Строительство на арендованной земле: важные нюансы

27 декабря, 2009 в 22:19 

stroitelstvo na arendovannoj zemle

Принципиальным различием в строительстве на арендованном участке и возведением зданий на собственной земле служит ограничение в договоре аренды. К примеру, действует запрет на строительство в местах, которые определены законодательством Российской Федерации или местными нормативными актами.

Обязанности и правовые нормы для арендаторов и
владельцев земельных участков абсолютно идентичны. Обязательным документом выступает разрешение на использование земель. Подготовка документации к строительству на арендованном участке начинается с поручения префекта административного округа или получением на руки правового акта администрации города. Так же имеет силу поручение от Городской комиссии земельных отношений и градостроительства.

Есть еще одно немаловажное различие в ведении строительства на участках собственников и арендаторов. Для первых не предусмотрено никаких ограничений по срокам строительства на частной земле, строительство здания может быть заморожено на довольно продолжительный срок и санкций за этим не последует. Арендаторы же обязательно должны соблюдать временные рамки, которые оформлены документально, все в том же договоре аренды. При нарушении договорных обязательств, происходит расторжение аренды в одностороннем порядке, но возможны и иные судебные решения, при предоставлении доказательств в отсутствии умысла или в случае возникновения непреодолимых препятствий.

В статье 46 Земельного Кодекса РФ прописано, что арендатор, нарушивший пункты договора, теряет право заключения аренды на следующий срок. Теряется право аренды на участок и в том случае, если нарушены законодательные и правовые акты при строительстве и возведении объектов.

Иногда возникает вопрос о легализации самовольных построек на арендуемых землях. Здесь не выработано однозначного решения в судебных инстанциях. В одних случаях собственность за зданием закрепляется только за владельцем участка, в других – признается право арендатора.

Аренда земли под строительство в некоторых случаях гораздо выгоднее, чем покупка участка в собственность. Заключив договор на определенный срок, вы получаете возможность более низкой оплаты, чем налог на собственность. А по окончании строительства существует возможность выкупа участка в частную собственность.

Автор статьи: Аркадий Белов



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

7 комментариев к статье «Строительство на арендованной земле: важные нюансы»

  1. User

    Снос построенного дома — умышленное вредительство, самоедство, и чёрт-те что… Не по-хозяйски.

  2. Алёна

    Мы пару лет назад присматривали участки для постройки дома, и остановило именно то что строительство на арендованной земле достаточно рискованное предприятие. Мало ли как все обернется..

  3. Светлана

    Я бы ни когда на отважилась на строительство на арендованной земле… Слишком шаткое законодательство, слишком все зыбко… лучше уж поднапрячься и взять сначала участок, а потом постепенно затевать глобальную стройку собственного дома…

  4. Lenka

    Мы не стали начинать строительство на арендованной земле своего дома. Как-то страшно стало. вдруг собственник земли начнет строить что-то, внесет изменения в договор, или еще чего…

  5. Arlletta

    Мне все-таки кажется, что строительство на арендованной земле — дело весьма рискованное. Мало ли, как наше законодательство и ситуация в целом изменится. Своя земля — есть своя, на ней строиться надежнее.

  6. Елена

    Да, очень важно знать такие моменты, когда затеваешь строительство на арендованной земле.

  7. Лена

    Перед тем, как начать строительство на арендованной земле важно, действительно, внимательно прочитать условия договора аренды. Посмотрите, сколько сейчас сносов домов происходит по решению суда!

Выскажите своё мнение о статье «Строительство на арендованной земле: важные нюансы»

Я не робот.