Планировка квартир: распространенные ошибки

24 октября, 2013 в 22:07 

Планировка квартир: распространенные ошибкиТиповая квартира навязывает своим владельцам массу ограничений, в то время как квартиры со свободной планировкой дают возможность экспериментировать с пространством. Давайте вместе с сайтом «Место под солнцем: обзор рынка недвижимости» выясним плюсы и минусы различных планировочных решений.

Хорошо продуманная планировка квартиры играет не последнюю роль и в повседневной жизни. К тому же при равных других условиях: метраж, месторасположение, продать в дальнейшем ее можно будет дороже, потому что люди уже научились ценить удобства.

Не секрет, что пожелания к планировке квартиры зависят от сегмента недвижимости, к которому относится строение в целом. Покупатели жилья бизнес-класса предпочитают, чтоб площадь квартиры была не менее 130 кв. м. Обязательные требования к планировке квартиры бизнес-класса:

  • наличие двух санузлов;
  • две-три спальни;
  • гардеробная;
  • кухня-студия.

Люди с меньшими финансовыми возможностями предпочитают покупать квартиры комфорт-класса, где требований к планировке несколько меньше. Наиболее востребованная площадь квартиры, относящейся к данному сегменту, – до 80 кв. м.

В эконом-классе наиболее востребованы однокомнатные апартаменты, площадь которых не превышает 40 кв. м.

Конечно, метраж и количество жилых комнат – это важно, но при выборе квартиры имеют значение и другие параметры.

Те, кому в течение жизни пришлось пожить в разных квартирах, уже в курсе возможных дефектов в планировке. Проблемная планировка квартир – это недостаток не только старого жилого фонда, но и новых домов, относящихся к эконом-классу. Мы выросли в домах, построенных во времена СССР, в которых большинство стен являлись несущими. В то время о возможности перепланировки даже не задумывались. Но и сейчас некоторые застройщики домов эконом-класса считают, что люди и так все купят, потому что крайне нуждаются в дешевом жилье (с обзором недорогих московских новостроек можно ознакомиться в этой статье).

К счастью, сейчас рынок новостроек предоставляет возможность выбора. Благодаря этому все-таки можно отыскать квартиру с желаемой планировкой. На что же рекомендуют обращать внимание специалисты по недвижимости в первую очередь?

Планировка квартир: функциональность в приоритете

Свободная планировка: квартира неправильной формыОбязательно надо проанализировать соотношение жилой и общей площадей. Ведь вряд ли вы хотите переплачивать за нефункциональные квадратные метры: комнаты неправильной формы, длинные коридоры, несколько кладовок. По опросам, лишь 10% покупателей жилья не хотят, чтоб комната имела традиционную прямоугольную форму.

Учтите, что помещение неправильной формы не слишком удобно. В новостройках можно столкнуться с тем, что часть помещений в квартире имеет сложную конфигурацию, как результат – несколько острых углов, которые довольно сложно использовать. Максимум – заказать небольшой угловой шкаф или поставить крупное растение в кадке.

Еще один пример неудачной планировки квартиры – комната, имеющая форму многогранника и одно окно, в результате дневной свет попадает только в 1/4 комнаты. Понятно, что с этим можно смириться, когда выбора нет. Но обустройство квартиры со сложной планировкой потребует дополнительных вложений – к примеру, на оплату работы опытного дизайнера интерьера, который сможет недостаток превратить в достоинство.

Правильное зонирование в планировке квартиры

При выборе планировки квартиры обратите внимание на зонирование. Если планировка не продумана, то постоянное пребывание в таком жилье будет вызывать психологический дискомфорт. Далеко не всем нравится линейная планировка, если комнат в квартире больше, чем две. Длинный темный коридор съедает жилое пространство. Даже если лично вас он не нервирует, то, если вы приобретаете квартиру в качестве инвестиций, вряд ли получится продать ее по хорошей цене.

Наверняка у вас найдутся и собственные примеры неудобной планировки. Особенно часто «страдают» однокомнатные квартиры, им почему-то архитекторы уделяют минимум внимания. Хотя весь житейский опыт буквально кричит о том, что именно «однушки» должны быть максимально удобны для проживания. Если вы планируете со временем превратить свою однокомнатную в студию, то выбирайте квартиру, в которой кухню и комнату разделяет общая не несущая стена.

Освещенность
При осмотре квартиры обратите внимание на ее естественную освещенность. Рекомендуем осматривать квартиру в середине дня, чтобы иметь возможность оценить ее правильно. Вечерний визит мало что даст в этом плане, особенно если выбираете не новостройку, а «вторичку». Обратите внимание на количество окон в квартире: чем их больше – тем лучше. И на размер окна. Небольшие окна – это тоже серьезный недостаток в планировке квартир. Ведь хорошая освещенность влияет не только на настроение, но и на здоровье. Мало кому хочется жить в постоянном сумраке и с включенным везде светом. Также очень желательно, чтобы окна комнат выходили на разные стороны, это даст возможность при необходимости быстро проветрить квартиру.

Стоит отметить, что недостаточная освещенность – это проблема не только домов эконом-класса, но и тех, которые относятся к элитному сегменту (особенно это актуально для монолитных домов, сданных в эксплуатацию в начале 90-х). При хорошей общей площади (более 180 квадратов) квартира-вагончик имеет максимум четыре небольших окна.

Наличие балкона
Отлично, если есть хотя бы небольшой балкон. Его наличие – несомненный плюс не только для городских квартир, находящихся в районах с хорошей экологией (экологическую карту Москвы можно посмотреть здесь), но и для таунхаусов в Химках и других районах Подмосковья. Отлично, если балкон в квартире расположен со стороны двора или с него открывается вид на сквер или бульвар.

Лоджия в домах бизнес-класса – это скорее недостаток в планировке. Допустимо ее наличие только на кухне. Аргументируется это тем, что большая застекленная лоджия забирает освещенность у комнаты.

Для квартир эконом-класса лоджия, напротив, является преимуществом: многие объединяют ее с квартирой или же устанавливают теплые полы и оборудуют дополнительную комнату.

Высота потолков
Одним из важных показателей хорошей планировки квартиры можно смело назвать и высоту потолков. Покупатели хорошо осознают, какое количество пространства съедают модные разноуровневые навесные потолки, выравнивание полов и возведение подиумов. Учитывая все вышеперечисленное, можно без проблем прикинуть, какой же в результате ремонта окажется высота потолков.

Для новостроек , в которых квартиры сдаются с чистовой отделкой, высота потолков должна быть не меньше 2,8 м.

Санузел
Все чаще для покупателей недвижимости становится важным количество и размер санузлов. Те, кто приобретает квартиры бизнес и комфорт-класса большой площади рассматривают только те варианты планировки квартир, в которых предусмотрено 2-3 санузла. Желательно, чтобы хоть один находился около спальни. Особенно это актуально для двухуровневых апартаментов. При этом один из санузлов должен иметь площадь не менее 8 квадратных метров, чтобы в ванной комнате без проблем разместились и душевая кабина, и ванна. Санузел около спальни – требование тех, кто хочет жить с максимальным комфортом. Это условие выдвигают потенциальные покупатели 3 -х и более комнатных апартаментов.

Владельцы небольших квартир, относящихся к эконом-классу, согласны довольствоваться и единственным раздельным санузлом: возможность увеличить жилое пространство для них важнее.

Плотность застройки
Конечно, плотность строительства вокруг дома напрямую к планировке квартиры не относится. И все-таки застройщики зачастую возводят дома слишком близко к другу, в итоге из окна можно наблюдать реалити-шоу из жизни соседей. Вряд ли кому нравится, что соседи в курсе всех событий. Но застройкой «окна в окна» часто грешат также дома элит и бизнес-класса в центре Москвы. Это обратная сторона медали точечной застройки в дорогих районах.

Конечно, параметры удачной планировки у каждого свои. Кто-то не представляет своей жизни без панорамных окон, кто-то мечтает о кухне, объединенной с гостиной, о наличии гардеробной – но это уже вопрос финансовых возможностей. Если средства позволяют купить большую квартиру, то можно экспериментировать с пространством и воплощать любые планы. Более тщательно надо выбирать планировку квартир эконом-класса: исправить планировочные ошибки в них практически невозможно.

Желаем, чтобы купленная вами квартира радовала вас удобной планировкой!

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Планировка квартир: распространенные ошибки»

Я не робот.