Программа Lease-back шествует по Европе

19 июля, 2009 в 15:34 

Programma lease-back v EvropeОтносительно недавно на зарубежном рынке аренды жилой и коммерческой недвижимости стала набирать популярность программа под названием lease-back, которая дает возможность сдавать приобретенное жилье, магазины, офисные помещения под управление фирмам и компаниям на довольно длительный срок: от 8 до 25 лет. Эта программа получила большое распространение в таких странах как США, Великобритания и Франция.

Все чаще российские граждане задумываются о возможности инвестиции в зарубежную недвижимость. Многих волнует такой вопрос: а действительно ли выгодно приобретать недвижимость за границей? Это на самом деле довольно рентабельно, ведь зарубежная недвижимость даже в кризисные времена всегда будет оставаться ликвидной. Основной положительный момент – это шанс получать дивиденды от принадлежащей вам зарубежной недвижимости не выходя из своей питерской или киевской квартиры. Так какие же шаги необходимо сделать для того, чтобы получать стабильный хороший доход по программе lease-back?

Самый первый шаг – купить недвижимость за рубежом. Это совсем не так сложно, как кажется неискушенным российским обывателям. Достаточно просто стать хозяином апартаментов или домика на берегу Средиземного моря в солнечной Испании. В этой стране при наличии необходимого пакета документов есть возможность приобрести в собственность любую понравившуюся недвижимость.
И не беда, если на ее приобретение не хватает наличных средств – в Испании есть возможность получить ипотечный кредит до 70% от стоимости объекта на длительный срок – до 30 лет. Но будьте готовы к тому, что придется платить 5-5,5% годовых.

В Испании управляющими компаниями могут являться сами фирмы-застройщики. Сразу после приобретения и официального оформления недвижимости в личную собственность, фирма-застройщик может сразу предложить вам свои услуги по управлению вашим испанским жильем. Между фирмой и владельцем недвижимости подписывается договор, в котором будут заранее обозначены сроки, когда жилье будет эксплуатироваться самим хозяином, например, март, август и две недели в октябре. Но есть компании, которые заключают договор по программе lease-back только при условии, что владельцы в течение всего срока, на который заключается договор, не будут пользоваться своим жильем.

Во Франции ситуация складывается такая же. В этой стране очень большой туристический поток, именно для путешественников резервируется 16% жилья по программе lease-back. Французская модель практически не отличается от испанского варианта: инвестиции вкладываются в жилье, в котором имеется вся необходимая мебель. Хозяин жилья сдает его в длительную аренду специализированной компании. Но необходимо учитывать один небольшой нюанс: по французским законам прибыль от сдаваемого объекта не должна быть больше, чем € 23 000 в год.

Специалисты говорят о том, что приобретая дом или квартиру по программе lease-back, сначала необходимо убедиться в том, что компания, с которой вы будете заключать договор, зарекомендовала себя с хорошей стороны и работает по лицензии не первый год. Приобретение недвижимости при помощи компании, будет проходить по принятой в Европе схеме, без каких-либо дополнительных бонусов. После заключения договора компания обязуется заниматься управлением и сдачей жилья. Она также заключает договор со страховой компанией на случай неоплаты жилья на срок, оговоренный в контракте.

Компания осуществляет следующие действия:

  • Занимается сдачей жилья в аренду;
  • Производит погашение ежемесячных платежей;
  • Поддерживает арендуемое жилье в чистоте;
  • Отвечает за сохранность мебели и техники, которая имеется на сдаваемом объекте.

Обратите внимание на то, что из суммы доходов будут удерживаться:

  • Коммунальные платежи;
  • Управляющие платежи;
  • Банковские проценты;
  • Налог на недвижимость;

Lease-back в Болгарии работает по слегка измененной схеме. В этой стране можно передать управляющей компании только готовый объект. Доход будет составлять 6-9% от общей стоимости сдаваемого дома или апартаментов. Надо отметить, что в Болгарии существует очень большой выбор недвижимости: стоимость апартаментов, находящихся на побережье Черного моря, очень различна: от € 170 до € 1 000 за квадратный метр. В зависимости от стоимости жилья доход от сдачи его в аренду тоже может быть самым разным.

Самостоятельно заниматься сдачей жилья в аренду не так-то легко, особенно если учитывать, что основную часть года вы будете находиться в другом государстве. Необходимо учитывать, что цены на аренду недвижимости колеблются в зависимости от сезона. А по договору, заключенному по программе lease-back, компания, которая арендует жилье напрямую у его собственников, выплачивает каждый квартал заранее оговоренную сумму. Она не очень большая, приблизительно от 2 до 9% от оценочной стоимости недвижимости в месяц. Управляющие компании за свои услуги берут 25-45% от стоимости арендной платы.

К примеру, недельная аренда апартаментов, расположенных поблизости от морского побережья, будет составлять приблизительно € 400-800. Сумма ежегодной аренды апартаментов на побережье Коста-Бланка или на Канарских островах начинается от € 13 000.

Дом на Коста-Брава, находящийся в 3-5 км от побережья, можно сдать за € 150-200 в сутки. Бунгало, расположенное в полутора километрах от моря – за € 2 000 в неделю. Учитывайте, что недвижимость, находящуюся в отдалении от побережья, сдать намного сложнее.

Надо заметить, что недвижимость на Коста-Бланке относительно недорогая для Испании. Это объясняется тем, что там еще достаточно много свободных участков для строительства. Кстати, земельные участки в этом районе достаточно ровные. Иметь недвижимость на Коста-Бланке не только выгодно, но и престижно. В случае, когда недвижимость приобретается по ипотеке, то доход от сдачи жилья по программе lease-back может покрывать значительную часть обязательных ежемесячных выплат.

Владелец зарубежной недвижимости значительно экономит на проживании в период своего отпуска. Ему потребуется для проведения отпуска на море только позаботиться о проезде. Ему не придется покупать визу, потому что в большинстве стран собственникам недвижимости виза проставляется автоматически. К примеру, иностранные граждане, собственники недвижимости в Испании, получают мультивизу, которая дает право находиться на территории этой страны 180 дней в году. Интересная особенность: виза условно делится на две части – 90 дней приходится на 1-е полугодие, и оставшиеся 90 дней на 2-ое полугодие. Кстати, близкие родственники владельца недвижимости в Испании тоже могут при желании получить мультивизу, друзья и знакомые могут получить визу на основании приглашения, которое может быть выдано в посольстве Испании в Москве.

Но нельзя забывать о том, что если вы будете сдавать свое жилье по программе lease-back, то свой отдых вам придется планировать заранее: время, в которое вы будете пользоваться своими апартаментами, оговаривается в договоре.

Зарубежная недвижимость – это стабильный доход даже в неспокойное время мирового финансового кризиса. Риелторы утверждают, что со временем программа lease-back распространится по всему миру, поэтому владельцам недвижимости за границей стоит обратить на нее особое внимание. Программа lease-back – возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду зарубежной недвижимости.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

9 комментариев к статье «Программа Lease-back шествует по Европе»

  1. Сергей Александрович

    Здравствуйте! А не опечатка ли у вас на сайте : в Испании аренда от 180 000 в год? Это в неделю 3500 Евро! Вы где такие минимальные цены видели? На Тенерифе минимальная стоимость аренды 150-200 Евро в неделю! А за 1000 в неделю — можно виллу снять.

    Admin

    Спасибо, что обратили внимание на опечатку.

  2. Gyirez

    Для моей семьи зарубежная недвижимость — недоступная мечта. Так что о программе Lease-back прочитала с чисто познавательной целью. Все-таки как там все продумано, а у нас не знаешь как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов жилья.

  3. Zigfred

    Я правильно понял что благодаря программе lease-back можно не только сдать в аренду имеющуюся зарубежную недвижимость, но и купить с учетом льгот? Хотелось бы узнать про Черногорию. Есть ли там lease-back?

  4. Smirten

    Жаль, что в России нет такой программы как lease-back. Очень интересная идея.

  5. Rentis

    Хотелось бы подробнее узнать про программу lease-back в Болгарии. Планируем купить там недвижимость, но жить в Болгарии весь год не получится, квартира будет пустовать минимум полгода. Хотелось бы покрыть расходы с помощью lease-back.

  6. Smirt

    Я когда-то слышал о программе lease-back по телевизору. Но тогда суть от меня ускользнула. После вашей статьи имею теперь полное представление что такое программа lease-back.

  7. Guenc

    Интересная программа. Зарубежная недвижимость всегда ликвидна.

  8. Хакер

    Спасибо за ответы на все вопросы 🙂 На самом деле узнал много нового. Вот только до конца так и не разобрался что и откуда. Меня давно интересует зарубежная недвижимость. Программа Lease-back — это интересная возможность.

Выскажите своё мнение о статье «Программа Lease-back шествует по Европе»

Я не робот.