Таунхаусы в Подмосковье: итоги 2011

4 декабря, 2011 в 17:08 

Таунхаусы в Подмосковье: итоги 2011В 2011 году, не смотря на существующие проблемы в малоэтажном строительстве, рынок загородной недвижимости Подмосковья смог предложить покупателям новые таунхаусные поселки. Некоторые из них интересны необычной архитектурной концепцией проекта. Потенциальные покупатели останутся довольны и ценовой политикой девелоперов: теперь они могут приобрести дом своей мечты – таунхаус в Москве и ближайшем Подмосковье – по достаточно демократичным ценам (можно уложиться в 6-8 млн рублей).

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» рассмотрит таунхасы в Подмосковье, ценовая планка которых не превышает 10-12 млн рублей (сопоставимо с ценой квартиры в качественной московской новостройке в хорошем районе).

Таунхаусы в Подмосковье, соответствующие данному ценовому диапазону, занимают всего 1/4 часть от всех предложений, имеющихся на рынке недвижимости. Недорогие таунхаусы в Подмосковье расходятся как горячие пирожки.

К началу осени 2011 года продавались таунхаусы в 114 поселках Подмосковья.

Таунхаусы в Подмосковье: покупательские предпочтения

Для того чтобы таунхаусы в Подмосковье были востребованы жителями столицы, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • Транспортная доступность. В идеале удаленность поселка от МКАД – не более чем на 30 км.
  • Хорошая экология. Отлично, если рядом будет лес, озеро или река. Большой плюс – пешеходные прогулочные зоны.
  • Коммуникации и безопасность. Разумеется, в поселке таунхаусов должны функционировать бесперебойно все коммуникации. К стандартным (водоснабжение, газ, электричество) можно добавить наличие выделенной Интернет-линии. Необходима в поселке и круглосуточная охрана.
  • Площадь таунхауса. Самым большим спросом пользуются у покупателей загородной недвижимости квартиры в таунхаусах, площадь которых не превышает 200 м?.
  • Участок земли. Покупатели значительно больше заинтересовываются теми предложениями, где в стоимость таунхасов в Подмосковье входит земельный участок (оптимальный размер – 2-3 сотки, чтобы можно было разбить небольшой садик, лужайку).
  • Инфраструктура. Выбирая для своей семьи таунхаусы в Подмосковье для постоянного проживания, покупатели выясняют, насколько развита инфраструктура в том или ином поселке (детский сад, далеко ли возить детей в школу, наличие фельдшерского пункта, магазины, в которых можно приобрести все необходимое, фитнес-центры, детские площадки, предусмотрена ли парковка для гостей).

Но даже если проект по каким-то параметрам не дотягивает до критериев рынка, покупателям предлагается более «интересная» цена, и такие таунхаусы эконом-класса быстро находят своих новых владельцев.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

В 2011 году на рынке таунхаусов более всего были популярны объекты, относящиеся к эконом-классу. Эта тенденция прослеживается уже несколько лет. Упала средняя стоимость квадратного метра. Три года назад квадратный метр жилья данной категории оценивался в среднем в 75 000 рублей. Летом 2011 средняя цена за 1м2 в новом таунхаусе составляла 56 900 рублей.

Снизилась не только стоимость квадратного метра, но и средняя площадь квартиры-секции в таунхаусе эконом-класса в Подмосковье. Небольшие квартиры стоят меньше, в связи с чем они востребованы у молодых семей.

Пока еще рано говорить о том, что уменьшение площадей квартир в таунхусах в Подмосковье стало повсеместным. Но в некоторых поселках уже появились квартиры в таунхаусах площадью менее 100 м2.

Кроме снижения площади квартиры в таунхаусе девелоперы пытаются снизить себестоимость строительства объектов, но при этом возводить дома из качественных стройматериалов. Делается все, чтобы как можно быстрее реализовывать уже построенные жилые площади: даются рассрочки, привлекаются в партнеры серьезные банки, выдающие покупателям ипотеку на приобретение загородной недвижимости.

Таунхаусы в Подмосковье

Название поселка Направле-
ние
Расстояние от МКАД Тип застройки Кол-во квартир в таунхаусе Площадь участка (соток) Площадь квартиры в таунхаусе Стоимость квартиры в таунхаусе
Аусбург Дмитров-
ское
37 км таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда; 216 3 – 4 80-170 м2 690 000

1 705 000 руб.
Барское Новориж-
ское
38 км таунхаусы, участки с подрядом и без подряда; 42 2, 5 – 4 108 м2 от
3 251 550 руб.
Варежки Щелков-
ское
17 км коттеджи, таунхаусы; 40 4,5 – 7 115 м2 от
5 288 425 руб.
Гармония Щелков-
ское
44 км коттеджи, таунхаусы; 42 1,5 – 6 100 – 190 м2 от
41 292 500 руб.
Ёлки Ленинград-
ское
17 км таунхаусы 16 1,7 – 5 210 м2 от
7 035 000 руб.
Карповы
Вары
(Вельями-
ново)
Новориж-
ское
42 км таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда; 50 4 – 8 190 – 300 м2 от
8 532 000 руб.
Лагуна Горьков-
ское
15 км коттеджи, таунхаусы; 15 1,5 – 9 140 – 450 м2 от
6 230 000 руб.
Москов-
ские дали
Кашир-
ское
15 км таунхаусы 66 1,5 – 5 160 – 220 м2 от
7 905 150 руб.
Новое Бакеево Ленинград-
ское
25 км коттеджи, таунхаусы; 60 1 – 3 94 – 125 м2 от
3 995 000 руб.
Перелески Новориж-
ское
66 км коттеджи, таунхаусы; 6 5 – 8 129 м2 от
3 676 500 руб.
Чулково CLUB Новорязан-
ское
22 км коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом; 23 4 – 7 180 – 260 м2 от
7 500 000 руб.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Таунхаусы в Подмосковье: итоги 2011»

Я не робот.