Покупка недвижимости во Франции: надежные долгосрочные инвестиции

2 мая, 2010 в 15:43 

Покупка недвижимости во Франции: надежные долгосрочные инвестиции

Специалисты по недвижимости считают, что сейчас Франция – один из самых лучших вариантов для финансовых вложений в зарубежную недвижимость. Наши сограждане, которые совсем недавно ограничивали круг своих притязаний только Парижем и районом Ниццы, стали проявлять интерес к недвижимости, расположенной во французской провинции.

Растущая с каждым годом популярность французской
недвижимости среди иностранцев – это вовсе не рекламная кампания, а реальная статистика. К примеру, у жителей Великобритании эта страна лидирует по приобретаемой за рубежом недвижимости.

Conti Financial Services приводит такие данные: у англичан в прошлом году 31% пришелся на покупку недвижимости во Франции. На Испанию – 22%, а на Турцию – 13%.

Покупка недвижимости во Франции очень интересует и россиян. Динамика спроса постоянно растет. И это неудивительно, ведь Франция традиционно самая посещаемая туристами страна. Мощный поток иностранцев обеспечивает устойчивый спрос на аренду жилья. Это одна из причин, по которой многие инвесторы вкладывают деньги в покупку недвижимости во Франции. В стране галлов развито два направления аренды жилых помещений:

  • lease-back (когда по каким-то причинам приобретенное для собственных нужд жилье сдается с помощью этой программы в долгосрочную аренду; владелец получает стабильный, заранее оговоренный доход);
  • buy to let (жилье изначально приобретается с целью сдачи в аренду).

Покупка недвижимости во Франции: изучаем спрос

Спрос на недвижимость в этой стране со стороны россиян увеличился и за счет того, что было объявлено о завершении рецессии во Франции. Для россиян покупка недвижимости во Франции – это, в большинстве случаев, приобретение жилья в Париже или в его окрестностях. По данным всезнающей статистики, наши соотечественники предпочитают вкладывать деньги в парижские апартаменты, расположенные в 8-м, 7-м и 15-м округах. Средняя стоимость квадратного метра – € 8 000-10 000.

Большинство иностранных покупателей недвижимости во Франции приобретает жилье не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду хотя бы на первые годы. И это неудивительно: люди таким образом стараются окупить недвижимость. А спрос на аренду в Париже стабильный. Небольшая квартира площадью около 35-40 кв. м может приносить своему владельцу доход в размере € 1000 в неделю. Добавьте к этому возможность вернуть затраты на уплату НДС в случае, если надумаете воспользоваться программой leaseback. Ипотека во Франции постоянно развивается, претендовать на нее могут и иностранные граждане.

Покупка недвижимости во Франции: какие ждут налоги

Покупка недвижимости во Франции: надежные долгосрочные инвестиции

Многие риелторы, занимающиеся продажей недвижимости во Франции, говорят о том, что стабильная популярность рынка недвижимости в этой стране объясняется не столько туристическим потенциалом, сколько продуманной налоговой политикой правительства. Покупку жилья любого класса на французском рынке недвижимости специалисты относят к среднесрочным и долгосрочным инвестициям. Дело в том, что быстро и выгодно перепродать жилье во Франции вряд ли получится.

В стране действует налог на прирост капитала. Иностранцам, не являющимися резидентами Евросоюза, для того, чтобы продать дом или апартаменты в первые 5 лет владения недвижимостью, придется выплатить государству 33,3% от стоимости объекта. Потом этот налог ежегодно будет уменьшаться на 10%. И только через 15 лет иностранный гражданин будет полностью освобожден от уплаты налога на прирост капитала.

Резиденты ЕС тоже не освобождены от уплаты этого налога – в первые 5 лет для них он составит 26%.

НДС во Франции – 19,6%. Он начисляется при новом строительстве и с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду. Напоминаем, что если апартаменты во Франции вы сдаете по программе leaseback, то НДС можно возместить.

Налог на богатство необходимо будет заплатить, если стоимость приобретенной виллы или апартаментов превышает € 790 000. Указать при покупке недвижимости во Франции заниженную стоимость объекта не получится. В случае если фальсификация будет обнаружена, то муниципалитет выкупит виллу по заявленной заниженной цене.

Местные налоги довольно сильно разнятся в зависимости от того, в какой провинции расположена недвижимость. Чтоже, за престижность надо платить.

Покупка недвижимости во Франции – это уверенность, что ваши деньги вложены надежно. Жилье в этой стране – долгосрочные и безопасные инвестиции.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

5 комментариев к статье «Покупка недвижимости во Франции: надежные долгосрочные инвестиции»

  1. Елена

    Познавательная и полезная статья. Однако покупка недвижимости во Франции мне пока недоступна…. Жаль…

  2. Arlletta

    Покупка недвижимости во Франции, да и вообще, за рубежом, для меня — вопрос очень пугающий. В другой стране все иначе. В этом деле, мне кажется, не обойтись без грамотного юриста и очень опытного риелтора.

  3. Лена

    А мне вот интересно стало про налоги во Франции почитать. Возникает ощущение «честности» от французских налогов… Очень интересно.

  4. Светлана

    Жаль, конечно, но покупка недвижимости во Франции мне пока не светит… А так бы хотелось приобрести себе маленький уютный домик на берегу Средиземного моря или Балтийского залива… эх…

  5. Леди

    Меня всегда интересовала Франция — моя любимая страна. Очень интересно было почитать Вашу статью, особенно хорошо освещена тема-покупка недвижимости во Франции.

    Спасибо большое)))

Выскажите своё мнение о статье «Покупка недвижимости во Франции: надежные долгосрочные инвестиции»

Я не робот.