества копий.

К каждому документу на всякий случай приложите несколько копий. Обратите внимание на четкость копий: все слова должны легко читаться. В ФСР очень придирчивы к внешнему виду документов: не должно быть никаких внесенных правок и приписок.

Если самостоятельно заниматься регистрацией квартиры некогда, то этим по вашей заверенной доверенности может заняться представитель строительной компании.

Право собственности на квартиру: какие документы необходимо предъявить дольщику

Кроме пакета документов, подаваемого представителями застройщика, дольщику необходимо обратиться с ФРС и предоставить следующие документы:

  • договор с компанией-застройщиком;
  • паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности (его может подать от вашего имени и доверенное лицо);
  • квитанция об уплате пошлины (придется заплатить около 500 руб.);
  • акт приема-передачи квартиры (сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» напоминает, что передаточный акт подписывается уже после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию).

После того как в ФРС у вас приняли документы на регистрацию квартиры, инспектор даст расписку о получении всех необходимых бумаг. На их основании специалисты ФРС делают правовую экспертизу. Если все в порядке, то дольщику выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Все данные должны быть внесены в ЕГР (Единый государственный реестр). И только после этого по закону дольщик становится полноправным владельцем квартиры. Теперь со своей недвижимостью он может делать все, что хочет: продать, сдать в длительную аренду и предоставить жильцам временную регистрацию.

Право собственности на квартиру: важные нюансы

Есть несколько особенностей, которые надо знать при подаче документов на регистрацию квартиры в ФРС.

Необходимо упомянуть о том, что по новому ЖК владельцам недвижимости не должны насчитываться коммунальные платежи за технические (неосвещаемые и неотапливаемые) помещения. Имеются в виду балконы и лоджии. В связи с этим площадь квартиры в разных документах будет указываться разная. В акте БТИ площадь будет больше, чем в договоре о долевом участии. Именно по этой причине, во избежание возможных разночтений, площадь приобретенной квартиры в новостройке должна указываться в нескольких вариантах, а именно:

  • жилая площадь;
  • общая площадь без учета лоджии / балкона;
  • общая площадь с учетом лоджии / балкона.

Как говорилось выше, заниматься оформлением права собственности на квартиру может не только покупатель недвижимости, но и строительная компания, продающая квартиры дольщикам. Существует еще один вариант – коллективное оформление.

Если вы выбрали последний вариант, то будьте готовы к всевозможным просрочкам, ведь не все содольщики дисциплинированы: кто-то затянет со сбором документов, кто-то – с оплатой пошлины. Поэтому при составлении договора проследите, чтобы был включен пункт про неустойку, если кто-то из дольщиков не подойдет к регистрации права собственности на квартиру с должной ответственностью.

В случае возникновения претензий к поданной документации со стороны сотрудников ФРС, они вправе приостановить регистрацию права собственности на квартиру на месяц. Застройщик и дольщик тоже могут приостановить регистрацию.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.

Выскажите своё мнение о статье «Право собственности на квартиру: особенности регистрации»

Я не робот.