Как перевести квартиру в нежилой фонд

Вы решили открыть свое дело? Помимо начального капитала, грамотного бизнес-плана и деловой хватки вам наверняка потребуется помещение – вне зависимости от того, открываете ли вы модный бутик, массажный салон, парикмахерскую или нотариальную контору. Кто-то предпочитает действовать по проверенной схеме: изучает рынок коммерческой недвижимости, а затем снимает устраивающий по стоимости офис в каком-либо московском бизнес-центре, секцию в ТЦ и т. п.

Но аренда офисов в Москве – довольно дорогое удовольствие и не каждому начинающему предпринимателю оно по карману. Ведь даже тогда, когда средства позволяют совершать лишние траты, всегда целесообразнее с пользой вложить финансы в новое дело, чем переплачивать «чужому дяде» за аренду. Потому часть предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и превращать их в офисы. Но прежде чем устанавливать торговое оборудование либо готовить дизайн-проект нового салона необходимо перевести купленную квартиру в нежилой фонд. Как это сделать грамотно расскажет сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Какие документы необходимы для вывода из жилого фонда

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) для того, чтобы оформить вывод помещения из жилого фонда, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

• документы, которые устанавливают права владельца на искомое помещение (к примеру, договор купли-продажи или же свидетельство о приватизации);
• заявление о намерении перевести помещение в нежилой фонд с указанием того, что в нем будет располагаться в дальнейшем;
• технический паспорт переводимого помещения – подробный план квартиры с техническими комментариями;
• план здания, в котором находится рассматриваемое помещение, представленный поэтажно;
• дизайн-проект перепланировки (если таковая планируется), оформленный и составленный по всем стандартам.

Как перевести квартиру в нежилой фонд: куда обращаться

Собрав все необходимые документы, вам потребуется совершить ряд действий, необходимых для осуществления вывода квартиры из жилого фонда.

Для начала следует посетить Комитет мэрии по жилищным вопросам. Там у вас примут заявление и другие документы и, если с ними все в порядке, отправят для дальнейшего делопроизводства в Межведомственную комиссию, которая и примет окончательное заключение можно ли переводить квартиру в нежилой фонд.

Отказать вам в заявленном желании вывести квартиру из жилого фонда могут исключительно по причинам, названным в ст. 24 Жилищного кодекса РФ, а именно:

• квартира находится не на первом этаже здания и под ней располагаются жилые помещения;
• в квартире кто-то прописан;
•  жильцы соседних квартир не дали свое согласие на то, чтобы рядом с ними разместилась ваша фирма;
• ваша будущая деятельность в чем-то противоречит требованиям пожарной, санитарно-гигиенической или экологической безопасности;
•  нет возможности организовать в помещении отдельный вход, отличный от общей лестничной клетки.

Но в случае, когда все вышеназванные пункты к вам отношения не имеют, проект почти наверняка будет одобрен и не позднее 45 дней выйдет распоряжение мэра о переводе данной квартиры в нежилой фонд. Вам останется совершить последний шаг – оформить права собственности на данную недвижимость, официально получившую иной статус. Подав в Учреждение Юстиции документы о выводе объекта из жилого фонда, а также заявление о закреплении вашего права собственности на данную недвижимость, в скором времени вы станете полноправным хозяином отличного и недорогого офиса, который будет принадлежать вам безраздельно.

Теперь придется запастись крепкими нервами и получить разрешение от таких инстанций как:

• тепловые сети;
• городской водоканал;
• энергосбыт.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже должен быть также утвержден и в управлении архитектуры и градостроительства. После этого вы можете заняться ремонтом недвижимости, переведенной в нежилой фонд.

Когда закончите с реконструкцией квартиры, снова надо обратиться в БТИ, оно проведет замеры помещения. После завершения приглашаем госкомиссию, члены которой должны будут подписать акт приемки. И последний этап – получаем в БТИ новый план квартиры, переведенной в нежилой фонд, и получаем решение мэрии о вводе объекта в эксплуатацию.

Удачного бизнеса!

Автор статьи: Анна Толокнова