Документы для продажи квартиры

31 марта, 2013 в 15:10

Dokumenty dlya prodazhi kvartiryПродажа квартиры – дело очень ответственное и хлопотное, требующее правильного оформления целого пакета документов. Перечень нужных документов можно отыскать в нормативно-правовых актах, но без специального образования разобраться в них не так легко. Поэтому сегодня сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет, какие документы необходимо приготовить, если вы хотите самостоятельно осуществить продажу недвижимости.

Документы для продажи квартиры подразделяются на обязательные и дополнительные. Обязательных всего три. Без них нельзя осуществить ни одну законную сделку по продаже квартиры. Дополнительные – те, которые вас попросят предъявить для большего спокойствия и в так называемых особых случаях. А такие исключительные случаи, как показывает риэлторская практика, – чуть ли не каждая третья сделка.

Самые важные документы для продажи квартиры

Правоустанавливающий документ

Правоустанавливающий документ на продаваемый дом/квартиру – является основным документом, без которого какая либо сделка с недвижимостью невозможна. У правоустанавливающего документа нет единой формы, он может называться по разному, в зависимости от того, каким способом было подтверждено право собственности на квартиру.

Если недвижимость была вами куплена, то этим документом является договор купли-продажи. Другой вариант – вы получили квартиру в наследство. В этом случае правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство. Еще один возможный вариант обретения собственности – приватизация жилья (правоустанавливающий документ – договор передачи в собственность). Уточним, что всего юристы насчитывают 10 форм возможного владения квартирой/домом.

Кадастровый паспорт

Владелец жилья имеет полное право распоряжаться им: подарить, перепродать. Но совершить сделку с недвижимостью возможно при условии, что на руках имеется кадастровый паспорт дома/квартиры. Это один из обязательных документов для продажи квартиры.

Каждому такому паспорту присваивается собственный кадастровый номер. В него вписываются технические характеристики квартиры. Выдается этот документ в ПИБе (проекто-инвентаризационное бюро). В ближайшее время кадастровые паспорта планируют выдавать в другой организации – в Росреестре.

Все мы знаем что такое государственная бюрократия: быстро в нашей стране ничего не делается. Поэтому для того, чтобы избежать излишней суеты, стоит сначала выяснить, какая организация в вашем городе на данный момент выдает кадастровые паспорта. Просто позвоните для начала в районный ПИБ и узнайте, занимаются ли они еще выдачей кадастровых паспортов.

Свидетельство о регистрации

Следующий документ, который потребуется для продажи квартиры – свидетельство о регистрации права собственности. Получают его в Росреестре. Как правило, он выдается одновременно с правоустанавливающим документом. Человек признается законным владельцем жилья в момент, когда регистрация права собственности подтверждена.

Но довольно часто бывают ситуации, когда договор купли/продажи или другой правоустанавливающий документ получен, а свидетельство о регистрации забрать забыли.

Свидетельства также может не быть у тех владельцев недвижимости, которые приватизировали жилье очень давно и с тех пор никаких операций с жильем официально не совершали.

Проверьте, имеется ли свидетельство о регистрации права собственности в вашем пакете документов. Если оно не было получено или просто потеряно, его необходимо восстановить. Без этого документа никакая сделка с жильем невозможна.

Рекомендованные документы для продажи квартиры

Технический паспорт

При продаже жилья может потребоваться и технический паспорт. Он не относится к числу обязательных документов, необходимых для продажи квартиры. Но желательно, чтобы у продавца недвижимости он был в наличии. Чем больший пакет документов вы предъявите покупателю, тем выше шансы, что он решится на совершение сделки.

В технический паспорт вписывается оценочную стоимость недвижимости на текущий год (уточним, что стоимость не рыночная, а инвестиционная) и подробный список характеристик объекта.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП хранит в своих архивах всю информацию по сделкам, которые совершались с недвижимостью. И информация эта абсолютно открытая: любой интересующийся без лишних объяснений имеет право запросить выписку из ЕГРП с целью выяснить кому принадлежит тот или иной объект недвижимости. В выписке будет указана вся важная информация: к примеру, не является дом или дача на данный момент в залоге у банка, не наложен ли арест по решению суда.

Напомним, что выписка из ЕГРП не является обязательным документом при продаже квартиры и другой недвижимости. Но для покупателя такая справка – еще одна гарантия, что впоследствии сделка не будет признана незаконной.

Совет от сайта «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» покупателю квартиры: рекомендуем просить предъявить выписку из ЕГРП, датированную максимум вчерашним днем, поскольку информация является актуальной всего 2-3 дня. Известны случаи, когда продавец квартиры после визита в Федеральную регистрационную службу шел в банк и оформлял на свое имя кредит, а в качестве залога выставлял продаваемую недвижимость. Рекомендуем покупателю в день заключения сделки самостоятельно заказать этот документ – помните, что в денежных делах страховки много не бывает.

Выписка платная.

Формы 7 и 9

В форме №7 прописываются характеристики продаваемой квартиры: метраж, данные о имеющихся дефектах помещения, была ли осуществлена перепланировка, словом, те данные, которые можно получить в ПИБе. Но по степени важности форма №7 уступает техническому паспорту. В последнем содержится более подробная и проверенная информация, потому что его получение невозможно, если недвижимость не осмотрел и не сделал нужных замеров сотрудник ПИБа.

Где выдается форма №7:
паспортный стол по месту жительства (ЖЭО).

В форме №9 подробно расписывается какое количество граждан имеют прописку (являются зарегистрированными) в квартире/доме на момент выдачи документа.

В справке в обязательном порядке указывается ФИО собственника квартиры. Также перечисляются лица, которые могут проживать в ней по праву регистрации. Приводятся данные когда был зарегистрирован тот или иной жилец. Если на момент получения документа зарегистрированный был снят с учета, то может содержаться пометка, объясняющая причину снятия.

Время действия справки по форме №9 закон не ограничивает. Но чем свежее справка – тем лучше, – у покупателя меньше поводов для сомнений. Вполне возможно, что если сделка затягивается по разным причинам, придется получать справку несколько раз – к счастью, эта услуга в России бесплатна. Прося предъявить новую справку формы №9, риэлторы и покупатели тем самым стремятся свети к минимуму риск приобрести квартиру, в которой могут оказаться прописанными «мертвые души».

Где выдается форма №9.
Чтобы получить эту справку, надо отправиться в паспортный стол при домоуправлении. Не забудьте паспорт. Справка выдается лично (при предъявлении паспорта с регистрацией) или по нотариально оформленной доверенности.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.

Выскажите своё мнение о статье «Документы для продажи квартиры»

Я не робот.