Рынок недвижимости Ялты: прогноз на 2012

2 февраля, 2012 в 4:33 

Рынок недвижимости Ялты

Рынок недвижимости Крыма «перегрелся». Уже нет того ажиотажа, с которым всего несколько лет назад скупались киевлянами и москвичами дома и квартиры на ЮБК. Финансовый кризис – одна из главных причин понижения спроса на недвижимость в данном регионе.

Чаще всего в 2011 недвижимость в Ялте приобреталась москвичами и киевлянами не для постоянного проживания в этом приморском городе, а с целью инвестиций. Риэлторы подтверждают, что россияне стали с опаской вкладывать деньги в Крым. Взоры инвесторов все чаще устремляются к дальнему зарубежью – приобретается недвижимость в Черногории и Болгарии. Но они по прежнему продолжают лидировать в рейтинге покупателей. Вот как в 2011 году распределялась покупка недвижимости в Ялте с точки зрения демографии:

Жители Москвы и Санкт-Петербурга Жители других регионов России Жители Киева Крымчане Жители других регионов Украины Жители других государств
Процентное соотношение 55% 10% 13% 8% 5% 9%

Как видно из таблицы, в 2011 году больше всего недвижимости в Ялте приобрели жители Москвы и Петербурга.

Недвижимость Ялты: прогноз на 2012

Как же, по мнению специалистов, в 2012 году станет развиваться рынок недвижимости Ялты? Ожидает ли нас снижение цен на квартиры и дома в Ялте?

Долгосрочные прогнозы – дело неблагодарное, но аналитики считают, что зимой-весной 2012 никаких скачков ждать не стоит: не будет ни резкого повышения цен, ни стремительного обвала, цены останутся на прежнем уровне.

В ноябре-декабре 2011 и январе 2012 увеличение продаж жилья в Ялте произошло в основном за счет того, что местные жители приобретали более качественное жилье.

Первичный рынок Ялты не собирается сдавать отвоеванные за последние годы позиции. Ожидать падения стоимости квартир в ялтинских новостройках не стоит. Квадратный метр в среднем обойдется в 2 600 у е.

Наиболее ценные активы в Крыму – земельные участки. Именно они, по мнению специалистов рынка недвижимости, могут подорожать. Это вызвано тем, что крупные инвесторы готовы вложиться в строительство курортной недвижимости: пансионатов и санаториев.

Дороже оцениваются земельные участки и дома, расположенные на первой линии от моря. В Ялте очень мало свободной земли, поэтому новостройки в двух шагах от моря в центре не строят уже несколько лет.

На рынке коммерческой недвижимости Ялты сохранится прежний уровень цен, – вряд ли стоимость квадратного метра серьезно повысится или снизится.

Почти наверняка ближе к лету рынок недвижимости Ялты начнет выходить из зимней спячки в связи с началом сезонного спроса на недвижимость. Цены за квадратный метр в ялтинских новостройках в 2012 году останутся на прежнем уровне, могут быть незначительные колебания (до 3% ) в ту или иную сторону. Вторичное жилье продолжит постепенно дешеветь: зафиксировано ежемесячное понижение стоимости на 1-1,5%.

Если второй волны финансового кризиса избежать не получится, то инвесторам придется затянуть кошельки потуже и начать экономить средства, а это неминуемо приведет к тому, что многие объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, будут заморожены. Новостройки в Ялте с готовностью более чем на 50%, вряд ли будет ожидать участь долгостроя, девелоперы сделают все возможное, чтобы сдать их в эксплуатацию, не смотря на сложности.

Кризис также затронет и ипотеку: банки ужесточат политику выдачи кредитов. Можно ожидать и повышения процентных ставок на кредиты для покупки жилья.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Рынок недвижимости Ялты: прогноз на 2012»

Я не робот.