Рынок аренды жилья: как выгодно сдать квартиру

19 марта, 2011 в 21:28 

Рынок аренды жилья: как быстро и выгодно сдать квартируКвадратные метры, которые владелец недвижимости стремится выгодно сдать в аренду, можно сравнить с невестой на выданье. Не секрет, что найти арендаторов, готовых платить чуть больше рыночной цены, можно легче, если «сватается» ухоженная квартира.

К сожалению, в нашей стране практически не работает программа leaseback, а к риэлторам обращаются те, у кого нет времени или желания самостоятельно искать арендаторов. Какие же моменты необходимо учесть арендодателю, чтобы извлечь максимальную выгоду?

Как выгодно сдать квартиру: создаем преимущества

Первое, что должен сделать собственник жилья – попробовать беспристрастно оценить сдаваемые в наем квадратные метры. Есть несколько основных критериев, которые важны для желающих арендовать квартиру на длительный срок:

  • хорошее месторасположение;
  • метраж;
  • качество постройки;
  • состояние жилья.

Изменить количество квадратных метров и местонахождение дома, в котором сдается квартира, невозможно. Зато в силах арендодателя улучшить общее впечатление. Это необходимо для того, чтобы не только выгодно сдать квартиру, но и сэкономить свое время на «смотринах».

Косметический ремонт

Этот шаг потребует более значительных финансовых трат. Но они очень быстро себя окупят, повысив ликвидность квартиры. Основное внимание – на коммуникации, если есть возможность, то замените изношенные трубы и сантехнику. Не стоит делать слишком дорогой ремонт, вполне можно обойтись без дубового паркета и не увлекаться чрезмерным декорированием стен. Ваша цель не поразить воображение будущих арендаторов дворцовым интерьером, а произвести на них хорошее впечатление. При выборе обоев или цвета штукатурки лучше отдать предпочтение светлым тонам. Эта небольшая хитрость позволит более выгодно сдать квартиру, потому что светлые стены зрительно расширяют пространство.

Особенно квартира нуждается в косметическом ремонте в тот период, когда происходит смена арендаторов. Квартиранты бывают разными, не все аккуратно обращаются с чужим имуществом. Как показывает опыт сотрудников риэлторских агентств, квартиры после ремонта сдаются гораздо быстрее и дороже.

Генеральная уборка

В первую очередь необходимо провести генеральную уборку квартиры, безжалостно избавиться от всего лишнего: залежей рекламных газет, старой посуды. Снимите все семейные фотографии, это вам они необыкновенно дороги, а арендаторам ни к чему подробности вашей жизни. Если вы сдаете квартиру с мебелью, то стоит оставить только самую необходимую. У просторной квартиры, в которой минимум личных вещей владельцев, гораздо больше шансов мгновенно влюбить в себя потенциальных арендаторов.

Уютная кухня

Для всех женщин важна кухня. Большая, хорошо оборудованная кухня – весомый аргумент при формировании ценовой политики. Если же размер кухни 6-8 м2, владельцу квартиры надо сделать все возможное, чтобы создать уют. Симпатичные шторы, уютный абажур, дополнительные светильники, комнатные растения помогут вам в этом. Стоит также поставить современную плиту и бойлер – это тоже поможет выгодно сдать квартиру.

Как выгодно сдать квартиру: важные нюансы

Владелец недвижимости перед сдачей жилья в аренду должен убедиться в исправности всей техники и коммуникаций. Не забудьте проверить электропроводку, работает ли стационарный телефон и стиральная машина. Не должно быть задолженностей за переговоры, электричество и коммунальные услугу.

Если сдается квартира, относящаяся к бизнес-классу, то арендодателю надо проконтролировать, не закончился ли в кондиционере фреон, работает ли система управления «умный дом», посудомоечная машина и т. д.

Наличие необходимой мебели добавит жилью привлекательности в глазах потенциальных арендаторов и добавит шансов быстро и выгодно сдать квартиру. Но мебели не должно быть слишком много. Вот необходимый минимум для жилья эконом-класса: кровать, шкаф для одежды, стол. Вся остальная мебель – по договору.

На кухне тоже желательно оставить необходимый минимум мебели: пару навесных шкафчиков, стол, табуретки, а из аксессуаров – навесную сушку для посуды.

Телевизор, холодильник и стиральная машина тоже позволят увеличить стоимость арендной платы.

Собираясь сдавать квартиру в аренду, не забудьте и про обустройство ванной комнаты: повесьте полочки и натяните веревки для белья.

Впечатление о жилье у арендатора начинает складываться в тот момент, когда он подходит к дому. Понятно, что облагородить двор и обновить фасад не в ваших силах. А вот позаботиться о том, чтобы в подъезде на первом этаже и на площадке было чисто и горел свет, надо обязательно.

Если потенциальные жильцы пришли смотреть квартиру вечером, то желательно включить не только верхний свет, но и дополнительное освещение.

Еще одну маркетинговую хитрость можно использовать для того, чтобы быстро и выгодно сдать квартиру: перед приходом риэлтора с потенциальными арендаторами испечь пирог. Запах свежей выпечки у большинства людей вызывает положительные эмоции.

Желаем вам быстро и выгодно сдать квартиру и получать стабильный доход!

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

6 комментариев к статье «Рынок аренды жилья: как выгодно сдать квартиру»

  1. Алёна

    Спасибо за советы как выгодно сдать квартиру, буду теперь иметь ввиду все нюансы.

  2. Елена

    Спасибо за очень полезную информацию! У меня сейчас вопрос как выгодно сдать квартиру один из самых важных.

  3. Натали

    Я сама все пытаюсь выгодно сдать квартиру, а то простаивает. А мне за нее просто так в месяц надо платить по 2-4 тысячи.

  4. Jesha

    Да советы и правда очень полезные… После этой статьи вообще не возникнет вопрос как выгодно сдать квартиру… В следующий раз учту все важные нюансы, а не как обычно тяп-ляп лишь бы сдать.

  5. Юля

    У меня как раз съезжают с квартиры квартиросъемщики и теперь вопрос как выгодно сдать квартиру для меня как никогда актуальный. Т.к. то как я ее сдавала до того, меня не устраивало. Спасибо за полезные советы. Некоторыми обязательно воспользуюсь.

  6. Shults

    Столько советов по тому как выгодно сдать квартиру я еще не встречала, очень много полезной информации — спасибо!

Выскажите своё мнение о статье «Рынок аренды жилья: как выгодно сдать квартиру»

Я не робот.