Продление приватизации жилья: за и против

13 марта, 2010 в 1:16 

Продление приватизации жильяНедавно Гостиный Двор представлял выставку недвижимости «ДомЭкспо», на которой, помимо различных важных тем, обсуждалась и приватизация жилья. Конференция, посвященная данной проблеме, прошла крайне оживлённо, с множеством горячих дискуссий.

Речь о бесплатной приватизации жилья пошла ещё в 1991 году. При этом заранее был оговорен последний срок завершения этого процесса – 31 декабря 2006 г. Далее приватизация жилья была продлена до 01. 01. 2010 г., а затем до 01. 03. 2010 г. Депутаты Государственной думы в начале 2010 года проголосовали за продление сроков оформления муниципального жилья ещё на три года.

Конференция началась с обмена мнений, крайне противоречивых. Масса риэлторов, как ни странно, выступали против этого законопроекта, несмотря на то, что это им только на руку – ведь аналитика рынка недвижимости прогнозирует увеличение числа квартир, находящихся в собственности, а, значит, и уровень продаж возрастёт. И только представитель от Государственной думы, присутствовавший на обсуждении высказывался за продление приватизации.

Один из основных доводов, приводимый в защиту законопроекта – это то, что если полностью отменить приватизацию, то многие люди, не успевшие оформить документы по каким-либо причинам, будут выглядеть обманутыми государством. Тем более что многие категории граждан, которые должны быть обеспечены жильём в первую очередь, до сих пор его не имеют; например, военные.

Кроме того, приватизация домов, находящихся в аварийном состоянии, так же запрещена. Существуют ещё и те, кто многие годы стоят в очереди на получение социального жилья. И все вышеперечисленные категории лиц ни чем не отличаются от тех, кто уже успел оформить в собственность своё жилище. И не следует сбрасывать их со счетов.

Далее были выдвинуты предположения, почему некоторые граждане не торопятся оформлять свои квартиры и дома в собственность. Во-первых: налоги на имущество после 2013 года ещё пока не определены. Сегодня в нашей стране налог на имущество рассчитывается в виде процентной ставки от стоимости жилья, которая, по последним данным, является гораздо ниже рыночной. После 2013 года вполне возможно, что налог на жильё станет высчитываться исходя из рыночной цены и в результате существенно возрастёт. При этом в приватизированных квартирах собираются ликвидировать все льготы по оплате коммунальных услуг для пенсионеров и инвалидов.

Кроме приватизации, будет продлена и деприватизация, поэтому вполне возможно, что многие люди решат снова из собственников перейти в статус нанимателя жилья, дабы сэкономить на квартплате и не платить огромные, по их понятиям, налоги на жильё. Во-вторых, постоянная проблема жилых домов – это капитальный ремонт. Затраты на него – обязанность владельца, то есть, на сегодняшний день, государства. Если многоквартирные дома перейдут в собственность жильцов, то ремонт должны будут оплачивать они сами. В-третьих, о вопросе страхования жилья, скорее всего, нынешние собственники пока ещё не задумываются, а это тоже может обернуться проблемой.

В заключении было сказано, что основная причина продления приватизации – это то, что при наличии большого количества собственников, государство может смело сбросить с финансового баланса статьи о ремонте, да и в казну будут идти финансовые вложения от жилищных налогов.

Участники обсуждения со стороны сообщества риэлторов высказывали категорические точки зрения по данному вопросу и признали, что государство не следует своим же законопроектам, слишком затягивая процесс бесплатной приватизации. Тем более что собственники жилья в немалом своём количестве – люди низкого материального достатка, и работать с ними в плане продаж и обмена не выгодно. Кроме того, риэлторы привели пример зарубежных стран, где граждан, обладающих личным жильём, не такое большое количество.

В самом жёстком высказывании было отмечено, что в нашей стране, к сожалению, социальное жильё из-за приватизации быстро переходит в собственное. А при условиях регулярного продления приватизации никогда не будет в стране нормального муниципального жилищного фонда. В зарубежных же странах социальное жильё предоставляется только категориям малоимущих лиц, причём по мере улучшения их материального положения они сами начинают заботиться о своём проживании.

Автор статьи: Флёра Букачук



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

8 комментариев к статье «Продление приватизации жилья: за и против»

  1. Мария

    А я испытала на своей шкуре все прелести приватизации только не квартиры, а садового дома, доставшегося мне по наследству от матери.
    Бегая в различные управления для получения бумажек типа кадастрового плана, постановления от главы и прочих государственных премудростей, чувствовал себя дурочкой, от того насколько все безграмотно делается и по сто раз надо ездить и получать документы.
    Продление приватизации спасло, хоть что-то хорошее. Осталось теперь совсем немного. В конце марта уже буду владельцем.

  2. Olympia

    Если кого-то приватизация волнует, знайте… много волокиты и бумаг потребуется , проще найти человечка, который все сделает.

  3. Nata

    Мне тоже приватизация мало понятна. Как платили ЖЕКам, так и платим, а толку мало. Все равно и лифт сами чиним, и дверь в подъезде сами ставим.

  4. annin

    Не слишком понимаю понятие приватизации, применимое в нашей стране. Приватизировали в свое время квартиры и что? Все равно платим ЖЕКам за то, что абсолютно ничего не делают. Они теперь у нас даже в квартирах ремонтные работы по сантехнике за отдельную плату делают, а квартплату платим за якобы обслуживание подъездов. Ну не бред???

  5. domosedka

    Приватизация безусловно нужна. Столько бы решилось семейных проблем.

  6. Светлана

    Приватизация приватизацией, но мне кажется, что в первую очередь необходимо упростить подобные вопросы, облегчив тем самым и без того непростое положение большинства наших сограждан…

  7. Зюзя

    Я в вопросах приватизации вообще мало разбиралась. До прочтения этой статьи. На мой взгляд, продление приватизации всё-таки необходимо для страны.

  8. Kissik

    Приватизация для многих людей актуальна, когда объявили о ее окончании, то очереди выстраивались из желающих приватизировать. Интересно, а вот деприватизация насколько популярна?

Выскажите своё мнение о статье «Продление приватизации жилья: за и против»

Я не робот.