Участки с подрядом и без в Подмосковье: чему отдать предпочтение?

24 февраля, 2013 в 2:17 

Преимущества и недостатки участков с подрядом и без подрядаПросматривая объявления о продаже земельных участков в Подмосковье, потенциальный покупатель начинает понимать, что на рынке загородной недвижимости представлено два вида земельных участков: с подрядом и без.

Участок с подрядом – означает, что вы становитесь владельцем не только земли, но и уже построенного коттеджа или таунхауса.

Участок без подряда – вы покупаете целину, на которой нет никаких построек. Строить жилье в этом случае придется с нуля собственными силами.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» уточняет: с точки зрения законодательства нет никакой разницы какой именно участок вы предпочтете купить: с подрядом или без оного. Прежде чем заключать сделку с девелопером, проверьте статус участка, который приобретаете. Очень желательно, чтоб статус был ИЖД (для категории «Земли поселений») или дачное строительство (категория «Земля сельскохозяйственного назначения»). Это убережет вас в будущем от ненужных хлопот, к примеру – необходимости приватизировать арендованную землю.

Земельные участки без подряда

Приобретать участки земли без подряда в Подмосковье удобно в том случае, если на момент покупки вы не располагаете достаточной суммой на покупку готового дома.

Преимущества:

  • не надо переплачивать застройщику;
  • возможность осуществлять строительство поэтапно;
  • можно построить нестандартный дом (это особенно важно для тех, кто хочет, чтобы его дом издалека был узнаваем).

Недостатки:

  • необходимость самостоятельно контролировать процесс строительства коттеджа (как правило, глава семьи работает, время на контроль выделить сложно, да и требуются специальные знания, которыми сейчас далеко не каждый горожанин обладает);
  • строительство может затянуться очень надолго;

Земельные участки с подрядом

Преимущества

  • Вам не придется осваивать профессию прораба, вникать в то, как правильно подключать коммуникации и т. д. Всем этим будет заниматься подрядчик, ведущий строительство в коттеджном поселке. Компания-застройщик берет на себя обязательства осуществлять контроль за сроками и качеством строительства жилья.
  • Семье не грозит «вечная» стройка (завершение строительства коттеджа указывается в договоре купли-продажи земельного участка с подрядом).
  • Качественное строительство коттеджа (построив ваш дом, застройщик продолжает работать в поселке, поэтому вряд ли позволит себе халтуру. Если все же выявите недоделки, то не придется долго разыскивать строителей).
  • Участок с подрядом в конечном итоге обойдется покупателю почти наверняка дешевле, чем участок без подряда с учетом всех затрат (стоимость земли, подведение коммуникаций, строительство коттеджа). Подрядчик, как правило, один на поселок. Строительные материалы он закупает оптом, в результате цены снижаются.
  • Покупателю выдается смета на строительство коттеджа. Когда сумма зафиксирована, можно уже для себя решить: оплачивать сразу или заключить договор с банком на оплату земельного участка и дома в рассрочку.
  • В поселках, где преобладают участки с подрядом, принята единая архитектурная концепция. Если она соблюдается, то населенный пункт выглядит аккуратно и красиво. В качестве примера можно рассмотреть «Западную долину» – коттеджный поселок на Киевском шоссе.

Недостатки

  • Придется довольствоваться предложенной планировкой (как правило, на выбор дается не более 7 вариантов).
  • Строительство в поселках ведется в определенном стиле, поэтому собственные архитектурные изыски в данном случае реализовать практически невозможно.
  • Сложно контролировать качество строительства.
  • Нет возможности самостоятельно выбрать строительную бригаду;

Какой формат наиболее популярен в Подмосковье?

Земельные участки без подряда в Подмосковье чаще всего приобретаются в поселкам эконом и бизнес-класса. Всего 10% участков без подряда в 2012 году были приобретены в элитном сегменте.

Участки с подрядом до сих пор находятся на пике популярности у представителей среднего класса. Но лидерские позиции они начинают постепенно сдавать. В 2012 – начале 2013 покупатели все больше склоняются к более демократичному жилью – в большом фаворе поселки таунхаусов в Подмосковье (про них более подробно читайте в статьях Таунхаусы в Химках: жизнь с европейским комфортом и Поселок таунхаусов в Москве «Покровские холмы».

По итогам 2012 года клиентский спрос был таким:

участки с подрядом участки без подряда таунхаусы, малоэтажные дома
13% 44% 43%

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Участки с подрядом и без в Подмосковье: чему отдать предпочтение?»

Я не робот.