Сталинские дома в Москве

25 мая, 2010 в 9:56 

stalinskie doma v moskve

Данные риелторских компаний говорят о том, что так называемые сталинские дома в Москве остаются востребованным и довольно дорогостоящим видом жилья. По своей стоимости они значительно превышают цену квадратного метра в хрущевках и в панельных домах.

На западе Москвы жилая недвижимость представлена очень многими типами застройки.

Сравнительная таблица стоимости квартир в западных районах столицы

«Хрущевки» Панельные дома «Сталинки» Современные монолитные дома
Однокомнатные квартиры 4 млн. руб. 4,5-5 млн. руб. 6-7 млн. руб. свыше 7 млн. руб.
Двухкомнатные квартиры 5,5-6 млн. руб. 6-7 млн. руб. 8-9 млн. руб. свыше 10 млн. руб.

Вывод такой: квартиры в сталинских домах в Москве стоят дороже, чем аналогичные в панельных и в «хрущевках», но дешевле, чем в современных новостройках.

Сталинские дома в Москве: достоинства

Престижное месторасположение – главное достоинство сталинских домов в Москве. В столице довольно много улиц, которые полностью застроены зданиями этого типа. Сталинские дома были построены и в других регионах страны, подобные планировки квартир в Питере также есть в довольно большом количестве.

Большой плюс – просторные и уютные зеленые дворы. Во время строительства сталинок у архитекторов не было необходимости экономить землю, поэтому в районах с этой застройкой взгляд жильца и сейчас не упирается в стену рядом стоящего здания, им неведомы любопытные взгляды соседей из дома напротив.

Внешняя выразительность – еще одно неоспоримое достоинство. Сталинские дома в Москве – памятник советскому классицизму XX века. Здания интересны своей нестандартностью, декоративными элементами на фасаде. Самый известный сталинский дом в Москве – «Дом на набережной», в нем до сих пор живет художественная и научная элита страны. Уникальные здания, среди которых довольно сложно встретить братьев-близнецов, как сплошь и рядом случается в спальных районах.

Удобство планировки, метраж квартир тоже очень привлекает покупателей. Квартиры в сталинских домах Москвы удобно спланированы: большие комнаты, холлы и широкие коридоры, высота потолков доходит до 3,5 метров, раздельный санузел, толстые кирпичные стены, гарантирующие тишину, – хрущевки и панельки не могут этим похвастаться. Даже современные новостройки эконом-класса далеко не всегда спланированы настолько удобно.

Сталинские дома в Москве: недостатки

Возраст – самая серьезная проблема сталинских домов в Москве. Все-таки здания верой-правдой прослужили своим жильцам более полувека. 50 лет – возраст внушительный даже для домов, построенных на совесть. Внешний вид дома может выглядеть еще весьма презентабельно, а вот коммуникации уже пришли в негодность… Большинство проблем сталинок нельзя решить в пределах отдельно взятой квартиры. Они характерны для всего здания. И справиться с этим возможно только посредством капитального ремонта дома.

Техническое оснащение сталинских домов тоже оставляет желать лучшего. Жизнь меняется, состоятельные покупатели хотят, чтобы их жилье было оборудовано по максимуму. Вот тут и появляются сложности: в сталинских домах Москвы довольно проблемно установить современные системы вентиляции и кондиционирования.

Парковка – еще одна проблема в районах, в которых преобладает сталинская застройка. Зачастую места для стоянки автомобилей рядом со сталинскими домами отсутствуют, ведь в 40-50 годы, когда велось строительство, никто не мог предположить, как много появится в городе автолюбителей.

Сталинские дома в Москве: перспективы

Сталинские дома в МосквеКак видим, недостатки сталинских домов в Москве перевешивают достоинства, в результате с каждым годом спрос на квартиры в них будет понижаться. Если здания не пройдут полную реконструкцию, то былую популярность им будет уже не вернуть.

Сталинские дома становятся уделом ценителей: они притягивают тех, кто неравнодушен к историческим зданиям.

По опыту западных стран, можно предположить, что отреставрированные дома данной категории значительно возрастут в цене: в большинстве европейских страниц исторические здания, расположенные в центре, выставляются на продажу очень дорого.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

5 комментариев к статье «Сталинские дома в Москве»

  1. Lina

    Я жила и живу в сталинском доме, хотя был период (2 года), когда мне пришлось пожить в кирпичной хрущёвке. Это даже сравнивать нельзя. Но и в квартирах монолитных домов, на мой взглад, не чувствуется такого комфорта, уюта и простора, как в сталинских. Конечно, мой дом уже старый, но в нём обновили систему водоснабжения и другие коммуникации, так что всё в полном порядке. В большинстве квартир установлены кондиционеры, во дворе кроме большой детской площадки есть достаточно места для парковки. Стены толстенные, соседей не слышно. При желании такие квартиры можно оборудовать любыми современными удобствами.

  2. Алёна

    Сталинские дома не только в Москве высоко ценятся. У нас на некоторые сталинки цены сравнимы только с элитарными новостройками.

  3. Artemida

    Да, сталинские дома в Москве очень красивые. И все же мне кажется, что не правильно такие цены ставить за здания, срок эксплуатации которых давно прошел. Все же это старые дома, со старыми системами подачи воды и т.п.

  4. Arlletta

    Каждый раз любуюсь архитектурой сталинских домов в Москве. Очень они мне нравятся. Неудивительно, что стоимость квартир в этих домах настолько высока.

  5. domosedka

    Моя семья жила в сталинском доме, не в Москве только. Центр города, зеленый большой двор с детским садом. Соседи замечательные, пожилые старушки очень интелегентного вида. В самой квартире высокие потолки и большие комнаты. Остались об этой квартире очень приятне детские воспоминания.

Выскажите своё мнение о статье «Сталинские дома в Москве»

Я не робот.