Особенности социальной ипотеки

15 июня, 2010 в 23:42 

osobennosti socialnoj ipoteki

С начала 2010 года наблюдается масштабное возобновление активности на рынке банковских кредитных продуктов. Некоторую положительную динамику можно отметить и на рынке ипотечного кредитования, чему, безусловно, способствовало 13-ти кратное снижение ставки рефинансирования, которое началось в апреле 2009 года. Однако, несмотря на активные действия государственных регуляторов и снижение процентов по ипотечным кредитам со стороны банков, темпы роста рынка ипотеки еще не скоро достигнут уровня докризисных. Можно назвать несколько причин сложившейся ситуации:

  • падение реального уровня доходов населения;
  • высокий процент первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • ужесточение требований к потенциальным заемщикам при рассмотрении кредитных заявок.

Но вопрос приобретения собственного жилья, независимо от колебаний экономической ситуации в стране, по прежнему актуален. В случае ограниченности денежных средств оптимальным выбором будет являться социальная ипотека, которая остается наиболее востребованной услугой на рынке недвижимости.

Социальная ипотека направлена на приобретение жилья незащищенными слоями населения, и будет интересна, прежде всего, очередникам. Участвовать в программах могут, в частности, молодежь, военнослужащие, бюджетные работники, а также молодые семьи.

В посткризисный период, когда экономико-финансовая ситуация еще продолжает находиться на этапе восстановления, социальная ипотека не только не прекращает свое существование, а, напротив, наблюдаются благоприятные тенденции к дальнейшему расширению социальных программ и смягчению условий льготного кредитования.

По заявлению заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, в 2010 году процентная ставка по социальной ипотеке будет составлять 11,9% годовых.

Также, ориентируясь на слова Марины Оглоблиной, являющейся главой департамента, занимающегося экономической политикой и развитием Москвы, для реализации социальных программ в 2010 году запланировано возвести 700 000 м2 жилья.

Варианты получения социальной ипотеки

На данный момент у желающих воспользоваться социальными ипотечными программами есть выбор из нескольких вариантов.

Во-первых, это дотирование государством процентной ставки по федеральной ипотеке. Кроме того, возможен вариант, когда предоставляется субсидия на определенную часть от стоимости жилья. Еще одним вариантов социальной программы является продажа жилья в кредит по льготной цене или же по себестоимости.

Условия предоставления социальных ипотечных займов могут отличаться в разных регионах. Поэтому потенциальным кредитозаемщикам следует обратиться в местные органы власти для уточнения условий по участию в программе социального ипотечного кредитования.

Остановимся подробней на вариантах получения социальной ипотеки для разных слоев населения.

Социальная ипотека. Молодые семьи

Молодые семьи могут участвовать в различных программах получения льготного жилья. Необходимо лишь определиться, какой вариант будет наиболее приемлемым, исходя из индивидуальных возможностей каждой отдельной семьи.

Во-первых, это государственная программа «Молодой семье – доступное жилье». В рамках данной программы молодая семья, стоящая в очереди на жилье, может получить субсидию от государства в размере 35-40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Субсидию можно использовать для оплаты первоначального взноса. Срок действия программы ограничен периодом с 2005 по 2015 годы.

Также можно воспользоваться банковскими программами по социальному ипотечному кредитованию. К примеру, в Сбербанке существует программа «Ипотека – молодой семье», особенностью которой является суммирование доходов всех членов семьи при рассмотрении кредитной заявки. Также разработаны отдельные условия для семей с детьми, при которых выдаваемый банком кредит может составлять до 85% от стоимости жилья.

Социальная ипотека. Военнослужащие

Всероссийская программа «Военная ипотека» направлена на обеспечение военнослужащих льготным жильем. Звание, а также дата, зафиксированная в первом контракте на прохождение военной службы, влияют на условия участия в программе. В целом, суть программы «Военная ипотека» сводится к тому, что ежегодно на счет участника программы переводится определенная сумма денежных средств, которая регулируется на уровне правительства. При накоплении достаточной суммы военнослужащий может сделать первоначальный взнос на покупку жилья.

Социальная ипотека. Молодежь

Социальная ипотечная программа для молодежи дает право покупки жилья в кредит (по себестоимости одного кв.м.), воспользовавшись льготными условиями. Данная программа предназначена для молодых людей, участвующих в студенческих строительных отрядах. Условием участия в программе является отработка 150 трудовых смен.

На данный момент стройотряды действуют только в двух областях РФ — Свердловской и Воронежской. Планируется начало работы студенческих отрядов в таких областях как Новгородская и Рязанская, а также в Республике Татарстан. В ближайшее время стройотряды начнут свою работу также в Петербурге и Москве.

Кроме перечисленных выше потенциальных участников социальных программ по ипотечному кредитованию, на получение льготного жилья сможет также рассчитывать персонал Олимпиады в Сочи 2014. Вице-премьер Дмитрий Козак, курирующий подготовку к Олимпийским играм, заявил, что совместно с ВТБ банком и Сбербанком уже готовится социальная ипотека для персонала, задействованного в Олимпиаде.

Автор статьи: Юлия Скорикова (Wilma)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

2 комментария к статье «Особенности социальной ипотеки»

  1. Arlletta

    Возможно, социальная ипотека как раз подойдет для нашей ситуации и нам удастся улучшить таким образом жилищные условия. Спасибо за статью! Буду узнавать подробнее.

  2. Елена

    Если действительно социальная ипотека будет развиваться — это станет хорошей помощью для семей. На сегодня ведь приобрести жилье довольно трудно, а часто невозможно. Но такая программа у нас на Украине не действует, к сожалению.

Выскажите своё мнение о статье «Особенности социальной ипотеки»

Я не робот.