Кадастровый паспорт участка: все, что надо знать

20 июля, 2015 в 23:32

Зачем нужен кадастровый паспорт на землю

Kadastrovy pasport uchastkaЕсли вы являетесь владельцем земельного участка, нужно обязательно оформить на него кадастровый паспорт.

Земля должна быть внесена в реестр кадастра с присвоением уникального номера. Это будет вашим подтверждением на имущественное право.

Нет в наличии кадастрового паспорта – нет и любых сделок. Без него невозможно:

  • продать земельный участок на законных основаниях;
  • подарить землю;
  • кадастровый паспорт на землю потребуется и для оформления наследства;
  • застраховать землю;
  • в случаях возникновения спорных вопросов с соседями по межеванию земли (а такие конфликты возникают часто) без кадастрового паспорта на земельный участок у вас не примут заявление в суд или прокуратуру, потому что не сможете доказать свое право на владение землей;
  • оформить официально в собственность;
  • сдать земельный участок в аренду;
  • использовать землю как вложение в уставной капитал;
  • передать участок в качестве залога;
  • построить на земле любое здание (от коттеджа до бытовки).

Если вы не позаботились приобрести кадастровый паспорт (напомним, что в нем фиксируются все данные об участке, внесенные в Реестр), будет невозможно заплатить налоги, воспользоваться при необходимости услугами коммунальщиков. Также, не имея этого документа, вы рискуете оказаться без помощи государства, если вдруг случится какое-то ЧП (пожар, оползень, наводнение и т.д.), в результате которого могут получить повреждения постройки, имеющиеся на участке.

Как видите, поводов, зачем и для чего может потребоваться кадастровый паспорт на землю, предостаточно. Поэтому, если по каким-то причинам у вас его нет, необходимо получить этот важный документ.

Как и где получить кадастровый паспорт на землю в России

Давайте вместе разберемся, где получить кадастровый паспорт на земельный участок гражданам Российской Федерации.

Данный документ гражданам РФ выдается в Кадастровой Палате. Самый первый шаг для этого – заполнить заявление по форме. Необходимые бланки вам выдадут сотрудники в Кадастровой Палате или же вы сможете их скачать с официального сайта (таким образом вы существенно сэкономите время). Далее надо пойти в банк и оплатить госпошлину. В 2015 физическим лицам потребуется перевести на счет 200 рублей. Организациям же придется потратить более крупную сумму – 600 рублей. Кстати, во многих регионах оплатить государственную пошлину можно не только в банке, но и в самой Кадастровой палате, что очень удобно. К квитанции надо приложить необходимый пакет документов. Их перечень вы найдете в этой статье немного ниже.

Еще один важный нюанс: если вам не исполнилось 18 лет, то подать заявление в Кадастровую Палату у вас не получится (существуют возрастные ограничения). Но выход есть. За вас подать заявление сможет любой совершеннолетний (близкий родственник или любое другое доверенное лицо), если вы дадите ему доверенность от нотариуса. Надо учесть, что в этом случае форма самого заявления будет другой.

Служащий Кадастровой Палаты примет у вас заявление, документы и квитанцию об уплате. Он должен будет выдать вам расписку, в ней прописать срок готовности документа.

Если документы на землю в полном порядке, то описание земельного участка сотрудник заносит в кадастр. Таким образом у участка появляется собственный кадастровый номер. Со дня подачи документов до выдачи «земельного» паспорта пройдет всего лишь 20 дней, при условии, что поданные документы являются подлинными и в них не содержится фактических ошибок. Если же сотрудники Кадастровой Палаты в результате проверки обнаружат какие-то неточности, то готовый паспорт вы можете получить и через полгода.

Какая информация содержится в паспорте участка

В кадастровом паспорте скрупулезно отображаются все необходимые размеры и прочие данные о конкретном земельном участке. Документ состоит из 5 разделов. Какие именно данные вписываются в каждый из них, подробнее расскажем ниже.

В1 – общие сведения:

  • присвоенный индивидуальный номер;
  • число, когда участок был внесен в государственный кадастр недвижимости;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • отмечается метраж;
  • указывается кадастровая стоимость;
  • фиксируются границы межевания;
  • право собственника;
  • вид земли.

В2 – схема участка в масштабе с экспликацией + подробный чертежный план.
В3 – указываются возможные обременения, наложенные на земельный участок, прописываются права собственности.
В4 – фиксируются границы участка с указанием размеров.
В5 – в этом разделе можно увидеть уточнения поворотных точек.

Кадастровый паспорт на земельный участок

На его получение имеют право совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные лица.

На учет можно поставить землю только при следующих условиях:

  • она находится в собственности;
  • договора аренды;
  • праве бессрочного пользования;
  • праве пожизненно наследуемого владения.
В случаях, когда участок образовался в результате разделения или соединения нескольких, то в кадастр в обязательном порядке необходимо внести сведения обо всех участках и на каждый из них получить отдельный паспорт.

Если участок получен по завещанию или наследству, кадастровый паспорт на него переоформлять нет необходимости, документ будет считаться действительным.

Земли, которые нельзя поставить на кадастровый учет

  • земли заповедников;
  • земли, имеющие особое значение для обороны и безопасности государства;
  • земли, принадлежащие Водному и Лесному фонду;
  • поставленные под запрет на приватизацию;
  • зарезервированные для государственных нужд.

В Кадастровой палате можно узнать категорию использования/назначения земельного участка. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину. При себе необходимо иметь паспорт гражданина РФ. Через 5 – 7 рабочих дней вы получите выписку из реестра.

Пакет документов для получения кадастрового паспорта

Договор основания, к нему относятся следующие документы:

  • договор на право бессрочного пользования;
  • договор аренды;
  • договор купли-продажи дома или его части без земельного участка;
  • договор на право пожизненного наследования;
  • договор по завещанию или наследству;
  • договор дарения;
  • договор выкупленного участка, заключенный с районной администрацией.

При договоре аренды дополнительно необходимо иметь письменное согласие от Министерства имущественных отношений. Его можно получить в местной администрации.

Свидетельство о праве собственности от каждого из собственников

Геодезический план

Заказать в геодезической компании, имеющей лицензию. Обычно перечень компаний, оказывающих подобную услугу, имеется на информационном стенде в Комитете по Земельным ресурсам.

Межевой план

Выдается геодезической компанией, которая занимается проведением межевания участка.

Возможные причины приостановления в постановке земли на учет:

  • неполный пакет документов;
  • представлены неточные сведения о земельном участке;
  • границы участка наложены на смежный участок. Необходимо провести повторное межевание и согласовать границы. Или владельцу соседнего участка обратиться в Кадастровую палату для сверки своих документов на землю.
  • техническая ошибка Кадастровой палаты.

Причина должна быть устранена в течение года.

Причины отказа:

  • участок относится к категории, не подлежащей кадастровому учету;
  • заявление подал не собственник или лицо без нотариальной доверенности;
  • заявление подало лицо, имеющее спорные права на собственность;
  • к земельному участку нет прохода или проезда;
  • участок выходит за границы населенного пункта;
  • у объединенного участка разные категории использования земель;
  • в ГКН уже внесены другие данные об участке.

Причины отказа можно обжаловать в судебном порядке.

После получения кадастрового паспорта в течении 2-х лет участок должен быть зарегистрирован в Регпалате.

Необходимые для этого документы:

  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • договор основания;
  • квитанция об оплате госпошлины.


© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.

Выскажите своё мнение о статье «Кадастровый паспорт участка: все, что надо знать»

Я не робот.