Особенности приобретения недвижимости в Греции

Российские туристы уже давно облюбовали Грецию в качестве пляжного курорта. Теплое море, ласковое солнце и традиционное греческое гостеприимство – вот «три кита», на которых основывается популярность греческих курортов.

С точки зрения покупки недвижимости, Греция страна непростая. До недавнего времени бюрократические проволочки отпугивали даже опытных покупателей
зарубежной недвижимости. Но в последние пять лет греческое правительство активно взялось за привлечение иностранных инвестиций, а это значит, что заградительных барьеров для покупки недвижимости становится все меньше.

Процедура покупки недвижимости в Греции

Упрощенная процедура покупки недвижимости в Греции выглядит следующим образом.

После того, как дом или апартаменты выбраны, а цена согласована с продавцом, подписывается предконтрактное соглашение. В нем указывается общая информация об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Кроме того, в это же время вносится предоплата порядка 10-30% от стоимости (эта сумма также обязательно указывается в предконтрактном соглашении).

На этом же этапе покупателю обязательно нужно нанять адвоката (стоимость его услуг составит 0,5-1% от кадастровой стоимости объекта). Адвокат проверит всю документацию на выбранный объект недвижимости – право собственности владельца, отсутствие залогов и пр. Кроме этого, адвокат занимается оформлением разрешения Минобороны Греции на покупку недвижимости и ИНН. На работу адвоката обычно уходит от 10 до 60 дней, но если необходимо разрешение Минобороны, то придется ждать около полугода. Такое разрешение требуется при покупке недвижимости в приграничных районах Греции.

Документы, необходимые для получения разрешения Минобороны:

• справка об отсутствии судимостей, заверенная апостилем (получается в органах внутренних дел в течение месяца);
• копия свидетельства о рождении, также заверенная апостилем;
• заверенная адвокатом копия паспорта.

После того, как объект проверен и разрешение получено, покупатель платит налог на недвижимость в Греции. Если жилье построено по лицензии, выданной до 2006 года, – ставка налога составит 9-11%, если же лицензия была выдана после 2006 года – 19% от указанной в договоре купли-продажи стоимости имущества.

На заключительном этапе покупатель и продавец, сопровождаемые адвокатами и нотариусом, встречаются для подписания договора купли-продажи.

Ипотечный кредит россиянам греческие банки не выдают.

Визы

Счастливый обладатель греческой недвижимости может рассчитывать на получение мультивизы сроком на один год. Что это значит? Владелец дома в Греции, въезжая на ее территорию, может находиться в стране в течение 180 дней в году с перерывами.

Налоги

Налог на имущество в Греции уплачивается только на объекты стоимостью выше € 243 600 . Сумма налога составит 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости жилья. Если владелец недвижимости состоит в зарегистрированном браке, то сумма, не подлежащая налогообложению, увеличится до € 487 200. Если в семье есть двое несовершеннолетних детей, то налоги не будут взиматься с имущества, кадастровая стоимость которого составляет меньше € 610 500.

Кадастровая стоимость жилья в Греции, в основном, в три раза ниже коммерческой, поэтому вероятность того, что вам придется заплатить этот налог совсем небольшая.

Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости и каждые два месяца включаются в счет за электричество.

Коммунальные платежи

А вот коммунальные платежи платить придется вне зависимости от стоимости недвижимости. Их размер будет зависеть от площади жилья и количества членов семьи. В среднем выходит около € 500 за четыре месяца – вода, газ, свет, телефон, Интернет.

Таким образом, исполнить свою мечту о доме у теплого моря не так уж сложно, хоть и не быстро. Но что значит время для Греции, история которой насчитывает несколько тысячелетий. И частью этой истории можете стать вы!

Автор статьи: Contentum

© 2009 — 2012, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.