Рынок аренды загородной недвижимости: прогноз на 2010 год

29 марта, 2010 в 8:33 

Рынок аренды загородной недвижимости: прогноз на 2010 годРынок аренды загородной недвижимости с приходом весны традиционно оживает, 2010 год тоже не стал исключением. По свидетельству риелторов, уже появились желающие снять на весенне-летний сезон загородные дома, расположенные в экологически чистом месте. Прослеживается интересная тенденция – желающих пожить на природе сейчас даже больше, чем в докризисные годы. Но есть одно существенное отличие – большинство желающих взять в аренду загородный дом, ищут недвижимость, находящуюся в недорогой ценовой категории.

Аналитики говорят о том, что в 2010 году спрос на аренду загородной недвижимости перейдет в более дешевый сегмент. Уже в марте спрос, по сравнению с докризисным периодом, увеличился на 10%.

На середину марта, по статистике нескольких крупных агентств недвижимости, 15% от общих запросов на аренду приходится на загородные дома. Многие москвичи и петербуржцы, да и жители других крупных городов тоже уже сейчас занимаются активным поиском дачи, потому что понимают, что чем ближе приближается долгожданное лето, тем меньше будет на рынке интересных недорогих предложений по аренде загородного жилья.

Основная часть москвичей предполагает затратить на аренду загородного жилья в этом сезоне от 25 000 до 65 000 рублей в месяц.

По свидетельству риелторов, специализирующихся на аренде загородного жилья, самый большой спрос приходится на дома, стоимость аренды которых находится в диапазоне $1 000-3 000. Спрос на более дешевое жилье без удобств упал в сравнении с 2009 годом в два раза.

Дача мечты – 2010

Образцовая «дача мечты» для среднего москвича выглядит следующим образом: комфортабельный коттедж площадью 200-350 кв. м, расположенный не далее 40 км от МКАД площадью 200-400 кв. м. В коттедже имеется камин, баня или сауна, бассейн. Есть собственный фруктовый сад и лесной участок. И все это не должно превышать $ 3 000. Насколько реально найти дачу, соответствующую всем выше перечисленным требованиям – другой вопрос.

Ценовой диапазон предложений

Желания потенциальных арендаторов можно сопоставить с ценами на сдаваемые в аренду загородные дома. По данным риелторских агентств, средняя арендная ставка на лето 2010 – $ 2-3 000 в месяц. В районе $ 2 000 можно взять в аренду кирпичный дом площадью 170 кв. м. Дом находится в 30 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Рядом озеро и лесной массив. В доме есть канализация, недорогая российская мебель, встроенная кухня.

За $ 1200 сдается деревянный дом на Каширском шоссе. Его площадь – 70 кв. м, с простым ремонтом и отечественной мебелью. Печное отопление, душ и туалет – на улице. Во дворе есть сауна.

За эту же сумму ($ 1200) можно взять в аренду кирпичный коттедж (240 кв. м). Правда, будет он расположен в 70 км от МКАД. В коттедже камин, импортная мебель. Кроме ванной комнаты во дворе есть летний душ.

За $ 1300 в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе сдают в аренду деревянный дом (90 кв. м) с обычной мебелью. Во дворе есть своя баня.

Элитные дачи

Согласитесь, в этих предложениях мало что от «идеальной дачи». Дело в том, что то, о чем грезят желающие арендовать «идеал», находится совсем в другой ценовой категории.

Самый близкий к мечтам потенциальных дачников вариант – за $ 7 000 в месяц. За эту сумму можно взять в аренду коттедж на Минском шоссе (площадь – 700 кв. м). Все коммуникации, итальянская мебель, сауна, собственный бассейн. Из недостатков – грунтовая подъездная дорога.

Если вы решили, что можете себе позволить снять на лето дачу бизнес-класса или премиум-класса, то можете не слишком торопиться заключать договор аренды. По прогнозам риелторов, хозяева дорогих коттеджей в мае вполне могут пойти на снижение стоимости аренды. Предложений в этом сегменте дачной недвижимости достаточно много, а вот спрос пока пробуксовывает.

В наступающем сезоне в данном сегменте, по прогнозам аналитиков, предложений будет значительно больше. Но все-таки не стоит ожидать слишком больших скидок на аренду загородной недвижимости. В сравнении с докризисным периодом стоимость аренды и так снижена в среднем на 25%.

Для владельцев нет смысла слишком снижать цены: коттедж сдается на несколько месяцев, ведь приведение дома в порядок по окончанию сезона тоже потребует затрат. По свидетельству риелторов многие владельцы загородных престижных домов в этом году решили их не сдавать в связи с заниженными на рынке аренды ценами. Хотя и в элитном сегменте тоже прослеживается тенденция увеличения спроса за счет тех, кому стало не по карману все лето проводить на морском побережье.

Потенциальные арендаторы элитной загородной недвижимости – обеспеченные люди, по какой-то причине отложившие строительство собственного коттеджа, но желающие обеспечить своей семье достойный отдых в экологически чистых районах Подмосковья.

Популярные дачные направления Подмосковья

Рынок аренды загородной недвижимости: прогноз на 2010 годПо данным агентств недвижимости, специализирующихся на аренде загородного жилья, самые популярные направления в сегменте эконом-класса – Новорижское и Симферопольское. Поэтому если планируете строить дачу с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, советуем обратить внимание на земельные участки на Новорорижском шоссе или Симферопольской трассе.

В сегменте бизнес-класса и элит-класса будущие арендаторы отдают предпочтение загородной дачной недвижимости, расположенной на северном, южном и западном направлении, где находятся престижные коттеджные дачные поселки.

Как правило, рядом с дачами есть большой водоем – река, водохранилище или озеро.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

11 комментариев к статье «Рынок аренды загородной недвижимости: прогноз на 2010 год»

  1. Liliya

    По моему опыту, самое популярное дачное направление Подмосковья — Симферопольское шоссе. В этом году уже пять знакомых семей сняли там дачи. При чем на рынке арены загородной недвижимости предложений не так уж много.

  2. Radinca

    Я сейчас как раз изучаю рынок аренды загородной недвижимости: хотим снять дом в коттеджном поселке на все лето на Горьковском шоссе, но пока не нашла дачу своей мечты.

  3. Тамара

    Я работаю в агентстве недвижимости. По своему опыту могу сказать, что за два года спрос на аренду загородной недвижимости в моем регионе увеличился вдвое, причем большинство предпочитает снимать загородные дома с удобствами и участком. Поэтому с уверенностью могу сказать, что рынок аренды загородной недвижимости будет увеличиваться.

    Kasandra

    Рынок аренды загородной недвижимости не стоит на месте, у нас в Петербурге хорошие дачи постоянно востребованы, особенно те, что на Финском заливе или на озерах расположены.

  4. Salamon

    Правы те, кто считает, что надо вкладывать свободные средства в рынок аренды загородной недвижимости. У меня знакомый построил коттедж в 25 км от МКАД в закрытом поселке на берегу озера, так он его на аренде за 4 года практически полностью окупил.

  5. Марина

    В нашем регионе рынок аренды загородной недвижимости становится все более востребованный, несмотря на высокие цены. Потому что отдыхать в отдельном доме и с отдельным участком намного приятнее, чем в пансионате. Но все равно, лучше иметь свой собственный домик за городом, пусть и не такой шикарный, как на фото, зато там можно делать все, что душе угодно.

  6. Елена

    Новости рынка аренды загородной недвижимости пока не актуальны, слишком много дел, отдыхать будем позже, когда заработаем на достойный отдых в достойном доме по достойным деньгам.

  7. Юлишна

    Очень интересно было узнать новости рынка недвижимости, только стало ясно, что это не для меня…

  8. Светлана

    Мне кажется, что рынок аренды загородной недвижимости всегда будет востребован… Те у кого нет возможности приобрети жилье за чертой города, но при этом есть желание жить (и есть на что жить) в экологически чистых районах всегда будут снимать загородные дома…

  9. Натали

    Новости рынка аренды редко бывают утешительными для тех, кто недвижимость снимает. Цены обычно ползут только вверх.

  10. Лена

    Да, новости рынка недвижимости, прямо сказать, меня не обрадовали… Только очень обеспеченные люди могут позволить себе жить за такую цену…

Выскажите своё мнение о статье «Рынок аренды загородной недвижимости: прогноз на 2010 год»

Я не робот.