Рынок аренды коммерческой недвижимости: прогнозы на будущее

3 марта, 2010 в 18:06 

Рынок аренды коммерческой недвижимостиПод коммерческой недвижимостью понимается вся недвижимость, которая ее собственнику приносит определенный доход. К ней относятся как развлекательные и офисные центры, так и торговые помещения, сдаваемые в аренду для получения прибыли.

Для многих сфер коммерческой недвижимости кризис не прошел бесследно. Самым первым пострадал торговый сегмент коммерческой недвижимости. Однако и восстанавливаться он начинает первым. За восстановлением, казалось бы, должно последовать начало роста арендных ставок коммерческой недвижимости. Но за прошедший год арендные ставки сократились на треть. Несмотря на это, такие виды заработка, как сдача помещения в аренду, становятся все более распространенными.

Основное снижение арендных ставок выпало на начало первого полугодия минувшего 2009 года. Во второй же половине года ситуация более и менее стабилизировалась. Однако, не все с этим согласны. По сообщению одного из аналитиков рынка торговой недвижимости, стабилизация арендных ставок наблюдается лишь в крупных торговых центрах. В остальных же арендаторы все еще обращаются к арендодателям с просьбой уменьшить арендную ставку.

В конце же прошлого года в некоторых крупных и успешных торговых центрах отмечалось даже повышение арендных ставок на 10-15%. Причины могут быть разные. Например: арендаторы, пересмотрев свой бизнес, расширили свои сети и, увидев, что арендные ставки немного стабилизировались, поспешили арендовать новые помещения. Тем самым зафиксировав их стоимость.

На рынок аренды коммерческой недвижимости сегодня влияет не только соотношение предложения арендуемых площадей и их спроса, но и товарооборот арендаторов.

Часто большую часть торговой площади арендует какая-то крупная торговая компания. Если у основного арендатора-якоря, притягивающего к себе основной поток покупателей, возникли проблемы или в глазах потребителей сформировался негативный имидж, в результате объем продаж заметно снижается. Это обязательно отразится и на торговле более мелких арендаторов в данном торговом центре. Они будут вынуждены искать более дешевый вариант аренды, чтобы уцелеть в условиях конкуренции и кризиса.

В настоящее время развивается тенденция исчислять арендную плату с оборота арендатора. Тем самым как бы регулируя цены снимаемой площади. Однако эта система подойдет не для каждого вида коммерческой недвижимости. Например, если необходимо просто заполнить новый торговый центр арендаторами, то выгодно использовать такой метод исчисления арендной платы.

Но в большинстве случаев все же используется метод фиксированной минимальной арендной ставки плюс процент с оборота. Так как большинство из торговых центров построены в кредит (хотя получить ипотеку на строительство коммерческих объектов сейчас совсем непросто), то они не могут целиком и полностью зависеть от товарооборота арендаторов этих центров, а проценты по выплате высокие.

Выход из данной ситуации видится только один. Необходимо сдавать в аренду площади для арендаторов, торгующих товарами повседневного спроса. Тогда и товарооборот всегда будет, и процентные ставки по аренде недвижимости перестанут падать. А значит, и арендодатели смогут заплатить по кредитам и вновь строить новые торговые площади.

Автор статьи: Антонина Четвертакова



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Рынок аренды коммерческой недвижимости: прогнозы на будущее»

Я не робот.