Торговая недвижимость Москвы: динамика развития и прогнозы

За 2010 год ситуация на рынке торговой недвижимости изменилась в лучшую сторону. Россия постепенно выходит из кризиса, мы наблюдаем, как в связи с улучшением динамики макроэкономических показателей медленно, но верно увеличивается оборот розничной торговли.

Торговая недвижимость Москвы: итоги 2010

Аналитики зафиксировали, что с середины 2010 года рынок торговой недвижимости стал восстанавливаться. Строительство торговых центров пока еще идет медленными темпами. Это привело к тому, что уже сейчас начал наблюдаться дефицит торговых площадей. В результате в действующих крупных ТЦ повышаются арендные ставки.

Кризис для собственников торговых центров, которые могут похвастаться грамотно продуманной концепцией и выгодным месторасположением миновал: показатели эффективности растут каждый месяц, проблем с арендаторами нет. Даже наоборот – в наиболее крупных ТЦ в Москве уже существует очередь из желающих взять в аренду торговое место.

Из-за того, что в популярных торговых центрах сокращаются свободные площади, владельцы пересмотрели свои требования к условиям аренды. Во время финансового кризиса была широко распространена система выплат арендных платежей, которая основывалась на начислении процентов с оборота при минимальной фиксированной части. Сейчас ее заменила так называемая комбинированная схема, в основе которой лежит высокая фиксированная ставка и процент с оборота.

Остались в прошлом и разнообразные скидки, которые во времена кризиса предоставлялись арендодателями. Еще год назад новому арендатору было реально в московском престижном торговом центре получить существенную скидку в первый месяц аренды. Многие владельцы зданий пересмотрели и договора, теперь коммунальные платежи и эксплуатационные расходы приплюсовываются к арендной ставке.

Торговая недвижимость Москвы: интерес международных ритейлеров

Оживление на российском рынке торговой недвижимости не осталось незамеченным международными торговыми операторами. В 2010 на него вышли французский ритейлер Kiabi, торгующий одеждой, испанская сеть обувных магазинов Camper и некоторые другие.

В 2011 году международные ритейлеры продолжают интересоваться российским рынком, о намерении занять в нем свою нишу заявили такие известные компании как американская American Eagle и израильская «Ко-оп». Каждая из них планирует открыть в Москве свою сеть супермаркетов. Генподрядчик строительства пока не известен, но ведущие застройщики уже объявили о своем желании участвовать в конкурсе.

Еще одна тенденция на рынке торговой недвижимости в Москве: реконструкция действующих супермаркетов и ТЦ. В этом заинтересованы и владельцы, и девелоперы.

Это объясняется возрастающей конкуренцией: кризис вынудил более тщательно подходить к вопросу выбора концепции. Как следствие, на рынок вышли современные торговые центры, которые полностью удовлетворяют возросшим требованиям потребителей.

Серьезная реконструкция ожидает «Капитолий» – один из первых торговых центров, построенных в столице по западному стандарту в 1997. Он будет полностью снесен, а на его месте планируется построить многофункциональный комплекс.

На наших глазах за несколько лет рынок российской торговой недвижимости прошел путь от небольших торговых центров до масштабных торгово-развлекательных комплексов.

Кризис научил нас экономить, поэтому потребительский интерес заметно переместился в сторону более практичных покупок. В результате на российский рынок торговой недвижимости буквально врывается новый формат ТЦ – аутлет-молл.

Строительство аутлет-молла, который будет занимать площадь в 30-40 000 м², начато на Пулковском шоссе в Москве. Этот проект ведет американская девелоперская компания «Hines».

По прогнозам аналитиков в 2011 году свободных площадей в крупных торговых центрах станет значительно меньше, а стоимость аренды будет расти. Многие торговые операторы уже сейчас почувствовали нехватку качественных площадей. Поэтому стоит ожидать, что в Москве начнутся строиться новые современные торговые центры.

Рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться и оставаться крайне привлекательным для инвестиций.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.