Рынок аренды недвижимости: сезонные квартиры

29 апреля, 2011 в 16:45 

Рынок аренды недвижимости: сезонные квартирыПо данным статистики, каждый год в мае происходит сезонное уменьшение средней ставки арендной платы на квартиры, относящиеся к эконом-классу. Как ни странно, но эта тенденция не слишком радует тех, кто уже несколько лет по разным причинам вынужден переезжать с одной съемной квартиры на другую. Арендные ставки падают потому, что на рынке недвижимости появляются «летние» квартиры. Так в среде риэлторов называется жилье, которое сдается владельцами на 3-4 месяца по относительно невысоким арендным ставкам.

Сезонные предложения на рынке аренды начинают появляться в середине апреля. Но могут быть и исключения, вызванные нестабильной экономической обстановкой. В качестве примера аналитики приводят кризисный 2009 год. Тогда первые сезонные квартиры появились необычайно рано – в феврале. А уже к началу мая их доля в общем объеме сдаваемой в аренду недвижимости составляла 8%.

Для сравнения: в 2011 на середину апреля доля «сезонных квартир» на рынке – всего 2%. Какими окажутся арендные ставки на сдаваемую в наем «летнюю» недвижимость говорить пока рано, но в любом случае они будут на порядок ниже стоимости жилья, сдаваемого на длительный срок.

Доля «сезонных» квартир на московском и петербуржском рынке аренды никогда не была очень большой.

год Объем на рынке
2008 7-8%
2009 10-12%
2010 13-15%

По прогнозам аналитиков и в 2011 году доля квартир, сдаваемых только на летний период, вряд ли будет превышена.

Не стоит рассчитывать на то, что владельцы сезонного жилья решат сдать квартиру более чем на полгода (традиционный период с мая по сентябрь).

Дешевле сдаются «летние» квартиры не только эконом, но и бизнес-класса. Для сравнения: арендные ставки в среднем ниже на 20%, чем аналогичные по параметрам квартиры, сдаваемые на долгосрочной основе.

Кто же в основном заинтересован в найме сезонных квартир? Это те, кого интересует краткосрочная аренда жилья: провинциалы, приезжающие вместе с детьми посмотреть достопримечательности столицы или Петербурга; иногородние абитуриенты, которым ВУЗы не предоставили общежития; горожане, затеявшие капитальный ремонт своих квартир.

Сезонные двухкомнатные (квартиры, в которых одна комната с личными вещами владельцев, закрыта) в среднем можно снять на 35% дешевле, чем жилье, арендуемое на длительный срок. Однокомнатные квартиры, сдаваемые на летний период, встречаются намного реже. В спальных районах Москвы сейчас действуют следующие арендные ставки: можно снять небольшую «однушку» за 15 000 руб. Стоимость «двушек» колеблется от 19 000 руб. до 27 000 руб.

Основные риски краткосрочной аренды жилья

Аренда сезонных квартир влечет за собой большое количество рисков для обеих сторон: и для владельца жилья, и для арендатора.

Главный риск для арендующего «летнюю» квартиру на несколько месяцев состоит в том, чтобы заблаговременно подготовить плацдарм для возможного внезапного переезда. Ведь невозможно предвидеть возникновение форс-мажора: как правило, сдаваемое жилье – единственная городская квартира арендодателя. Поэтому арендаторам надо быть готовым к тому, что владельцы могут в срочном порядке попросить съехать.

Для владельца недвижимости основной риск заключается в сохранности имущества, которое остается в квартире. Ведь не все жильцы будут относиться к технике и мебели, имеющейся в арендованной квартире, как к своей. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» дает совет арендодателям: собираясь сдавать свою квартиру в кратковременную аренду, заключите договор с агентством недвижимости. В этом случае вам не придется постоянно приезжать с дачи, чтобы заниматься поиском и вселением новых жильцов. Все хлопоты и ответственность за сохранность техники и мебели возьмут на себя представители агентства.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Рынок аренды недвижимости: сезонные квартиры»

Я не робот.