Рынок коммерческой недвижимости Москвы после кризиса

20 октября, 2011 в 3:32 

Рынок коммерческой недвижимости Москвы после кризиса

Цены на столичном рынке коммерческой недвижимости за прошедшие три года так и не смогли догнать докризисные. И это прослеживается во всех сегментах.

За точку отсчета аналитики взяли цены на коммерческую недвижимость в Москве за август 2008 года. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» напоминает, что именно тогда начался кризис. Статистика утверждает, что до этого момента цены на московском рынке коммерческой недвижимости стабильно росли. Максимальная стоимость на бизнес-центры и ТЦ была зафиксирована именно в августе 2008 года.

Интересно то, что спустя три года после кризиса, ситуация повторяется практически один к одному. Все чаще в новостях говорится о новой финансовой катастрофе. И небезосновательно: фондовые рынки России, Европы и Соединенных Штатов серьезно просели.

В 2011 году восстановление рынка стало заметно, хотя идет оно медленными темпами: на начало осени цены на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжают оставаться на 36% ниже докризисных.

Больше всего за время кризиса подешевели производственно-складские помещения. Если сравнить данные за сентябрь 2010 и сентябрь 2011, то можно увидеть, что снижение цен в данном сегменте составило 14%.

А с августа 2008 по август 2011 года средняя стоимость квадратного метра складской территории уменьшилась на 42%. Сейчас она составляет в среднем 41 370 руб./м?.

Офисная московская недвижимость за кризисный период тоже значительно подешевела. Больше всего снижение цен затронуло бизнес-центры, расположенные внутри Садового кольца.

С августа 2008 по август 2009 года цены уменьшились на 37%. В 2010 было зафиксировано незначительное их повышение. В III квартале 2011 стоимость квадратного метра офисного здания в центре столицы оценивается в 258 180 руб. До кризиса средняя стоимость квадратного метра составляла 371 700 руб.

За пределами Садового кольца дела обстоят несколько иначе. Снижение цен за первый год кризиса в периферийных районах столицы достигло 29%, во второй год они уменьшились еще на 13%. Постепенно квадратный метр в офисных центрах начал расти в цене, но весьма незначительно: с августа 2010 по август 2011 года стоимость увеличилась всего на 7%. Сейчас квадратный метр в БЦ, расположенном в спальном районе Москвы, оценивается в 111 780 руб. В августе приобрести офисное помещение за пределами Садового кольца можно было по цене 168.900 руб./м?. Актуальные цены на продажу и аренду офисов и помещений в Москве можно посмотреть на сайте «Здание.инфо».

Чуть меньше кризис затронул торговую недвижимость, находящуюся за пределами центра Москвы. Цены на нее в среднем понизились на 28%. Магазины в августе 2008 года продавались из расчета 211 590 руб./м?. В 2011 средняя стоимость м? торговой недвижимости составляет 153 670 руб./м?. Самое значительное снижение цен в этом сегменте пришлось на первый кризисный год и достигло тогда 32%. В посткризисный период наблюдалась стабильность, рост цен на торговую недвижимость Москвы практически отсутствовал.

Самой «кризисоустойчивой» оказалась торговая недвижимость Москвы, расположенная в пределах Садового кольца. Снижение в этом сегменте произошло всего на 19%. Самый большой спад пришелся на первый год кризиса. К лету 2009 ситуация в данном сегменте рынка начала улучшаться. Специалисты объясняют это инвестиционной привлекательностью магазинов, расположенных в центре столицы. Объекты стрит-ритейла в центре Москвы хорошо реализовывались и в самый пик кризиса. Продажа зданий и особняков, расположенных на первой линии оживленных центральных улиц, всегда приносила ощутимую прибыль инвесторам. Одна из причин успешности – ограниченность предложений. А это один из важных факторов формирования стоимости элитной недвижимости. В начале осени 2008 средняя стоимость квадратного метра торговой недвижимости в центре Москвы составляла 535 260 руб. Сейчас цена помещения под магазин в центре столицы – 431 100 руб./м?.

Анализируя эти данные, делаем вывод, что для достижения докризисных показателей рынку коммерческой недвижимости Москвы может потребоваться еще несколько лет. Об этом можно судить по тому, как медленно идет его восстановление после мирового кризиса 2008. Затяжной реабилитации способствует и нынешняя сложная финансовая ситуация на мировом рынке. Еще один нюанс: до кризиса цены на коммерческую недвижимость Москвы в связи с дефицитом качественных площадок были завышены. В настоящее время предпосылок к увеличению цены квадратного метра специалисты не видят. К тому же и нынешние цены никак нельзя назвать низкими, а коммерческую недвижимость Москвы – дешевой.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Рынок коммерческой недвижимости Москвы после кризиса»

Я не робот.