Вторичный рынок жилья в Москве: перспективы на 2013 год

28 ноября, 2012 в 18:28 

Вторичный рынок жилья в МосквеЦель покупки недвижимости – улучшение жилищных условий. Неудивительно, что многих интересует вторичный рынок жилья в Москве: хочется как можно быстрее заключить сделку купли-продажи, оформить квартиру в собственность и начать обустраивать быт в новой квартире. Пока на рынке вторичной недвижимости имеется значительно больше самых разнообразных предложений в сравнении с имеющимися в сегменте новостроек.

Еще относительно недавно квартиры как в новых элитных жилых комплексах, так в новостройках Москвы эконом-класса, преимущественно покупали инвесторы с целью дальнейшей перепродажи. Это было связано с тем, что взять кредит, в том числе и социальную ипотеку, для покупки квартиры в новостройке было практически невозможно. Сейчас ситуация на рынке первичного жилья начинает меняться в лучшую сторону, многие молодые семьи благодаря участию в долевом строительстве имеют возможность вложиться в покупку квадратных метров в недорогой московской новостройке. Но по количеству предложений и совершенных сделок вторичная недвижимость Москвы пока еще лидирует на рынке. Статистические данные свидетельствуют о том, что каждый месяц количество продаваемых квартир на вторичном рынке жилья в Москве увеличивается на 5,7%, при этом 25% предложений впервые появляются на рынке.

Эксперты отмечают, что рынок вторичного жилья настолько обширен, что объемы продаж новостроек еще не скоро достигнут его уровня. Следовательно, рынок «вторички» будет в ближайшие годы доминировать при подсчете заключенных сделок. Но не стоит считать, что новостройки не востребованы, просто их сравнительно мало.

Квартиры на вторичном рынке Москвы 2012: формирование ценовой политики

Как правило, цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке Москвы на порядок выше стоимости «квадрата» в новостройке. Это связанно с тем, что документы на владение «вторичкой» оформляются без проволочек, да и жить в квартире можно сразу же после заключения сделки. В то время как документы, подтверждающие право на собственность в новостройке, можно получить только спустя некоторое время. В результате на протяжении определенного периода вы не имеете права на совершение каких либо документальных операций с недвижимостью. А вот купив недвижимость на вторичном рынке Москвы, вы может распоряжаться собственностью уже на следующий день после переоформления жилья. К тому же совершая такую покупку, вы сразу оцениваете уровень окружающей инфраструктуры.

Многие эксперты отмечают, что ценовой диапазон на квартиры на вторичном рынке Москвы формируется не из объективных характеристик того или иного жилья, а исключительно из финансовых запросов продавца.

Но все-таки вторичный рынок в Москве пока достаточно предсказуем и в целом видна установившаяся стабильность в формировании цен на квартиру в том или ином сегменте. Немного пошатнулись позиции вторичного элитного жилья. Для примера: на Остоженке (напомним, что это центр столицы) вторичная недвижимость элит-класса стоит на порядок меньше, нежели квартира в новостройке такой же категории. Проблема в том, что в этом районе много домов с вековой историей. Отремонтированные фасады, дорогой ремонт все равно не решают имеющиеся проблемы. Словом, ситуация практически такая же, как со сталинскими домами. Мало кто захочет инвестировать большие суммы в такое проблемное, но дорогое жилье, если поблизости можно приобрести квартиру того же статуса в новостройке, оснащенной современной системой кондиционирования, лифтами и другими благами цивилизации.

Вторичный рынок жилья: чего стоит ожидать?

По подсчетам экспертов-аналитиков средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке Москвы по итогам октября 2012 года составила 160 тысяч рублей. Дешевле всего жилье можно приобрести в ЮВАО по цене от 140 000 до 180 000 рублей. Самые высокие цены традиционно в ЦАО, здесь квадратный метр стоит от 400 000 до 450 000 рублей.

По прогнозам, цены на вторичную недвижимость в 2013 будут расти. Но не стоит отчаиваться, резких скачков цен не ожидается, рост стоимости будет пропорционален росту инфляции. За прошедшие одиннадцать месяцев 2012 года стоимость жилья увеличилась на 5%. Судя по всему, к концу 2013 цены на квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем могут увеличиться не более чем на 10-12%. Если, конечно, экономика страны не преподнесет нам еще какого-нибудь неприятного сюрприза.

Однако не все специалисты настроены столь оптимистично. Часть аналитиков, изучающих ситуацию на рынке недвижимости, убеждены в том, что если вовремя не принять мер, то неконтролируемый рост цен на квартиры может привести к непредвиденным последствиям. Наибольшим спросом на вторичном рынке Москвы пользуются однокомнатные квартиры. Статистические данные указывают на то, что за год они подорожали на 25%! Например, осенью прошлого 2011 года «однушку» в районе МКАДА еще вполне реально было приобрести за 4,2-4,6 миллиона рублей. В ноябре 2012 за нее придется отдать 5-5,2 миллиона рублей!

А квартиры, которые не требуют дорогостоящего ремонта, поднялись в цене до 6-6,5 миллионов рублей! Если данный рост цен на вторичном рынке Москвы сохранится, то покупатели, приобретающие жилье с помощью различных ипотечных программ, просто не дотянут до такого ценового диапазона.

Существует мнение, что вторичный рынок жилья в Москве в 2013 может оказаться в положении кризисного 2008-го года. Но, к счастью, таких последствий как тогда не будет, так как у части населения стабильная покупательская способность сохраняется.

Всем нам, как потенциальным покупателям, хотелось бы, чтобы столичное жилье становилось доступнее, но в реальности с каждым годом приобрести собственную недвижимость даже на вторичном рынке по доступной цене все труднее.

Автор статьи: Сергей Вьюник



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Вторичный рынок жилья в Москве: перспективы на 2013 год»

Я не робот.