Прогнозы и реалии ипотеки в России

9 февраля, 2010 в 18:13 

Прогнозы и реалии федеральной ипотеки

В нашей стране ипотечный рынок начал активно развиваться с 2008 года. По оценкам специалистов, он характеризуется резкой амплитудой колебания сумм, которые выдавались по федеральной ипотеке и по ценам на недвижимость в целом по стране.

Что нового сейчас на рынке недвижимости и в ипотеке? Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости»
постарается ответить на эти вопросы.

Ипотека: российские реалии

Специалисты ипотечного рынка абсолютно убеждены в том, что ситуация в ближайшие 3-4 года будет складываться не столь оптимистично, как прогнозировалось в начале развития рынка.

Анализируя эволюцию рынка федеральной ипотеки, можно предположить, что вернуться на позиции докризисного 2008 он сможет не раньше, чем в 2012 году.

На развитие ипотечного рынка оказывает влияние объем сдаваемых в эксплуатацию квадратных метров. Наиболее выгодные программы по ипотеке предлагаются тем потенциальным клиентам банка, у которых есть возможность оплатить 50% стоимости приобретаемого жилья. Идеальным заемщиком оказывается тот, кто готов выплатить федеральную ипотеку в течение 10 лет.

Федеральная ипотека: потенциальный заемщик – кто он?

В связи с кризисом банки ужесточили порядок выдачи ипотечного кредита. Эти меры привели к тому, что за последнее время изменился и портрет среднего потенциального заемщика. Основная часть заемщиков имеет средний доход, семью и одного ребенка. Средний возраст заемщика – 35 лет.

По статистике, гораздо меньше стали брать федеральную ипотеку люди, профессионально занимающиеся инвестированием в недвижимость.

Значительно реже банки стали предоставлять кредиты индивидуальным предпринимателям, которые занимаются малым бизнесом. Это объясняется тем, что финансисты опасаются возникновения возможных рисков, потому что по статистике все больше просрочек по ипотечным платежам как раз у представителей малого бизнеса.

Россияне, как правило, берут федеральную ипотеку уже имея какие-то квадратные метры в собственности для улучшения жилищных условий. В связи с этим они предпочитают брать кредит в среднем на 10-15 лет, поэтому и средняя сумма кредита не слишком большая.

Принимая решение о выдаче кредита, банкиры все больше обращают внимание на образование заемщика, его профессиональный статус и возможный карьерный рост. Наиболее желанными клиентами с точки зрения банкиров являются госслужащие и наемные сотрудники компаний, которые могут подтвердить свои официальные стабильные доходы. Среди берущих федеральную ипотеку все больше становится сотрудников МВД, медиков и преподавателей. Социальная ипотека развивается, к сожалению, гораздо медленнее.

Федеральная ипотека: последние нововведения

В последнем квартале 2009 года наметилась тенденция продажи недвижимости, находящейся под залогом, также стали возобновляться некоторые программы кредитования, для участия в которых необходимо предъявить справку о доходах по форме, разработанной банком. Службы безопасности банков тщательно подходят к проверке благонадежности потенциальных клиентов.

Но есть и позитивные новости. К примеру, прослеживается тенденция к понижению размера первоначального взноса по федеральной ипотеке. Просрочки по платежам, по данным статистики, тоже стали снижаться. Это связано в первую очередь с введением государственной программы по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Программа АИЖК
начала активно функционировать с июня 2009 года, с ее помощью некоторая часть заемщиков смогла добиться отсрочки платежей.

Если еще недавно федеральной ипотеке в России предрекали скорую кончину, то прошедший год показал востребованность ипотечных программ. Ипотеке – быть!

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Прогнозы и реалии ипотеки в России»

Я не робот.