Покупка недвижимости в Черногории: своя дача у моря

12 декабря, 2009 в 17:39 

montenegro_svoya-dacha-u-moryaЧерногория (по-английски Montenegro) – страна совсем небольшая, но очень красивая и уютная. Она относительно недавно появилась в списке направлений, привлекательных для туристов. Дело в том, что в бывшей Югославии курортом для отдыха иностранцев считалась Хорватия, а Черногория была местом «для своих».

Однако, несмотря на то, что российские туристы узнали об этой стране не так давно, Черногория уже стала одним из любимых мест для отдыха у моря, а затем – и для покупки зарубежной недвижимости.

Дело в удивительном сочетании прекрасного климата, потрясающей природы, а также в расслабленной атмосфере черногорских курортов и радушии местных жителей.

Зачем покупать?

Инвестиционный бум на большинстве рынков недвижимости остался в прошлом, а это значит, что недвижимость опять можно покупать не как прибыльный актив, а для того, чтобы ей пользоваться.

Недвижимость в Черногории – прекрасный вариант «дачи у моря». В пользу такого выбора говорят многие особенности этой страны: более 300 солнечных дней в году, прекрасный климат, 3-х часовой перелет и безвизовый въезд для граждан России и Украины.

Согласитесь, что зачастую проезд из центра Москвы на подмосковную дачу занимает те же 3 часа, не говоря уже об отсутствии моря, гор и гораздо более капризном климате российской средней полосы.
Многие задумываются и о покупке недвижимости для постоянного проживания: ведь кто не мечтал о том, чтобы всегда жить в своем «домике у моря». Этот вариант вполне подойдет, например, пенсионерам или тем, у кого есть постоянные источники дохода, не зависящие от местонахождения. В других же случаях стоит серьезно взвесить все «за» и «против»: найти работу за рубежом сложнее, чем на родине, а зарплаты в Черногории совсем невысокие. В случае если дачей или квартирой у моря пользуются не весь сезон, можно сдавать ее в аренду.

Что покупать?

montenegro_lastvaВ зависимости от целей и предпочтений, выбор, скорее всего, будет лежать между покупкой дома и квартиры. И у того и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. Цены варьируются очень сильно и зависят, прежде всего, от размера и качества объекта недвижимости, местоположения и близости к морю. Небольшой домик, расположенный поблизости от пляжа и с прекрасным видом на море может стоить дороже большой виллы, расположенной в километре-полутора от побережья.

При покупке любого объекта очень важно обратить внимание на качество строительства и документы. Инвестиционный бум прошлых лет в сочетании с не слишком пристальным вниманием властей к строителям привели к появлению объектов сомнительного качества, у которых отсутствуют необходимые разрешения на строительство. Так что для покупки лучше заручиться помощью специалиста.

Несмотря на уже упомянутый строительный бум, предложение качественных объектов на рынке не такое уж большое. Это связано с тем, что Черногория – маленькая страна, протяженность ее побережья невелика и количество хороших мест с видом на море ограниченно. Поэтому цены на действительно привлекательные объекты практически не падают.

Как покупать?

Процедура покупки недвижимости в Черногории несложная. Иностранец имеет право покупать объекты недвижимости на свое имя, а также открыть счет в местном банке. Как правило, сначала вносится залог за объект недвижимости (около 10 процентов стоимости) и заключается предварительный договор. Все документы для сделки заверяются адвокатом, и затем сама сделка заключается в суде. Покупатель недвижимости также оплачивает налог – 3 % от стоимости объекта недвижимости.

Какие подводные камни?

montenegro_dacha-u-moryaПомимо уже упомянутого разброса в качестве строительства, покупателю нужно быть готовым к отставанию в уровне инфраструктуры, по сравнению с другими странами. Хотя в Черногории активно строятся новые дороги, прокладываются новые участки водопровода, развивается сеть мобильной связи, уровень развития инфраструктуры все еще не дотягивает до европейских стандартов. Кроме того, потенциальной сложностью может стать и расслабленность местных жителей, очень способствующая хорошему отдыху, но раздражающая в делах. Так, заказанную мебель для квартиры или дома могут привезти не в той комплектации или не в то время, а ваш сосед может «ненадолго» припарковать машину, перегородив подъезд к вашему дому.

Какие бонусы?

Помимо солнца, моря, гор, вы сможете насладиться вкусом тропических фруктов, выращенных в своем саду, половить рыбу со своей лодки, проехать по прекрасным и почти нетронутым цивилизацией местам. Климат в Черногории – очень мягкий, благоприятный и для детей и для пожилых людей, продукты – натуральные, люди – добродушные и отзывчивые. Так что покупка недвижимости в Черногории – прекрасный вариант для того, чтобы всей семьей отдыхать у моря.

Автор статьи: Елена Андреева



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

8 комментариев к статье «Покупка недвижимости в Черногории: своя дача у моря»

  1. Denis

    Как раз собираюсь поближе к весне съездить посмотреть земельные участки в Черногории — нравится мне эта страна. Если все получится, то на все лето будем вывозить внуков на море. Я поэтому и земельный участок хочу поближе к городу, чтобы малышня не скучала в деревне.

  2. Ledy

    И мы тоже задумываемся над этим, я совершенно согласна, что покупка недвижимости в Черногории это хорошее капиталовложение и очень выгодное.

  3. Kustik

    К сожалению, пока покупка недвижимости в Черногории для меня финансово недоступна. Но сама страна очень красивая, и природа потрясающая.

  4. domosedka

    Хороший заголовок: своя дача у моря. А почему бы и не Черногория? Где бы не была покупка недвижимости, в Черногории или в Сочи, это хорошее вложение денег.

  5. Jade

    А что касается такого вопроса, как покупка недвижимости в Черногории, мне кажется, нужно найти хорошего риелтора. Все-таки покупка недвижимости за рубежом — не шутка и самостоятельно заниматься таким серьезным вопросом страшновато.

  6. Jade

    Фото просто супер! Наверно никто бы не отказался иметь недвижимость в Черногории. Там так красиво!

  7. Marissabel

    Дааа, для меня такая тема, как покупка недвижимости в Черногории вообще не стоит:) Тут бы с домашней недвижимостью разобраться:) А вообще, была там моя сотрудница — очень понравилось:) Очень хочется съездить туда хотя бы просто отдохнуть…

  8. Лена

    Давно привлекает нашу семью покупка недвижимости в Черногории как вариант «дачи у моря». Все подумываем, что лучше купить дом в Черногории, или Болгарии. Обе страны красивые и главное — относятся к категории «теплых стран» 🙂

Выскажите своё мнение о статье «Покупка недвижимости в Черногории: своя дача у моря»

Я не робот.