Стоимость аренды квартир в Москве: спад или поднятие цен?

31 июля, 2009 в 2:11 

Стоимость аренды квартир в Москве Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько месяцев стоимость аренды жилья в крупных городах будет понижаться. По прогнозам и в более отдаленной перспективе арендованные квартиры вряд ли возрастут в цене. Востребованными остаются только самые дешевые предложения на рынке аренды.

Спад цен на аренду жилья

По данным риэлторских агентств, спрос на арендованные квартиры (особенно 2-3-комнатные) заметно снизился. Это объясняется тем, что жители регионов и граждане стран СНГ в связи с потерей высокооплачиваемой работы вынуждены уезжать из Москвы и Санкт-Петербурга. Потерявшие возможность оплачивать съемную квартиру, молодые люди возвращаются в родительские дома. Студенты в целях экономии предпочитают кооперироваться и снимать квартиру на 3-5 человек, чтобы разделить арендную плату на всех проживающих. Ради экономии они готовы терпеть некоторые неудобства, связанные с совместным проживанием. Аренда жилой недвижимости в Москве переживает не самые лучшие времена.

На эти причины наложился еще и ежегодный сезонный фактор: в летний период спрос на аренду квартир всегда уменьшается. Риэлторы отмечают, что в 2009 году сезонность начала сказываться уже в конце марта-апреле, что, в общем-то, нехарактерно. Средняя стоимость аренды жилья снижается.

По свидетельству риэлторов, востребованными остаются только дешевые предложения. Спроса на аренду более дорогой недвижимости нет. Надо отметить и тот момент, что арендаторы стремятся поменять жилье на более экономичное. Некоторые семьи даже готовы переехать в ближайшее Подмосковье, чтобы снизить стоимость аренды жилья.

Летом количество квартир, сдаваемых в аренду, возросло за счет «сезонных квартир», сдающихся только на дачный сезон. В 2009 году таких предложений на рынке аренды больше, чем в прошлые годы. Они составляют 10% от всего сдающегося в аренду фонда. Надо заметить, что цена такого жилья дешевле средней почти на 20%.

Также нельзя не отметить много появившихся предложений в ближнем Подмосковье – Реутов, Одинцово, Химки, Мытищи, Лобня, Долгопрудный. В этом тоже «виноват» кризис: сдавая свою квартиру в аренду, люди стремятся хоть как-то улучшить материальное положение своей семьи.

По прогнозам аналитиков, стоимость на аренду квартир в Москве и области и в дальнейшем будет снижаться. По статистике, с осени прошлого года (с началом финансового кризиса в России) цены на аренду квартир упали примерно на 27-30%. Стоимость найма недорогих квартир снизилась в среднем на 15%, а квартир, относящихся к бизнес-классу – на 18%.

Пока не произошло снижения цен на аренду 2-х комнатных квартир эконом-класса, но ,судя по возникшему к концу июля дисбалансу спроса и предложения, это произойдет довольно быстро.

Самыми устойчивыми остаются ставки аренды на 1-комн. и 2-комнатные квартиры бизнес-класса.

По анализу специалистов, на фоне сегодняшней ситуации на рынке жилья, стоимость аренды квартир в Москве будет снижаться за счет невостребовенности дорогого качественного жилья.

С началом роста деловой активности (она ожидается в конце августа) можно ожидать небольшого поднятия средней стоимости аренды, но вряд ли цены превысят уровень, который был достигнут в апреле.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Стоимость аренды квартир в Москве: спад или поднятие цен?»

Я не робот.