Как перевести квартиру в нежилой фонд

1 августа, 2011 в 23:33

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Вы решили открыть свое дело? Помимо начального капитала, грамотного бизнес-плана и деловой хватки вам наверняка потребуется помещение – вне зависимости от того, открываете ли вы модный бутик, массажный салон, парикмахерскую или нотариальную контору. Кто-то предпочитает действовать по проверенной схеме: изучает рынок коммерческой недвижимости, а затем снимает устраивающий по стоимости офис в каком-либо московском бизнес-центре, секцию в ТЦ и т. п.

Но аренда офисов в Москве – довольно дорогое удовольствие и не каждому начинающему предпринимателю оно по карману. Ведь даже тогда, когда средства позволяют совершать лишние траты, всегда целесообразнее с пользой вложить финансы в новое дело, чем переплачивать «чужому дяде» за аренду. Потому часть предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и превращать их в офисы. Но прежде чем устанавливать торговое оборудование либо готовить дизайн-проект нового салона необходимо перевести купленную квартиру в нежилой фонд. Как это сделать грамотно расскажет сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Какие документы необходимы для вывода из жилого фонда

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) для того, чтобы оформить вывод помещения из жилого фонда, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • документы, которые устанавливают права владельца на искомое помещение (к примеру, договор купли-продажи или же свидетельство о приватизации);
  • заявление о намерении перевести помещение в нежилой фонд с указанием того, что в нем будет располагаться в дальнейшем;
  • технический паспорт переводимого помещения – подробный план квартиры с техническими комментариями;
  • план здания, в котором находится рассматриваемое помещение, представленный поэтажно;
  • дизайн-проект перепланировки (если таковая планируется), оформленный и составленный по всем стандартам.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: куда обращаться

Собрав все необходимые документы, вам потребуется совершить ряд действий, необходимых для осуществления вывода квартиры из жилого фонда.

Для начала следует посетить Комитет мэрии по жилищным вопросам. Там у вас примут заявление и другие документы и, если с ними все в порядке, отправят для дальнейшего делопроизводства в Межведомственную комиссию, которая и примет окончательное заключение можно ли переводить квартиру в нежилой фонд.

Отказать вам в заявленном желании вывести квартиру из жилого фонда могут исключительно по причинам, названным в ст. 24 Жилищного кодекса РФ, а именно:

  • квартира находится не на первом этаже здания и под ней располагаются жилые помещения;
  • в квартире кто-то прописан;
  • ваша будущая деятельность в чем-то противоречит требованиям пожарной, санитарно-гигиенической или экологической безопасности;
  • нет возможности организовать в помещении отдельный вход, отличный от общей лестничной клетки.

Но в случае, когда все вышеназванные пункты к вам отношения не имеют, проект почти наверняка будет одобрен и не позднее 45 дней выйдет распоряжение мэра о переводе данной квартиры в нежилой фонд. Вам останется совершить последний шаг – оформить права собственности на данную недвижимость, официально получившую иной статус. Подав в Учреждение Юстиции документы о выводе объекта из жилого фонда, а также заявление о закреплении вашего права собственности на данную недвижимость, в скором времени вы станете полноправным хозяином отличного и недорогого офиса, который будет принадлежать вам безраздельно.

Теперь придется запастись крепкими нервами и получить разрешение от таких инстанций как:

  • тепловые сети;
  • городской водоканал;
  • энергосбыт.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже должен быть также утвержден и в управлении архитектуры и градостроительства. После этого вы можете заняться ремонтом недвижимости, переведенной в нежилой фонд.

Когда закончите с реконструкцией квартиры, снова надо обратиться в БТИ, оно проведет замеры помещения. После завершения приглашаем госкомиссию, члены которой должны будут подписать акт приемки. И последний этап – получаем в БТИ новый план квартиры, переведенной в нежилой фонд, и получаем решение мэрии о вводе объекта в эксплуатацию.

Удачного бизнеса!

Автор статьи: Анна Толокнова



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.
Комментарии

3 комментария к статье «Как перевести квартиру в нежилой фонд»

  1. Марина

    Татьяна, Вам в любом случае придется переводить часть дома в нежилой фонд, отгораживать эту часть от жилой, делать отдельный вход. По-другому перевести часть дома в нежилой фонд не получится.

  2. Татьяна

    Комнату в частном доме так же следует перевести в нежилое помещение для открытия в ней магазина, хотя в доме никто не живет. Мне нужна лишь одна комната. Что делать?

  3. Катерина

    Наши соседи с первого этажа перевели свою квартиру в нежилой фонд и перепродали ее под швейное ателье. Остальным соседям не нравится постоянный шум. Мы решили опротестовать решение мэрии о переводе квартиры в нежилое помещение. Для этого пришлось обратиться с жалобой в органы местного самоуправления. Это не помогло, пришлось обращаться в суд.

Выскажите своё мнение о статье «Как перевести квартиру в нежилой фонд»

Я не робот.