Загородная недвижимость на Симферопольском шоссе

19 февраля, 2011 в 17:05 

Загородная недвижимость на Симферопольском шоссе: земельные участки без подряда

Популярность Симферопольского направления среди москвичей, желающих обзавестись загородной недвижимостью в ближайшем Подмосковье, стала расти после кризиса. Теперь даже не верится, что всего пять лет назад загородная недвижимость, расположенная вблизи данной трассы, практически не интересовали ни девелоперов, ни покупателей.

В то время наибольшее развитие получили северное и западное направление, в частности – знаменитое Рублевское шоссе. Именно там возводились коттеджные поселки бизнес и элит-класса.

Но кризис внес свои коррективы в коттеджное и дачное строительство. Прерогативы заметно изменились. Покупатели стали предпочитать загородную недвижимость эконом-класса и чаще приобретать земельные участки без подряда.

Недвижимость на Симферопольском шоссе: возрождение после кризиса

Девелоперы оперативно отреагировали на изменившийся спрос. В окрестностях трассы М2 они начали скупаться земельные участки, которые со временем стали застраиваться дачными и коттеджными поселками эконом-класса. По данным статистики сейчас на Симферопольском шоссе данные объекты лидируют – 90%. 2/3 из них находятся пределах 60 км от МКАД.

Для тех, кто предпочитает жизнь на природе, но вынужден ежедневно ездить на работу в столицу, главная проблема – московские пробки. Именно в них теряется львиная доля времени. А то, на каком именно километре дороги находится загородная недвижимость на Симферопольском шоссе – не имеет принципиального значения. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» (mestopodsolntsem.ru) напоминает, что на Симферопольском шоссе автомобилисты могут развивать скорость до 110 км/ч, на практике это означает, что расстояние в 40 км преодолевается максимум за полчаса. Поэтому при выборе места для строительства загородной недвижимости удаленность от Москвы для многих семей не является самым важным фактором.

Сейчас около 40% дачных и коттеджных поселков на трассе М2 находятся не далее 60 км от МКАД, 30% – в зоне 60–90 км, остальные 30% далее 90 км от Москвы.

Загородная недвижимость, расположенная за 60 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в первую очередь привлекает любителей охоты и рыбалки, а также владельцев яхт и катеров, которые готовы на каждый уик-энд выезжать на природу, чтобы бороздить акваторию Оки.

Загородная недвижимость на Симферопольском шоссе: популярные сегменты

Загородная недвижимость на Симферопольском шоссе: коттеджные поселки

Экономический кризис не смог вытеснить Симферопольское шоссе из списка популярных дачных направлений. Согласно данным статистики за 2009 и 2010 годы каждый четвертый новый проект девелоперы возводили на этом направлении. По реализации участков без подряда трасса, ведущая в Крым, абсолютный лидер.

Теперь уже не верится, что до кризиса данный сегмент развивался очень медленно: на рынок загородной недвижимости попадало не более семи предложений в год. В 2010 ситуация изменилась: девелоперы подготовили более двадцати поселков, в которых земля реализовывалась путем продажи участков без подряда. К тому же стало возможным дачное строительство в кредит.

Главная причина, по которой загородная недвижимость на Симферопольском шоссе востребована у покупателей – доступная цена земельных участков и домов.

По данным на февраль 2011 на М2 девелоперы реализуют около пятидесяти организованных коттеджных поселков. Участки без подряда желающие могут приобрести в тридцати пяти из них. Хорошо на этом направлении продаются и недорогие готовые коттеджы, и таунхаусы.

Большим выбором загородной недвижимости, относящейся к бизнес-классу, Симферопольское шоссе похвастать не может. Этот факт специалисты по продаже недвижимости объясняют тем, что в районе трассы пока еще слабо развита торгово-развлекательная инфраструктура. Поэтому девелоперы считают, что строить коттеджные поселки, относящиеся к высокому ценовому сегменту вблизи крымской трассы пока нецелесообразно. Но есть и исключение – недалеко от санатория УД Президента РФ «Бор» продается фешенебельная загородная недвижимость, цена которой превышает несколько миллионов долларов. По стоимости она не уступает элитным коттеджам, расположенным на Новорижском или Дмитровском шоссе.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

6 комментариев к статье «Загородная недвижимость на Симферопольском шоссе»

  1. Jesha

    Мне до рублевких коттеджных поселков бизнес и элит-класса еще далеко финансово, поэтому загородная недвижимость на симферопольском шоссе для нашей семьи в самый раз, спасибо за обзор.

  2. Юля

    Для меня загородная недвижимость это больной вопрос. Вот уже год я ищу подходящий участок для строительства дома и никак не могу определиться с выбором.

  3. Domosedka

    Хоть и говорят, что цены земельных участков и домов доступны, для меня загородная недвижимость осталась привелегией состояльных горожан.

  4. Ирина

    Уже несколько лет загородная недвижимость, является моей несбыточной мечтой. Надеюсь, что в скором времени она осуществиться и мы всей семьёй будем жить на природе.

  5. Evalili

    Я мечтаю о своем доме и считаю, что загородная недвижимость на лоне природы — это сказка. Свой кусочек земли, построенный с любовью дом, вместо скворечников, в которых мы живем.

  6. Энигма

    Я думаю это был лишь вопрос времени, но это логично что всем нужна загородная недвижимость. Мы двигаемся на запад и перенимаем во многом из ценности, а значит иметь свою землю у нас становиться более престижно, чем иметь хрущевку на этаже.

Выскажите своё мнение о статье «Загородная недвижимость на Симферопольском шоссе»

Я не робот.