Типовые проекты домов: отголоски прошлого

18 января, 2012 в 17:08 

Типовые проекты домов в МосквеЖилищный фонд России, да и других стран СНГ, большей частью состоит из типовых домов. Даже московские новостройки, относящиеся к элит-классу, часто возводятся по типовым проектам, строители меняют цветовую гамму фасада, облицовку и т. д.

Многие жители постсоветского пространства воспринимают серийное жилье как неудобное и некомфортное. Но в нем есть свои преимущества: по себестоимости оно обходится дешевле и строится в более короткие сроки. Далеко не во всех типовых проектах дешевые квартиры имеют маленькие по площади комнаты с невысокими потолками, крохотными кухнями и малюсенькой прихожей. Как ни странно, но порой типовые квартиры гораздо привлекательнее некоторых московских новостроек эконом-класса. Большинство из нас на память может назвать несколько серий, которые наиболее распространены в регионе проживания. На самом деле типовых проектов более сотни, большая часть из них представлена в Москве и Санкт-Петербурге.

Потребность в строительстве типовых домов появилась в 30-е годы ХХ века. Именно в это время на смену доходным домам пришли так называемые «сталинские дома», квартиры в них отличались высокими потолками и хорошей планировкой. Некоторые сталинские дома в Москве проектировались с башнями, вызывающими ассоциации с кремлевскими. Для украшения фасадов использовали панели, сделанные из гранитной крошки. Сталинские дома строились как по типовым, так и по индивидуальным проектам (подробнее о них можно прочитать в статьях «Сталинские дома в Москве: свидетельства истории» и «Элитная недвижимость: сталинские дома в Москве»).

  • «Сталинка» – это квартира с просторными комнатами, с высокими потолками и большими окнами, паркетным полом и раздельным санузлом. В числе других достоинств этого респектабельного в свое время жилья – толстые стены и представительские парадные. Получить квартиру в сталинском доме мечтали в то время многие. Сейчас же сталинские квартиры к элитной недвижимости можно отнести с большой натяжкой, – изношенность коммуникаций дает о себе знать.
  • «Хрущевки» – еще одна разновидность типовых домов, появившихся в 1956 году.Серии домов этого типа в Москве, Питере и в регионах немного отличаются. В столице чаще всего встречаются следующие: 1-510, 1-515/5, К-7. Типовые проекты хрущевок таких серий как K-7, 1605/5, II-32, II-35, 1-335 в Москве уже практически не встречаются: они или уже снесены, или будут снесены в самое ближайшее время.В хрущевках находятся маленькие квартиры с крохотной кухней. Но есть у домов этого типа и преимущество: они расположены недалеко от станций метро. Стоимость квартир в них дешевле, чем в домах более современных серий, находящихся в том же районе.
  • «Брежневки» – это следующий этап в советском домостроении. Сначала их высота была 8-9 этажей. В середине 70-х годов ХХ века число этажей выросло до 16, дома оборудовались грузовыми лифтами помимо пассажирских и мусоропроводами. В типовых проектах домов этих серий произошли улучшения в тепло- и шумоизоляции. Площадь квартир стала больше, даже метраж кухонь увеличился. Брежневки можно смело назвать прообразами нынешних новостроек.

Лишь немногая часть хрущевок и брежневок возводилась из кирпича, в основном использовался способ панельного домостроения.В середине 70-х годов ХХ века почти все новостройки в Ленинграде и Москве были панельными. Стали внедряться новые типовые проекты домов, в которых эксплуатационные характеристики зданий были улучшены: увеличилась площадь кухонь (до 10-15 м?) и ванных, комнаты в квартире стали изолированными. В домах устанавливали две лифтовые кабины.

Типовые проекты домов начала 1980-х годов ХХ века отличаются уже значительно большим разнообразием. Повысился и эксплуатационный уровень жилых строений. В эти же годы в стране стало развиваться монолитное домостроение.

Сейчас квартиры в «чешках» и в домах некоторых других престижных серий востребованы на вторичном рынке недвижимости.

В регионах можно встретить серии, которые были созданы с учетом особенностей климата. Некоторые из них и сейчас возводятся местными строительными компаниями по советским типовым проектам, лишь немного адаптированным под запросы сегодняшних покупателей недвижимости.

Если говорить о востребованности типовых проектов домов сегодня, то необходимо отметить тот факт, что она зависит от того, к какому сегменту относится недвижимость. Квартиры в сталинских домах в Москве и Питере с небольшой натяжкой можно отнести к элитной недвижимости. В эконом-классе в столице пользуются спросом квартиры серий П-44, в Петербурге предпочитают покупать недорогую недвижимость в домах 137-й серии.

Несовершенное жилье, построенное десятилетия назад, благодаря современным технологиям можно сделать не только комфортным, но и весьма привлекательным на рынке аренды, если подключить к его обустройству грамотного дизайнера. К примеру, не слишком просторную квартиру в брежневке, можно переоборудовать в новомодную студию, объединив кухню и ближайшую к ней комнату. (О нюансах перепланировки читайте в статье «Законная перепланировка квартиры»).

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Типовые проекты домов: отголоски прошлого»

Я не робот.