Покупка дома: особое внимание документам

21 октября, 2010 в 22:08 

Покупка дома: особое внимание документам

Приобретая загородную недвижимость, мало подыскать уютный домик и получить согласие его предыдущего хозяина на продажу. Прежде, чем заключить саму сделку, необходимо убедиться в том, что впоследствии вам не придется тратить безумные деньги на адвокатов.

Документы на дом и землю

Для начала нужно узнать, а имело ли право производиться само строительство дома на данном участке. Ведь, в противном случае, возможны санкции, вплоть до сноса строения. Как показывает риэлтерский опыт, довольно часто дома и земельные участки оформлены с нарушениями законодательства. В случае если исправление документов невозможно до начала оформления бумаг на покупку дома, то от сделки лучше отказаться.

Покупка дома: разрешение собственников

Того, что кто-то хочет продать дом, тоже недостаточно. Необходимо, чтобы на это было письменное согласие абсолютно всех собственников. Например, если дом был приобретен тогда, когда продавец состоял в браке, то второй супруг в обязательном порядке должен подтвердить, что он не возражает против продажи конкретной недвижимости. В противном случае, возможно расторжение сделки через суд. На случай возникновения таких проблем, необходимо, чтобы в договоре купли-продажи присутствовал пункт, в котором продавец гарантирует отсутствие притязаний третьих лиц на данный дом. В этом случае, даже если суд примет решение о расторжении договора, покупатель перестает быть собственником (это право возвращается продавцу), но становится добросовестным приобретателем. Это означает, что собственник не имеет право требовать у него возврата имущества.

Покупка дома: статус законного владельца

От многих проблем может защитить получение статуса законного владельца, и лучше это сделать еще до государственной регистрации сделки. Подписание акта приема-передачи и завоз части вещей уже гарантирует покупателю, что никакой банк не сможет изъять этот дом в счет погашения долгов прежнего жильца перед банком.

Загородная недвижимость: сделка признана недействительной

Есть ряд случаев, когда сделка может быть расторгнута судом. Существует перечень форс-мажорных обстоятельств, т.е. ситуаций, которые стороны не могли предвидеть или воспрепятствовать их возникновению (резкий скачок курса валюты, изменение законодательства и пр.), при которых можно требовать расторжения договора в одностороннем порядке. Одна из сторон может настаивать на расторжении сделки, если другая не выполняет условий договора. Может вмешаться и третья сторона, например, супруг, который не давал согласия на продажу дома.

Суд в состоянии принять решение о признании сделки недействительной, если в договоре неточно сформулированы важные условия, например, о цене дома, не указаны все данные об объекте или они не соответствуют действительности, что препятствует однозначному определению, о каком именно объекте ведется речь. В договоре могут быть указаны условия, которые должны быть согласованы сторонами. Если согласие не достигнуто, то и в этом случае договор может быть аннулирован.

Есть немало других «подводных камней», связанных с законностью совершения сделки, поэтому лучше всего, если операцию переоформления недвижимости поручить опытным риэлторам.

Автор статьи: Ольга Панина



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

4 коммент. к статье «Покупка дома: особое внимание документам»

  1. Мария Шатрова

    Считаю, что документы на покупку дома нужно доверить юристу, пусть проверит грамотность и подводные камни, тогда я только буду покупать дом.

  2. Алиса

    Тоже интересует загородная недвижимость. Не подскажете, в гражданском браке дом, приобретенный на имя одного из супругов будет или нет считаться общей собственностью?

  3. Helen

    Интересно было узнать, как правильно купить дом. Некоторые тонкости не знала. Кстати, а это правда, что вроде нынче, даже если дом был приобретен путем дарения, но в браке, то он считается совместной собственностью и согласие супруга также нужно?

  4. Artemida

    Спасибо огромное за указанные документы на покупку дома. Очень надеюсь, что в скором времени это нам пригодится — все время мечтаю иметь свой дом, но пока цены немного в нашем районе «ккусались».

Выскажите своё мнение о статье «Покупка дома: особое внимание документам»

Я не робот.