Офисные здания Москвы: нерадостные перспективы

8 мая, 2010 в 22:04 

Офисные здания Москвы: нерадостные перспективыРынок купли-продажи московской офисной недвижимости по свидетельству аналитиков продолжает пребывать в состоянии стагнации. Активное падение цен закончилось, но стабилизация в этом сегменте так и не наступила. В первую очередь это выражается в сроках экспонирования новых офисных зданий Москвы: не смотря на широкую рекламу, число сделок остается минимальным. К сожалению, прогнозы на ближайшее время тоже делаются неутешительные.

Офисные здания Москвы переходят в собственность банков

Финансовый кризис очень сильно отразился на рынке офисной недвижимости: строительные компании не могут получить доход с уже построенных бизнес-центров, в связи с этим возникают проблемы с дальнейшим строительством и возвращением банковских кредитов. А покупателей бизнес-центров в столице становится все меньше. Сдача в аренду офисных зданий в Москве тоже не приносит ожидаемых девелоперами дивидендов.

Для многих, взявших кредит на строительство бизнес-центра в Москве, единственным выходом стала принудительная «расплата» объектами. Как пример, можно привести иск Альфа-Банк к компании «МИАН». В счет просроченного долга (а он насчитывает около $200 млн) к банку отошли БЦ «Северное Сияние» и офисное здание, расположенное в районе Красной Пресни. Подобные нерадостные перспективы могут затронуть и других девелоперов.

На банковские балансы переходит внушительное количество непрофильных активов, в том числе и офисные здания Москвы. В результате новыми владельцами современных офисов и бизнес-центров становятся банки. В нагрузку они получают и целый ряд проблем, которые несет в себе данный сегмент.

А сложностей с такими активами у нечаянных владельцев может возникнуть достаточно много.

Только уже сданные в долгосрочную аренду готовые БЦ могут приносить достойный доход владельцу. Продать только что построенные офисные здания в Москве довольно сложно: рыночная стоимость многих из них оказывается ниже цены залога.

Больше всего банки удручает тот факт, что довольно внушительная доля залоговых бизнес-центров находится на незавершенной стадии строительства. Для того чтобы они не осели мертвым грузом на балансе, в них необходимо произвести дополнительные инвестиции.

У банков практически отсутствует опыт управления недвижимостью. Поэтому выход из ситуации видится в следующем: привлечь к управлению профессионалов и с их помощью извлечь максимально возможную прибыль из превратившихся в обузу офисных зданий Москвы.

В последнее время стала прослеживаться тенденция, когда крупнейшие банки России (Сбербанк, ВТБ и уже упомянутый Альфа-Банк) начали создавать собственные структуры, способные управлять такими проблемными активами.

В будущем подобный объем офисных площадей в Москве может сработать как мина замедленного действия. Это можно будет ожидать после того, как экономика страны окончательно выйдет из затяжного кризиса. Но если предложения поступят, то банки с радостью продадут оказавшиеся в их собственности офисные здания Москвы, в первую очередь это относится к недострою.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Комментарии

2 комментария к статье «Офисные здания Москвы: нерадостные перспективы»

  1. annin

    Офисные здания Москвы очень красивые, жаль, что наступили трудные времена…

  2. Arlletta

    Мне кажется, что после выхода из кризиса, офисные здания Москвы начнут-таки приносить прибыль и вновь станут выгодным вложением средств. Нужно только подождать.

Выскажите своё мнение о статье «Офисные здания Москвы: нерадостные перспективы»

Я не робот.