Расселение коммунальных квартир в Питере

1 апреля, 2012 в 18:14 

Для справки:
На сегодняшний день в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга живет примерно 660 000 петербуржцев. Всего в северной столице – 4,86 млн человек. Выходит, что практически каждый 7 житель Петербурга до сих пор вынужден проживать в коммуналке.

Rasselenie kommunalnykh kvartir v Peterburge

Расселение коммуналок в Питере взяли под свой контроль городские власти. Они начали внедрять новые льготные схемы расселения многочисленных питерских коммуналок. Благодаря введению поправок переоформлять коммунальные квартиры в отдельное жилье теперь смогут не только инвесторы, но и сами жители этих квартир.

Новые поправки к городской программе «Расселение коммунальных квартир в Петербурге» будут рассмотрены депутатами в самое ближайшее время. Планируется, что депутаты их одобрят в апреле, и уже летом 2012 конкурсы на расселение коммунальных квартир в Питере будут проводиться по новой схеме.

Расселение коммунальных квартир: к тендерам допустили физических лиц

Главное новшество, которое нас ожидает, – то, что заявлять о своем участии в объявленных городскими властями конкурсах по расселению коммуналок Петербурга теперь смогут не только компании и риэлторские агентства, но и физические лица.

На конкурсы выставляются те коммунальные квартиры, в которых часть комнат не приватизирована, т. е. они являются собственностью города. В чем суть конкурса: победитель берет на себя обязательства собственными силами расселить 70% от общей площади коммуналки. Если жилье официально признано аварийным, то – 50%. Остальные затраты компенсирует мэрия.

Пока же к тендерам не имеют доступа сами жильцы коммуналок, которые, в принципе, больше всех остальных заинтересованы в расселении. После принятия поправок физические лица смогут заявлять о своем участии в борьбе за тендер.

В настоящее время в Жилищном комитете Санкт-Петербурга разрабатываются изменения, которые будут внесены в положение о конкурсах. Оформление документов на участие в тендере станет одинаковым как для юридических лиц, так и для граждан.

Еще одно новшество: теперь 50% мэрия будет оплачивать не только за расселение коммунальных квартир, находящихся в аварийном состоянии, но и за многонаселенные большие коммуналки в Петербурге. Появился новый термин – «многокомнатные коммунальные квартиры». К ним будут относиться объекты, в которых имеется 5 и более отдельных комнат. В комнатах должны проживать пять и более граждан. Важное условие: они не должны быть членами одной семьи.

Расселение коммунальных квартир: разрешено не соблюдать социальные нормы на жилье

Если коммунальная квартира в Петербурге не оснащена ванной комнатой, то в этом случае под понятие «многокомнатные» будут отнесены и 4-х комнатные коммуналки в Питере, имеющие 4 разных нанимателей.

Расселять такие проблемные коммуналки сложно именно потому, что в них прописано много народа. Сейчас город всячески старается заинтересовать инвесторов. К примеру: будут пересмотрены условия расселения коммунальных квартир в Питере. Раньше инвестор обязался расселить жильцов коммуналки и при этом не нарушить социальные нормы на жилье.

Если комната принадлежала одинокому человеку, то при расселении коммуналки ему по закону было необходимо предоставить отдельную квартиру площадью не менее 33 м?. А семье квартира выделялась из расчета 18 м? общей площади на каждого. Сейчас условия расселения коммунальной квартиры немного поменялись. Если проживающие дадут свое согласие, то им можно будет предоставлять отдельное жилье меньшей площади. В соответствии с новыми правилами теперь на человека должно приходиться не менее 10 м?.

Эксперты считают, что новые поправки пойдут на пользу, но все же ждать быстрого массового расселения коммуналок в Питере не стоит. Дополнения, без сомнений, улучшат действующую программу, но кардинально ее не изменят. О том, что физическим лицам надо разрешить участвовать в проводимых городом конкурсах, говорили еще в 2008 году, когда действующая программа только вступала в силу. Обойти этот закон и раньше можно было без проблем. Те, кто проживал в коммунальной квартире и ставили перед собой задачу получить отдельную квартиру в новостройках Петербурга, без проблем находили риэлторское агентство, которое брало на себя все хлопоты.

Расселение коммунальных квартир: есть ли свет в конце туннеля?

Считается, что большинство коммуналок в Питере, которые интересны в плане инвестиций, уже расселено. Остался неликвид. Расселить такие коммунальные квартиры без поддержки города не получится.

Новые льготы, без сомнений, заинтересуют инвесторов. Хотя в первую очередь они будут стремиться расселить коммуналки в Питере, которые фасадами выходят на набережные и тихие зеленые дворы. Но таких квартир осталось не так уж и много. Вряд ли инвесторы станут массово расселять коммуналки, расположенные в спальных районах и далеко от метро. По статистике большая часть нерасселенных коммунальных квартир в Санкт-Петербурге находится именно в спальных районах. Это небольшие по площади квартиры, расположенные в старом фонде – в основном, в хрущевках. Данный формат не представляет интереса для инвесторов.

Что может помочь найти выход из этой ситуации?

Возможных вариантов – четыре:

  1. Строительство бюджетного жилья.
  2. Строительство так называемых доходных домов.
  3. Увеличение бюджета на программу по расселению аварийных домов.
  4. Запуск программы по реновации исторического центра Санкт-Петербурга.

Именно последняя поможет полностью решить проблему коммунальных квартир, расположенных в центре Питера. Программа по реновации исторического центра будет финансироваться не только из городского, но и из федерального бюджета. Выделенных на нее средств должно хватить и на расселение коммунального фонда в центре Санкт-Петербурга. К сожалению, коммунальных квартир, расположенных в спальных районах, она не коснется, а это означает, что Питер еще несколько десятилетий будут называть столицей коммуналок.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Расселение коммунальных квартир в Питере»

Я не робот.