Социальная ипотека в Москве

6 января, 2010 в 21:41 

socialnaya-ipoteka-v-moskveОчереди, еще живущие в памяти детей Советского Союза, уже давно канули в Лету – времена дефицита страна благополучно преодолела. Но, как ни странно, в столице выжила самая длинная из советских очередей – очередь на бесплатную квартиру. Но период ожидания бесплатной жилплощади может затянуться и на четверть века – согласитесь, перспектива для молодых семей, остро нуждающихся в жилье, не слишком радостная. А федеральная ипотека доступна не для всех. Но москвичи получили возможность не ждать окончания очереди до седых волос, а выйти из нее досрочно. Им на помощь пришла социальная ипотека. Об этом сайт «Место под солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет подробнее.

Социальная ипотека: что это такое?

Это возможность приобрести собственное жилье при помощи ипотечного кредитования и финансовой помощи со стороны государства. Для москвичей в роли государства выступает правительство Москвы, именно оно поддерживает социальную ипотеку. Жители столицы могут купить жилье при помощи ипотеки на льготных условиях: городская администрация возьмет на себя часть расходов по ипотечному кредитованию. Правительство Москвы берет на себя оплату части ипотеки, оплачивает ее из поступающих бюджетных субсидий и контролирует строительство ипотечных квартир.

Социальная ипотека: кто в ней участвует?

Претендовать на участие в социальной ипотеке могут только жители столицы, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и, самое главное, вставшие в очередь на получение квартиры до 1 марта 2005г. Правительство Москвы заявило о том, что в первую очередь воспользоваться социальной ипотекой смогут те москвичи, которые:

  • длительное время стоят в очереди на получение бесплатного жилья;
  • члены семьи имеют какие-либо льготы;
  • молодые семьи.

Социальная ипотека: чем поможет город?

Департамент жилищной политики Москвы предлагает жителям столицы воспользоваться на выбор двумя вариантами социальной ипотеки для москвичей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Вариант первый:
Приобретение квартиры в доме, который строится по заказу городской администрации. Квартира в таком доме покупается практически по себестоимости. 70% ее стоимости – за счет кредита. Риски для очередников при таком варианте сведены практически на нет: город полностью контролирует строительство и сам же занимается реализацией жилья, причем со значительной скидкой. Подобная практика сейчас используется московским правительством и при строительстве бездотационных домов. Квартира, приобретенная с помощью социальной ипотеки, будет стоить как минимум в два с половиной раза дешевле, чем коммерческое жилье.

Вариант второй:
Помощь в оплате первоначального взноса по ипотеке. Семья может поступить следующим образом:

  • взять в банке ипотеку;
  • получить безвозмездную помощь от города (в Москве запущена специальная программа жилищного субсидирования на приобретение квартиры);
  • добавить 10-15% собственных средств;
  • купить на рынке недвижимости подходящее жилье в нужном районе столицы.

Если вы выбираете второй вариант, то должны отдавать отчет в том, что за квадратный метр придется заплатить полную рыночную цену (в среднем сейчас квадратный метр жилья, относящегося к эконом-классу, в Москве стоит в районе $ 1,5 000).

Благодаря этим двум вариантам, московское правительство дает возможность косвенно дотировать процентную ставку, тем самым существенно снижая финансовые затраты заемщика-очередника на приобретение необходимой жилплощади.

Социальная ипотека: куда обратиться?

Первое, что вам необходимо предпринять, чтобы стать участником социальной ипотеки – позвонить в Управление Департамента жилищной политики округа, в котором вы проживаете и записаться на прием. Сначала вам дадут ознакомиться с памяткой заемщика, в ней подробно описаны все необходимые условия. Дома внимательно ознакомились, на семейном совете решили, что такой вариант покупки жилья вам подходит, – значит, снова отправляйтесь на прием в Управление. Сотрудники заведут на вас личное дело, просчитают, на какой размер площади вы сможете рассчитывать, уточнят ваши доходы. Бывает, что уже на этой стадии некоторые претенденты не проходят отбор.

Если у вас с документами и доходами все в порядке, то вы получите справку, в которой будет содержаться вся информация о вас, ваших жилищных условиях, размере зарплаты и размер и стоимость квартиры, на которую вы можете рассчитывать. Сотрудники помогут вам записаться на прием в Агентство по реализации жилищных займов и субсидий.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

8 комментариев к статье «Социальная ипотека в Москве»

  1. Руксaндра

    К сожалению ипотека недоступна всем. Ипотеку не получить и пенсионерам. Конституционное право на жилье нарушается департаментом. О каких правах идет речь? Иногда кажется утопией надеяться, что наша страна когда нибудь станет правовой…

  2. Inetta

    Когда мы покупали первую квартиру тоже думали, что ипотека — это наш вариант. Но потом все посчитали и что-то показалось очень не привлекательно. В итоге вступили в кооператив и довольно быстро с меньшими затратами купили таки квартиру. К сожалению кооператив быстро сдулся, но мы к счастью успели рассчитаться.

  3. Светлана

    Полностью согласна с тем, что социальная ипотека должна предполагать постоянный доход. Одни мои знакомые потеряли работу и теперь им предстоят нелегкие времена, поскольку суммы, выплачиваемые по ипотеке, достаточно солидны.

  4. Faioly

    Для молодых семей социальная ипотека — реальный выход. Но при этом все равно, лучше, когда есть какой-то сторонний дополнительный источник дохода или родные могут в случае необходимости помочь с выплатой процентов.

  5. Света

    Социальная ипотека выход для многих жителей города. Но я согласна Fia, доход должен быть постоянный. Мне честно говоря страшно связываться с социальной ипотекой, что то я не уверена в постоянстве данного мероприятия.

  6. Patra

    В нашем городе тоже реализуют проект — социальная ипотека для молодых семей. Только как водится в нашей стане, все у нас широким кверху. Когда-то мы жили с мамой вдвоем в двухкомнатной квартире и приватизировали ее на двоих, потом мама вышла замуж и родила 2 детей. Потом я вышла замуж и мы хотели узнать имеем ли мы с мужем право претендовать на льготную ипотеку. Оказалось, что нет, так как дети, родившиеся после приватизации никаких прав на квартиру не имеют. Что половина этой квартиры в моей собственности и я не нуждаюсь в жилье. А то что это по сути и не моя квартира, а моей мамы, и то что жить я там со своей семьей все равно не могу, никого не интересует. Так что я давно не верю в помощь нашего государства.

  7. Диетесса

    Мы уже приняли решение не покупать квартиру в Москве (благо, для нас есть другие варианты).

    Но для одной моей подруги социальная ипотека — реальный шанс на улучшение жилищных условий. Недавно она родила третьего ребенка, и теперь их квартира, где они обитают с родителями настолько «перенаселена», что они попадают под действие программ жилищной политики.

  8. Fia

    Ипотека, конечно, в задумке вещь хорошая. Но на мой взгляд, в нестоличных городах связываться с ипотекой можно, но если у тебя доход выше среднего. Проценты по ипотеке очень большие и вгонять себя в кабалу добровольно — бррр. Даже если у тебя сегодня небольшой бизнес или стабильная работа, то через месяц может не оказаться ни того ни другого. Механизмы которые регулируют эти процессы, в небольших городах, в отличии от Москвы еще не отлажены.

Выскажите своё мнение о статье «Социальная ипотека в Москве»

Я не робот.