Квартира с историей: проверка документов необходима

23 августа, 2009 в 18:58

Квартира с историей: проверка документов необходимаВ случае, если вы приняли решение приобрести жилье на вторичном рынке, первое, что необходимо будет предпринять, — это проверить понравившуюся квартиру на юридическую чистоту.

Только после того, как квартира будет проверена и никаких нарушений не будет выявлено, вы сможете быть уверены в том, что в последствии ваша сделка не будет опротестована в суде. Давайте поговорим о том, на что необходимо обратить внимание в первую очередь.

Шаг 1: проверка регистрации

Первым делом необходимо тщательно перепроверить информацию обо всех лицах, которые в течение последних 10-15 лет были зарегистрированы в продаваемой квартире. Постарайтесь уточнить, куда и на каких основаниях были выписаны люди, ранее в ней проживавшие. К сожалению, бывают случаи, когда людей незаконно выписывают по несуществующим адресам или вообще в «никуда». Для проверки необходимо получить архивную выписку из домовой книги и выписку из бухгалтерии ЖЭКа.

По законодательству Российской Федерации лица, продолжающие оставаться зарегистрированные по месту жительства, даже в случае продажи жилья, продолжают сохранять за собой право пользования данной жилплощадью вплоть до момента снятия с регистрационного учета. Поэтому в спорной ситуации суд вынесет решение в их пользу, и сделка может быть признана аннулированной.

В связи с этим существует риск, что покупатель, не проверивший до совершения сделки информацию о прописанных в квартире людях, будет вынужден длительное время вносить за не выписанного человека коммунальные платежи, а в худшем случае, и делить с ним жилплощадь.

Шаг 2 : проверка истории сделок

Необходимо выяснить, проводились ли ранее с квартирой какие-либо сделки. Выяснить это можно, запросив расширенную выписку из ЕГРП РФ (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). В этой справке содержатся все сведения о лицах, когда-либо являвшимися собственниками данной квартиры, а также данные об обременениях и ограничениях прав собственности и т.д.

Шаг 3: проверка  полномочий продавцов

Очень важно получить информацию о собственниках жилья. Бывают случаи, когда уже после завершения регистрации права собственности неожиданно выясняется, что хозяин недвижимости не отдавал отчета в своих действиях при совершении сделки. Если у вас возникнет хоть малейшее сомнение в адекватности продавца, то потребуйте, чтобы он предоставил справки из (ПНД) психоневрологического диспансера и (НД) наркологического диспансера. Необходимо также проверить паспорт, документы на жилье. Обратите внимание на то, в течение какого срока документы являются действительными, нет ли в них каких-то помарок, потертостей, вклеек и т. д.

Нужно узнать, состоит ли продавец на момент проведения сделки в зарегистрированном браке. В случае, когда жилье пытаются продать без согласия одного из супругов, существует серьезный риск возможного последующего судебного разбирательства, потому что совместно нажитое имущество по российским законам признается общим.

В случаях, когда жилье продает доверенное лицо, необходимо проверить подлинность доверенности, не является ли она отозванной. Не забудьте уточнить и права доверенного лица: какие именно действия доверил ему произвести хозяин квартиры.

Шаг 4: проверка подлинности документов

Тщательно проверьте документы, удостоверяющие право собственности на продаваемое жилье.
Документы на квартиру должны быть официально зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и различных сделок с ним.

Убедитесь в том, что все надписи и цифры на свидетельствах о государственной регистрации прав и документах-основаниях (к ним относятся договор дарения, договор ренты, договор купли-продажи) совершенно идентичны.

На документах должны отсутствовать помарки и зачистки. В случае, если на каком-то из них присутствует исправление, то оно в обязательном порядке должно быть заверено печатью и подписью нотариуса. Если договор был составлен в простой письменной форме, то исправления должны быть заверены подписями сторон.

Бывает, что правоустанавливающие документы содержат специально оговоренные условия, которые стороны обязаны выполнить. В случае несоблюдения сделка может быть признана по суду недействительной. Обратите на это внимание требуйте подтверждения их выполнения.

Часть документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи жилья потребуется нотариально заверить. Убедитесь в том, что нотариус не лишен прав на совершение таких действий.

Шаг 5: убеждаемся, что права несовершеннолетних не нарушены

В случаях, когда дети или подростки имеют долю в праве собственности на квартиру или являются полноправными собственниками квартиры, на совершение сделки, связанной с куплей-продажей жилья, необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства. Даже если несовершеннолетние зарегистрированы по другому адресу.

Бывают случаи, когда права несовершеннолетних нарушают в период приватизации жилья. Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, вам придется запросить архивную справку из домовой книги, в которой указывается список всех лиц, зарегистрированных в данной квартире в последние пятнадцать лет. В зависимости от содержащейся в справке информации и принимайте решение о покупке жилья. Если у вас останется хоть какое-то сомнение, то будет лучше подыскать другой вариант с «чистой историей».

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Комментарии

7 комментариев к статье «Квартира с историей: проверка документов необходима»

  1. Jannin

    Сейчас столько историй про то, как покупаешь квартиру на вторичном рынке и в результате оказываешься и без квартиры, и без денег. Поэтому решили все-таки покупать новостройку. Дороже, но рисков все-таки поменьше…

  2. AnotherLady

    Не только считаю, что юридическая чистота квартиры важна, но знаю на деле. Мы оформляли и съем квартиры юридически и покупку, иначе можно оказаться или на улице или в долгах.

  3. Лена

    Да, сейчас важно каждому знать, какие документы проверять при покупке квартиры, а то по ТВ только и твердят про мошенников.

  4. Katty777

    да, юридическая чистота квартира очень полезна. Ведь иногда можно сталкнуться с таким мошеничеством, что никогда бы и не догадался..

  5. domosedka

    Какие документы проверять при покупке квартиры должен знать ваш представитель. Заниматься покупкой самостоятельно не рекомендую, так же как и продавать квартиру. Нюансов масса — основные приведены в статье — но зачастую профессиональные риэлторы знают гораздо больше, да и за минимальное время они могут проверить не только правильность оформления документов, но и их подлинность.

  6. lanti

    Да, что и говорить! Тщательная проверка документов на квартиру нужна не только при покупке/продаже, но и при аренде! Сейчас столько случаев мошенничества…

  7. Яна

    Спасибо за отличные советы.

    Сейчас на рынке недвижимости столько развелось шулеров, что не знающему человеку очень легко попасться на их уловочки. Поэтому думаю каждому будет интересно знать, как правильно должна проходить проверка документов на квартиру.

Выскажите своё мнение о статье «Квартира с историей: проверка документов необходима»

Я не робот.