Таиланд

Таиланд относится к одной из самых динамично развивающихся стран вЮго-Восточной Азии.

В нем без проблем уживаются древняя экзотика Востока и самые последние достижения современности. Огромные небоскребы и древние буддистские храмы, плавучие рынки и супермаркеты, фешенебельная европейская кухня и традиционные тайские ресторанчики. Таиланд создан для неторопливого расслабленного отдыха и удовольствий.

По статистике, которую обнародовала компания Thairealtor, примерно 60% недвижимости в Таиланде приобретается гражданами стран бывшего Советского Союза: Латвии, Украины, Казахстана, Грузии. Но лидируют все-таки в этом списке россияне, большинство из них – жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Больше всего недвижимости россияне покупают и берут в длительную аренду в Паттайе. Это объясняется тем, что данный регион наиболее известен, многие неоднократно там отдыхали, прежде чем решиться на приобретение собственного дома в Таиланде. Но в последнее время становится популярной и недвижимость на островах. Все более модными у наших соотечественников становятся острова Поган и Самуи.

Кроме граждан бывшего СССР, недвижимость Таиланда традиционно приобретается жителями Туманного Альбиона. Англичан больше всего интересует возможность приобретения жилья на острове Пхукет. Активными покупателями являются также японцы, немцы и испанцы.

Интерес к недвижимости Таиланда у иностранцев возник в 2006 году. Всего лишь три года назад апартаменты на морском побережье можно было приобрести в среднем по $1 тыс. за квадратный метр.

Элитная недвижимость на островах в то время продавалась от $5 тыс. за кв.м. Примерно до июня 2008 года недвижимость в Таиланде в среднем дорожала на 20-30% в год.

Мировой финансовый кризис не обошел стороной и таиландский рынок недвижимости. Многим иностранцам, владельцам курортного жилья, пришлось в срочном порядке выставлять на продажу апартаменты и бунгало, в которых они проводили свои отпуска. Тем более, что за содержание жилья, вне зависимости от того, проживают ли хозяева в стране постоянно или приезжают в отпуск на пару месяцев, платить приходится. В среднем за электричество, услуги охраны и за уборку территории ежемесячно надо выложить около 200 долларов. В случаях, когда жилье относится к элитному классу, то и эксплуатационные расходы будут значительно выше.

Недвижимость Таиланда: кризис остался позади

Во втором полугодии 2008 года на вторичном рынке Таиланда было зафиксировано падение цен на 15%, а стоимость некоторых неликвидных объектов была снижена на 35-40%. При этом, как ни странно, элитной недвижимости, стоимость которой превышает $500 тыс., кризис практически не коснулся. Во время кризиса она подешевела всего на 3%. А с февраля 2009 вновь наметилась тенденция на увеличение стоимости элитного жилья.

По данным, приведенным аналитиками компании Phangan Property and travel, с начала года, несмотря на нестабильную политическую ситуацию в Таиланде, частные дома поднялись в цене на 3-5%. На текущий момент 4-х этажный дом с бассейном на юге Паттайи можно приобрести за $90 тыс. На острове Самуи двухэтажный коттедж площадью 75 кв.м. продается за 50 тыс.

Объекты недвижимости в Таиланде – хорошее инвестиционное вложение. Количество туристов практически не сократилось, несмотря на сложную политическую ситуацию в стране и мировой кризис и политические волнения в стране. Туристы, которые путешествуют по стране самостоятельно, предпочитают останавливаться не в отелях, а снимать апартаменты.

К примеру, стоимость аренды апартаментов на Самуи обойдется в $600 месяц. Если учитывать, что на острове два месяца продолжается сезон дождей, то квартиру можно сдавать 280-300 дней в году. Таким образом, вложенные инвестиции окупятся в течение нескольких лет.

Землю в Таиланде принято измерять в раях, 1 рай равняется 1,6 тыс. кв. м.

В провинции рай земли продается от $1,5 тыс. За рай в престижном городском районе придется заплатить около $500 тыс.

Тонкости законодательства

Все бы хорошо, но законодательно в Таиланде иностранцам запрещается покупать земельные и отдельно стоящие строения. На приобретение жилья в многоквартирных домах иностранцам выделяется оговоренный лимит. В соответствии с действующим законом, число иностранных покупателей апартаментов не должно превышать число тайских покупателей.

Еще один важный нюанс: в этой стране иностранный гражданин не может владеть контрольным пакетом акций какой-либо компании. Но риэлторские агентства давно разработали схему, как можно обойти законодательство. Это делают следующим образом: дом или земля приобретаются на тайскую компанию, в которой 49% акций владеет иностранец.

Но самый распространенный и безопасный вариант – взять дом или землю в долгосрочную аренду (leasehold). Ее можно оформить на срок до 30 лет.

Немного конкретики: прицениваемся к виллам

Приведем несколько примеров жилья, которое можно купить в Таиланде сегодня:

• В элитном поселке продается двухэтажная вилла, построенная в азиатском стиле. Ее площадь 220 кв.м. Поселок находится в континентальной части острова Пхукет, имеет собственное поле для гольфа. Рядом находится красивое озеро. Вилла продается за 530 тыс. евро.

• На острове Самуи выставлена на продажу вилла «Ливадия», построенная в традиционном для Таиланда стиле. В доме пять спален, площадью 392 кв. м. Общая площадь балконов и террас – 211 кв.м.Вилла расположена на западном побережье острова. Продается за $910 тыс.

• В малонаселенном районе острова Самуи продается вилла площадью 105 кв.м. К дому прилагается 1,6 тыс. кв.м. земли. Дом полностью обставлен мебелью, в нем три спальни и две ванных комнаты. Удаленность от моря – 2 км. Дом вместе с земельным участком выставлен на продажу за $128 тыс.

Как видим, на фоне мирового кризиса, Таиланд – одна из немногих стран, демонстрирующих солидный прирост рынка курортной недвижимости.

Недвижимость Таиланда – это оптимальная комбинация таких важных факторов как мягкий климат, хорошая экология и пока еще не слишком высокие цены. Добавьте к этому известное на весь мир дружелюбие коренного населения. Улыбки тайцев покоряют своей искренностью. Иностранцы легко приспосабливаются к жизни в этой стране, жители которой не знают что такое плохое настроение. Европейцы, живя в Таиланде, быстро перенимают жизненный девиз большинства аборигенов, который звучит как «санук» – получай от жизни удовольствие.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.