Выселение из жилья: готовится новый закон

15 августа, 2010 в 2:17 

Vyselenie iz zhilya: gotovitsya novyj zakon

В нижней палате российского парламента нынешней осенью пройдет всестороннее обсуждение законопроекта, в котором будут затронуты вопросы управления многоквартирными домами.

Согласно разработанному проекту Закона «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами» гражданам, которые накопили большие долги по коммунальным платежам, грозит выселение из жилья.

Необходимость принятия столь жесткой непопулярной меры депутаты аргументируют статистикой, согласно которой в 16 регионах Российской Федерации оплата квартплаты и коммунальных платежей не превышает 90 %. Как ни странно, задолженность выше не у пенсионеров или семей с низким уровнем доходов, а у людей вполне обеспеченных, имеющих постоянную работу.

Но в настоящее время проект еще не доработан и в представленном варианте выселение из жилья теоретически будет возможным даже в том случае, если задолженность не является критической. А это открывает большую возможность для почти узаконенных махинаций с недвижимостью.

Разработчики предлагают также внести уточнение в ст. 446 Жилищного кодекса РФ, благодаря которому у ЖЭКа появится возможность выселения из жилья даже в том случае, когда у владельца оно является единственным.

Сейчас возможность выселения из жилья за неуплату тоже есть. Лишиться недвижимости по этой причине могут не платящие коммунальные услуги люди, живущие в муниципальной квартире на условиях социального найма. Но их не выбрасывают в никуда: после решения суда выселенным из жилья за неуплату предоставляются комнаты в общежитии. А в новой поправке пока никак не уточнено как будет решаться вопрос с временным жильем для должников на тот период, пока будет уходить с аукциона их квартира. А ведь продажа недвижимости в регионах может занять не один месяц.

Предполагается, что выселение из жилья будет происходить по следующей схеме: когда задолженность за коммунальные услуги превышает шесть месяцев, то на должника подается иск в суд. Если судья при рассмотрении дела выносит вердикт о необходимости взыскания задолженности, то квартира «провинившегося» будет выставлена на продажу, а собственника и его семью из нее выселят в принудительном порядке. После продажи недвижимости из вырученной за жилье суммы будет вычтена задолженность, а оставшиеся деньги возвращены собственнику.

Пока непонятно кто и каким образом будет оценивать недвижимость – в законопроекте этот момент никак не оговаривается. Можно допустить, что обязанность определять стоимость квартиры возложат на БТИ. В этом случае у должника после всей процедуры вряд ли останется достаточно средств, чтобы купить другое жилье. Еще один настораживающий нюанс: в законе никак не регламентируются размеры квартиры попадающей за долги на торги. Вполне вероятно, что владельцы комнат в коммунальных квартирах или так называемых «малогабариток» вообще останутся без жилья.

Будем платить за себя и «за того парня»?

Согласно обсуждаемому законопроекту, предстоит внести изменения и в Кодекс об административных правонарушениях. К примеру, управляющим компаниям будет дано право выписывать штрафы за плохое содержание дома. Также штрафы ждут и тех, кто не установил общедомовые счетчики или осуществил несанкционированную перепланировку квартиры.

Еще один негативный момент, который, возможно, ожидает собственников жилья после принятия закона: авторы этого нововведения создают условия, когда жильцам дома придется оплачивать и чужие счета. Управляющей компании планируется разрешить заключать договоры с компаниями-поставщиками различных ресурсов (вода, газ, отопление, электричество) на весь многоквартирный дом, а потом уже сумма будет раскидываться на всех проживающих. Авторы законопроекта пытаются тем самым поставить собственников в очень неприятное положение. Понятно, что поставщикам услуг гораздо удобнее работать с юридическим лицом. К примеру, в доме установили общий электросчетчик. В одной квартире прописано 5 человек и они не платят за услуги ЖКХ, а в другой проживают два пенсионера, которые добросовестно гасят свои счета. Если данную поправку в закон утвердят, то управляющая компания будет иметь право перекладывать долги неплательщиков на их соседей, которые добросовестно оплачивают свои счета.

На сегодняшний день все эти нововведения находятся на стадии разработок. Буквально через пару месяцев станет ясно, примут ли депутаты эти поправки. По мнению аналитиков, шанс того, что их одобрят, довольно большой, потому что оба законопроекта продвигают депутаты от «Единой России».

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

7 комментариев к статье «Выселение из жилья: готовится новый закон»

  1. Людмила

    Абсолютно согласна, что если не платить долгий период — должен распрощаться с жильём. Капиталистические отношения, совсем как в Европе. Наши люди часто кивают на европейцев, мол, как у них-то хорошо, а забывают, что там бесплатно не шагнешь и машину не поставишь, и налоги высокие и т. д. Россиянин привык получать всё бесплатно, не платить за жильё и при этом ещё выражаются нелицеприятно о своей стране — нонсенс! У меня муж-норвежец, платит налог 50 процентов, законопослушный гражданин не может понять, как в России люди не платят за квартиры. В Норвегии такой вопрос даже не возникнет, потому что будешь выселен.

  2. Лена

    Вот именно, domosedka права, злоупотреблений чиновников в вопросах выселения из жилья думаю не избежать, тем более цены на жилье такие высокие.

  3. Katty777

    Да, выселение из жилья сейчас стало настолько популярным, что все этого боятся. Очень интересно было почитать про это…

  4. Яна

    Я хоть не из России, но искренне надеюсь, что этот закон залатают и изменят. Ведь при нынешней ситуации выселение из жилья может постигнуть каждого, независимо от положения.

  5. lanti

    Полностью согласна с domosedka по поводу того, что в законе возможна большая дыра для произвола, если не будут прописаны по пунктам порядки действий во всех возможных ситуациях. Выселение из жилья — мера очень радикальная. Будем надеяться, законодатели это понимают.

  6. Lueur

    Выселение из жилья — это так ужасно. Люди остаются без крыши на головой. Особенно последнее время это в США практикуют. а у нас вроде пока только пугают.

  7. domosedka

    Выселение из жилья злостных неплательщиков благое намерение — но как оно будет фактически действовать — непонятно. Опять будет много перегибов. Согласна в одном, что рычаги воздействия на граждан необходимы, но в каком размере? Где пройдет грань между должником и злостным неплательщиком. Как выселять несовершеннолетних? Как защитить малоимущих? Вопросов больше чем ответов. Как обычно материальное пропишут, а процессуальное забудут.

Выскажите своё мнение о статье «Выселение из жилья: готовится новый закон»

Я не робот.