Таунхаусы в Подмосковье: итоги 2011

В 2011 году, не смотря на существующие проблемы в малоэтажном строительстве, рынок загородной недвижимости Подмосковья смог предложить покупателям новые таунхаусные поселки. Некоторые из них интересны необычной архитектурной концепцией проекта. Потенциальные покупатели останутся довольны и ценовой политикой девелоперов: теперь они могут приобрести дом своей мечты – таунхаус в Москве и ближайшем
Подмосковье – по достаточно демократичным ценам (можно уложиться в 6-8 млн рублей).

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» рассмотрит таунхасы в Подмосковье, ценовая планка которых не превышает 10-12 млн рублей (сопоставимо с ценой квартиры в качественной московской новостройке в хорошем районе).

Таунхаусы в Подмосковье, соответствующие данному ценовому диапазону, занимают всего ¼ часть от всех предложений, имеющихся на рынке недвижимости. Недорогие таунхаусы в Подмосковье расходятся как горячие пирожки.

К началу осени 2011 года продавались таунхаусы в 114 поселках Подмосковья.

Таунхаусы в Подмосковье: покупательские предпочтения

Для того чтобы таунхаусы в Подмосковье были востребованы жителями столицы, они должны соответствовать следующим требованиям:

• Транспортная доступность. В идеале удаленность поселка от МКАД – не более чем на 30 км.

• Хорошая экология. Отлично, если рядом будет лес, озеро или река. Большой плюс – пешеходные прогулочные зоны.

• Коммуникации и безопасность. Разумеется, в поселке таунхаусов должны функционировать бесперебойно все коммуникации. К стандартным (водоснабжение, газ, электричество) можно добавить наличие выделенной Интернет-линии. Необходима в поселке и круглосуточная охрана.

• Площадь таунхауса. Самым большим спросом пользуются у покупателей загородной недвижимости квартиры в таунхаусах, площадь которых не превышает 200 м².

• Участок земли. Покупатели значительно больше заинтересовываются теми предложениями, где в стоимость таунхасов в Подмосковье входит земельный участок (оптимальный размер – 2-3 сотки, чтобы можно было разбить небольшой садик, лужайку).

• Инфраструктура. Выбирая для своей семьи таунхаусы в Подмосковье для постоянного проживания, покупатели выясняют, насколько развита инфраструктура в том или ином поселке (детский сад, далеко ли возить детей в школу, наличие фельдшерского пункта, магазины, в которых можно приобрести все необходимое, фитнес-центры, детские площадки, предусмотрена ли парковка для гостей).

Но даже если проект по каким-то параметрам не дотягивает до критериев рынка, покупателям предлагается более «интересная» цена, и такие таунхаусы эконом-класса быстро находят своих новых владельцев.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

В 2011 году на рынке таунхаусов более всего были популярны объекты, относящиеся к эконом-классу. Эта тенденция прослеживается уже несколько лет. Упала средняя стоимость квадратного метра. Три года назад квадратный метр жилья данной категории оценивался в среднем в 75 000 рублей. Летом 2011 средняя цена за 1м² в новом таунхаусе составляла 56 900 рублей.

Снизилась не только стоимость квадратного метра, но и средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе эконом-класса в Подмосковье. Небольшие квартиры стоят меньше, в связи с чем они востребованы у молодых семей.

Пока еще рано говорить о том, что уменьшение площадей квартир в таунхусах в Подмосковье стало повсеместным. Но в некоторых поселках уже появились квартиры в таунхаусах площадью менее 100 м².

Кроме снижения площади квартиры в таунхаусе девелоперы пытаются снизить себестоимость строительства объектов, но при этом возводить дома из качественных стройматериалов. Делается все, чтобы как можно быстрее реализовывать уже построенные жилые площади: даются рассрочки, привлекаются в партнеры серьезные банки, выдающие покупателям ипотеку на приобретение загородной недвижимости.

Таунхаусы в Подмосковье

Название поселка	Направле- ние	Расстояние от МКАД	Тип застройки	Кол-во квартир в таунхаусе	Площадь участка (соток)	Площадь квартиры в таунхаусе	Стоимость квартиры в таунхаусе
Аусбург	Дмитров- ское	37 км	таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда;	216	3 – 4	80-170 м²	690 000 – 1 705 000 руб.
Барское	Новориж- ское	38 км	таунхаусы, участки с подрядом и без подряда;	42	2, 5 – 4	108 м²	от 3 251 550 руб.
Варежки	Щелков- ское	17 км	коттеджи, таунхаусы;	40	4,5 – 7	115 м²	от 5 288 425 руб.
Гармония	Щелков- ское	44 км	коттеджи, таунхаусы;	42	1,5 – 6	100 – 190 м²	от 41 292 500 руб.
Ёлки	Ленинград- ское	17 км	таунхаусы	16	1,7 – 5	210 м²	от 7 035 000 руб.
Карповы Вары (Вельями- ново)	Новориж- ское	42 км	таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда;	50	4 – 8	190 – 300 м²	от 8 532 000 руб.
Лагуна	Горьков- ское	15 км	коттеджи, таунхаусы;	15	1,5 – 9	140 – 450 м²	от 6 230 000 руб.
Москов- ские дали	Кашир- ское	15 км	таунхаусы	66	1,5 – 5	160 – 220 м²	от 7 905 150 руб.
Новое Бакеево	Ленинград- ское	25 км	коттеджи, таунхаусы;	60	1 – 3	94 – 125 м²	от 3 995 000 руб.
Перелески	Новориж- ское	66 км	коттеджи, таунхаусы;	6	5 – 8	129 м²	от 3 676 500 руб.
Чулково CLUB	Новорязан- ское	22 км	коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом;	23	4 – 7	180 – 260 м²	от 7 500 000 руб.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.