Таиланд

17 августа, 2009 в 16:15 

Покупка недвижимости в Таиланде

Таиланд относится к одной из самых динамично развивающихся стран вЮго-Восточной Азии.

В нем без проблем уживаются древняя экзотика Востока и самые последние достижения современности. Огромные небоскребы и древние буддистские храмы, плавучие рынки и супермаркеты, фешенебельная европейская кухня и традиционные тайские ресторанчики. Таиланд создан для неторопливого расслабленного отдыха и удовольствий.

По статистике, которую обнародовала компания Thairealtor, примерно 60% недвижимости в Таиланде приобретается гражданами стран бывшего Советского Союза: Латвии, Украины, Казахстана, Грузии. Но лидируют все-таки в этом списке россияне, большинство из них – жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Больше всего недвижимости россияне покупают и берут в длительную аренду в Паттайе. Это объясняется тем, что данный регион наиболее известен, многие неоднократно там отдыхали, прежде чем решиться на приобретение собственного дома в Таиланде. Но в последнее время становится популярной и недвижимость на островах. Все более модными у наших соотечественников становятся острова Поган и Самуи.

Кроме граждан бывшего СССР, недвижимость Таиланда традиционно приобретается жителями Туманного Альбиона. Англичан больше всего интересует возможность приобретения жилья на острове Пхукет. Активными покупателями являются также японцы, немцы и испанцы.

Интерес к недвижимости Таиланда у иностранцев возник в 2006 году. Всего лишь три года назад апартаменты на морском побережье можно было приобрести в среднем по $1 тыс. за квадратный метр.

Элитная недвижимость на островах в то время продавалась от $5 тыс. за кв.м. Примерно до июня 2008 года недвижимость в Таиланде в среднем дорожала на 20-30% в год.

Мировой финансовый кризис не обошел стороной и таиландский рынок недвижимости. Многим иностранцам, владельцам курортного жилья, пришлось в срочном порядке выставлять на продажу апартаменты и бунгало, в которых они проводили свои отпуска. Тем более, что за содержание жилья, вне зависимости от того, проживают ли хозяева в стране постоянно или приезжают в отпуск на пару месяцев, платить приходится. В среднем за электричество, услуги охраны и за уборку территории ежемесячно надо выложить около 200 долларов. В случаях, когда жилье относится к элитному классу, то и эксплуатационные расходы будут значительно выше.

Недвижимость Таиланда: кризис остался позади

Во втором полугодии 2008 года на вторичном рынке Таиланда было зафиксировано падение цен на 15%, а стоимость некоторых неликвидных объектов была снижена на 35-40%. При этом, как ни странно, элитной недвижимости, стоимость которой превышает $500 тыс., кризис практически не коснулся. Во время кризиса она подешевела всего на 3%. А с февраля 2009 вновь наметилась тенденция на увеличение стоимости элитного жилья.

По данным, приведенным аналитиками компании Phangan Property and travel, с начала года, несмотря на нестабильную политическую ситуацию в Таиланде, частные дома поднялись в цене на 3-5%. На текущий момент 4-х этажный дом с бассейном на юге Паттайи можно приобрести за $90 тыс. На острове Самуи двухэтажный коттедж площадью 75 кв.м. продается за 50 тыс.

Объекты недвижимости в Таиланде – хорошее инвестиционное вложение. Количество туристов практически не сократилось, несмотря на сложную политическую ситуацию в стране и мировой кризис и политические волнения в стране. Туристы, которые путешествуют по стране самостоятельно, предпочитают останавливаться не в отелях, а снимать апартаменты.

К примеру, стоимость аренды апартаментов на Самуи обойдется в $600 месяц. Если учитывать, что на острове два месяца продолжается сезон дождей, то квартиру можно сдавать 280-300 дней в году. Таким образом, вложенные инвестиции окупятся в течение нескольких лет.

Землю в Таиланде принято измерять в раях, 1 рай равняется 1,6 тыс. кв. м.

В провинции рай земли продается от $1,5 тыс. За рай в престижном городском районе придется заплатить около $500 тыс.

Тонкости законодательства

Все бы хорошо, но законодательно в Таиланде иностранцам запрещается покупать земельные и отдельно стоящие строения. На приобретение жилья в многоквартирных домах иностранцам выделяется оговоренный лимит. В соответствии с действующим законом, число иностранных покупателей апартаментов не должно превышать число тайских покупателей.

Еще один важный нюанс: в этой стране иностранный гражданин не может владеть контрольным пакетом акций какой-либо компании. Но риэлторские агентства давно разработали схему, как можно обойти законодательство. Это делают следующим образом: дом или земля приобретаются на тайскую компанию, в которой 49% акций владеет иностранец.

Но самый распространенный и безопасный вариант – взять дом или землю в долгосрочную аренду (leasehold). Ее можно оформить на срок до 30 лет.

Немного конкретики: прицениваемся к виллам

Приведем несколько примеров жилья, которое можно купить в Таиланде сегодня:

  • В элитном поселке продается двухэтажная вилла, построенная в азиатском стиле. Ее площадь 220 кв.м. Поселок находится в континентальной части острова Пхукет, имеет собственное поле для гольфа. Рядом находится красивое озеро. Вилла продается за 530 тыс. евро.
  • На острове Самуи выставлена на продажу вилла «Ливадия», построенная в традиционном для Таиланда стиле. В доме пять спален, площадью 392 кв. м. Общая площадь балконов и террас – 211 кв.м.Вилла расположена на западном побережье острова. Продается за $910 тыс.
  • В малонаселенном районе острова Самуи продается вилла площадью 105 кв.м. К дому прилагается 1,6 тыс. кв.м. земли. Дом полностью обставлен мебелью, в нем три спальни и две ванных комнаты. Удаленность от моря – 2 км. Дом вместе с земельным участком выставлен на продажу за $128 тыс.

Как видим, на фоне мирового кризиса, Таиланд – одна из немногих стран, демонстрирующих солидный прирост рынка курортной недвижимости.

Недвижимость Таиланда – это оптимальная комбинация таких важных факторов как мягкий климат, хорошая экология и пока еще не слишком высокие цены. Добавьте к этому известное на весь мир дружелюбие коренного населения. Улыбки тайцев покоряют своей искренностью. Иностранцы легко приспосабливаются к жизни в этой стране, жители которой не знают что такое плохое настроение. Европейцы, живя в Таиланде, быстро перенимают жизненный девиз большинства аборигенов, который звучит как «санук» – получай от жизни удовольствие.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

11 комментариев к статье «Таиланд»

  1. Елена

    Элитная недвижимость на островах – моя мечта! Жить на пмж не уехала, но иметь, как место для отдыха было бы отлично 🙂

  2. Nata

    Мечтаю, что заработаю кучу денег и буду приобретать объекты недвижимости в Таиланде. А что? Вдруг получится? :)))

  3. Марина13

    Да, недвижимость Тайланда — мечта. Вот разбогатеем и купим)

  4. annin

    Конечно, недвижимость Таиланда — самое то, для жителей сурового климата, для нас то бишь, о теплых странах каждый мечтает, а вот может, тайцы по нашим морозам и сугробам тоскуют??? Для них это — экзотика…

  5. Мария

    Мы вот подумываем уже приобрести объекты недвижимости в Таиланде, потому что экология России не устраивает. Но денег скорей всего хватит на Пхукет.

  6. Vivastar

    Меня недвижимость Тайланда вряд ли коснётся когда-нибудь))) а вот подруге статья ваша пригодится, они как раз переезжают жить в Тай!

  7. Кира

    Элитная недвижимость на островах — мечта)) Вот купим и будем и из заснеженной Сибири туда на зиму уезжать ))

  8. Светлана

    Меня лично недвижимость на островах вообще не интересует ))) Живу на юге и постоянное тепло мне уже надоело… Приобрести бы кусочек земли где-нибудь на Аляске )))

  9. Magic-work

    Элитная недвижимость на островах надежное вложение денег, тоже думаем себе приобрести

  10. Зюзя

    Хорошо приобрести недвижимость Таиланда, при этом не чувствовать там себя чужим, так как судя по описанию, наших соотечественников там очень много. Скучно не будет)))
    Я хоть помечтаю… Вдруг, когда нибудь… Вилла на острове в Тайланде… 🙂

  11. Kanasutra

    Недвижимость Таиланда, судя по последним сведениям, немного подорожала, особенно элитный сегмент рынка.

Выскажите своё мнение о статье «Таиланд»

Я не робот.