Оформление земельного участка: делаем это правильно

30 октября, 2010 в 21:59 

Переоформление права собственности на приобретаемый земельный участокЗагородную недвижимость надо приобретать в строгом соответствии с существующим в стране законодательством, дабы избежать проблем в будущем – это аксиома. Самое сложное – правильно оформить всю необходимую документацию на земельный участок. Сначала следует определить, к какой категории относится земля.

Возводить жилые дома можно только на участках,
специально предназначенных под строительство. Тут возможны всего два варианта:

  1. вы покупаете участок земли, на который уже есть соответствующая документация;
  2. или же приобретаете вновь созданный земельный участок.

У обоих вариантов есть свои «подводные камни», о которых необходимо знать заранее. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет об особенностях оформления земли, относящейся к первому случаю.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Чаще всего мы приобретаем участок, принадлежащий юридическому или физическом лицу, т. е. ранее был осуществлен первичный отвод земли и участку был присвоен кадастровый номер. В этом случае покупателю все равно придется пройти процедуру оформления земли в собственность.

Оформление земли в собственность включает в себя следующие этапы:

  • первым делом необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка;
  • провести необходимые платежи;
  • подписать в присутствии нотариуса акт приемки-передачи земельного участка;
  • заключительный этап – оплата государственной пошлины.

В процессе оформления земельного участка в собственность будущему владельцу предстоит:

1. Подготовить и зарегистрировать пакет документов, необходимых для подтверждения права собственности.

2. Отправить документы на правовую экспертизу, получить заключение о законности сделки с земельным участком.

3. Убедиться в том, что не существует разногласий между правами, которые заявляет потенциальный покупатель и документально засвидетельствованными правами на земельный участок (т. е. необходимо выяснить, не смогут ли впоследствии на него претендовать другие собственники).

В случае выявления несоответствий государственная регистрация должна быть приостановлена до выяснения всех обстоятельств.

4. Внести соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

5. Подписать правоустанавливающие документы на земельный участок и получить удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.

Пакет документов для оформления земельного участка

  1. Потребуется договор купли-продажи земельного участка.
  2. Заверенное нотариусом согласие второго супруга.
  3. Доверенность, оформленная на сотрудника агентства недвижимости (в случае, если сделка осуществляется с помощью посредника).
  4. Акт приемки-передачи участка земли.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Оформление земельного участка в собственность: цена вопроса

Затраты, которые придется понести в процессе переоформления прав собственности на земельный участок, складываются из разных факторов. Когда ситуация совершенно прозрачная, все расходы на оформление земельного участка сведутся к уплате государственной пошлины. Если назначение приобретаемой земли – малоэтажное жилищное строительство, то вам придется заплатить 1 000 руб. Пошлина на индивидуальное жилищное строительство оценивается всего в 200 рублей.

Кроме пошлины, затраты на переоформление в собственность земельного участка включают в себя и оплату услуг адвоката, если в процессе возникает необходимость в юридической поддержке.

В среднем же оформление обходится в 10-15 000 руб. Есть компании-посредники, которые предлагают с их помощью все процедуры, связанные с переоформлением земли, пройти в ускоренном режиме. В этом случае цена может доходить до 25 000 руб.

Бывают ситуации, когда возникает необходимость «обелить» участки с «подмоченной» репутацией. Цены на такого рода услуги неограниченны: как правило, берется процент от стоимости земли после ее успешной легализации.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

8 комментариев к статье «Оформление земельного участка: делаем это правильно»

  1. Рона

    Я начала оформлять участок под строительство полтора года назад, прошла все непонимание и что все сложно и не возможно… но вот долгожданное разрешение на строительство и опять СТОП — на участке проходят эл. столбы низковольт. и согласовать перенос не считается возможным (хотя за свой счет). Вобщем измотав последние нервы и потеряв желание строится вам скажут — может поищете другой участок. Ведь планировка на этом засраном участке сделана и мусор вывезен, фундамент выкопан, так почему бы и не послать бедного человека куда подальше. Где искать правду и как быть, кто знает….

  2. Мария Шатрова

    в этом году занималась оформлением земельного участка в собственность, а точнее приватизировала. Все делала сама, ох я и набегалась. Пакет документов куда шире у меня был, нежели в статье.

  3. Ирина

    Как-то пыталась самостоятельно провести оформление земельного участка, но потом поняла, что лучше все доверить специалисту. Юридических и правовых знаний мне явно не хватило.

  4. Helen

    В статье раскрыты только основные моменты, если решились на оформление земельного участка, на самом деле, увы, при попытке оформить права на более-менее проблематичный участок земли (а таких 80%) только юрист вашего региона может помочь и суммы за оформление самого обычного участка могут быть гораздо большими.

  5. lanti

    Спасибо за подробное описание того, как правильно оформить земельный участок в собственность. Думаю, что скоро эти знания пригодятся мне на практике — к лету планируем с мужем окончательно «созреть» для покупки земли под строительство.

    А не подскажете, есть ли какие-то сезонные тенденции снижения стоимости участков (по аналогии с ситуацией, которая наблюдается на рынке жилья, допустим, летом)?

  6. VeraNikol

    Я уверена, что только специалист знает, как правильно оформить земельный участок, учитывая все тонкости и возможные риски. Самостоятельно ни за что не отважусь взяться за оформление документов.

  7. Алиса

    Спасибо, что рассказали, как правильно оформить земельный участок. Как раз собираемся с мужем покупать дом, так что информация пригодится. Я правильно поняла, что последовательность действий не зависит от того, кто предыдущий хозяин — организация или физлицо?

  8. Марина

    Мы покупали свой участок еще в советское время. Тогда эта процедура состояла только из выписки из протокола заседания сельского совета. Даже к нотариусу ходить не надо было. А вот сейчас мы задумали приватизировать землю и постройки. Сам дом оформили быстро, а оформление земельного участка длится уже полгода.

Выскажите своё мнение о статье «Оформление земельного участка: делаем это правильно»

Я не робот.