Особенности покупки квартиры на торгах у предприятия-банкрота

16 июля, 2011 в 17:32

Особенности покупки квартиры на торгах у предприятия-банкрота

В соответствии с пунктом 3-й статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ (в ред. №91-ФЗ от 03 мая 2011 года) при банкротстве предприятия продаваться могут все виды принадлежащего ему имущества, в том числе и недвижимость. А это значит, что любой гражданин имеет возможность купить квартиру, а также иное жилое или нежилое помещение у предприятия-банкрота. Привлекательность такой покупки состоит в более низкой, чем в среднем на рынке, цене.

Предприятия редко продают при банкротстве жилую недвижимость. Чаще проводятся аукционы по продаже ипотечных квартир, принадлежащих физическим лицам. Но и таких предложений в масштабах России немного. В собственности обанкротившихся организаций чаще встречается коммерческая недвижимость. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет о том, как осуществляется процедура приобретения гражданином квартиры у предприятия-банкрота.

Во-первых, необходимо учитывать, что процесс заключения подобной сделки происходит под наблюдением государственных органов: арбитражного суда, Федеральной службы России по финансовому оздоровлению и банкротству, налоговой инспекции и так далее.

В соответствии с частью 3-ей статьи 111 и пунктом 4 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» недвижимое имущество должника продается на открытых электронных торгах, порядок проведения которых установлен Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15 февраля 2010 года «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

Покупка квартиры на торгах: кто может участвовать

Участниками торгов, на которых продают квартиры и иную недвижимость предприятий- банкротов, могут стать не только организации и индивидуальные предприниматели, но и физические лица.

В настоящее время право проводить торги по продаже имущества предприятий-банкротов имеют только три электронные торговые площадки (ЭТП) – uTender (ООО «Ю Тендер»), Сбербанк-АСТ, Российский аукционный дом. Именно на них можно найти информацию обо всех квартирах, которые продают предприятия-банкроты в России.

В соответствии с пунктом 3.6 Порядка проведения открытых торгов информация о проводимых торгах предоставляется только зарегистрированным на ЭТП лицам, а значит для того, чтобы узнать о продаваемых на торгах квартирах, надо сначала зарегистрироваться на ЭТП.

Покупка квартиры на торгах: регистрация на электронной торговой площадке (ЭТП)

Регистрация на ЭТП осуществляется бесплатно. Чтобы зарегистрироваться и получить доступ к информации о торгах, гражданин в соответствии с перечнем, установленным в пункте 2.2 Порядка проведения открытых торгов, должен предоставить оператору ЭТП заявление на регистрацию, копию документа, удостоверяющего личность, ИНН и адрес своей электронной почты.

Документы предоставляются лично и удостоверяются подписью заявителя либо пересылаются в электронном виде, заверенные электронной подписью.

Через три дня после предоставления документов заявитель получает от оператора ЭТП уведомление о регистрации с идентифицирующими его данными – именем пользователя и паролем доступа к ЭТП.

В регистрации могут отказать лишь в том случае, если предоставлены недостоверные документы либо неполный пакет документов. В случае отказа в регистрации владелец ЭТП также уведомляет об этом заявителя с указанием причин. В этой ситуации заявление можно направить повторно, устранив причины отказа в регистрации.

После регистрации на ЭТП гражданин получает доступ к информации обо всех проводимых на ней торгах. Когда на торгах появляется интересное предложение о продаже квартиры предприятия- банкрота, все зарегистрированные на электронной торговой площадке лица имеют возможность подать заявку на участие.

Покупка квартиры на торгах: подача заявки на участие

После регистрации на ЭТП появляется возможность постоянно следить за новыми объявлениями о продаже недвижимости предприятий-банкротов. В них подробно описываются условия будущих торгов, предлагаемое имущество и его цена. Информации в объявлениях всегда достаточно для того, чтобы обоснованно принять решение о необходимости участия в торгах. Если появилось интересное предложение о продаже квартиры или иной недвижимости предприятия-банкрота, а ее первоначальная цена показалась достаточно привлекательной, то в течение пяти дней после размещения информации на ЭТП нужно подать заявку на участие в них.

В соответствии с пунктом 3.4 Порядка проведения открытых торгов при подаче заявки подписывается обязательство соблюдать условия торгов и предоставляется следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество; место жительства;
  • паспортные данные;
  • адрес электронной почты;
  • номер контактного телефона;
  • ИНН.

К заявке прилагается копия документа, удостоверяющего личность. Если по условиям торгов заявитель сразу должен внести предложение о цене, то она также указывается.

Порядок внесения задатка и его размер устанавливаются в условиях каждого конкретного аукциона. Обычно при подаче заявок на участие в торгах осуществляется также и перечисление задатка на счет, указанный в условиях.

Через шесть дней после подачи заявки приходит уведомление о признании участником торгов либо об отказе в этом с указанием оснований. В соответствии с п. 5.3 Порядка проведения открытых торгов основаниями для отказа могут стать только неправильное оформление заявки, предоставление документов, не соответствующих изложенным в условиях проведения торгов требований, недостоверность информации, содержащейся в документах.

После получения уведомления о признании участником торгов следует непосредственное участие в торгах, которые проходят в объявленные в условиях сроки.

Участие в открытых электронных торгах: покупаем недвижимость

Порядок, сроки проведения торгов и их условия всегда содержатся в первоначальном объявлении, там же указывается информация о квартире, ее первоначальная цена, размер задатка и реквизиты для его внесения. Для открытых торгов обязательно сообщается «шаг аукциона» – то есть величина однократного повышения первоначальной цены.

Торги могут проводиться в открытой или в закрытой форме. На закрытых торгах участники однократно указывают предлагаемую ими цену в первоначальной заявке. В этом случае «шаг аукциона» не используется.

На открытых торгах участники вносят предложения о цене в соответствии с установленным условиями «шагом аукциона». Вносимые предложения о цене оператор ЭТП размещает с указанием времени их поступления. Если от двух участников приходит одинаковое предложение, то в расчет берется время его поступления.

Победителем торгов становится тот, кто предложит самую высокую цену раньше остальных.

Отнестись к участию в торгах следует со всей серьезностью. Предлагая цену, нужно учитывать свою финансовую состоятельность, потому что невозможность в установленный условиями срок внести заявленную сумму в оплату покупки квартиры влечет за собой потерю победителем торгов внесенного задатка.

В соответствии с пунктом 7.6 Порядка проведения открытых торгов, если победитель отказывается от заключения договора купли-продажи либо фактически не заключает его в течение пяти дней после получения соответствующего предложения, задаток ему не возвращается, а право приобрести имущество получает участник торгов, предложивший наиболее высокую цену после цены победителя.

Остальным участникам торгов задаток возвращается в полном объеме.

Покупка квартиры на основании победы в электронных торгах

С победителем торгов заключается договор купли-продажи в установленный условиями торгов срок. С самим договором и порядком его заключения можно ознакомиться еще до подачи заявки на участие в торгах, потому что они представлены в условиях. Задаток, который внес победитель торгов, зачислятся в оплату по договору купли-продажи.

Заключенный по результатам открытых электронных торгов договор купли-продажи недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию, после которой покупатель становится полноправным собственником приобретенной квартиры.

Автор статьи: Людмила Лисаева



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.

Выскажите своё мнение о статье «Особенности покупки квартиры на торгах у предприятия-банкрота»

Я не робот.