Офис в центре: пафос или необходимость?

14 сентября, 2012 в 1:40 

Так ли неоходим офис в центре МосквыС чего начинается открытие бизнеса? С грамотного составления бизнес-плана и аренды офиса. Приходится решать массу вопросов: какой бюджет необходимо закладывать, как правильно рассчитать метраж помещения, в каком районе Москвы снять офис, изучить предложения, которые предлагают бизнес-центры.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» поможет начинающим свой путь в бизнесе сориентироваться на рынке офисных помещений столицы, разобраться, так ли уж необходим на этапе становления офис в центре Москвы или же есть альтернатива.

Так ли необходим офис в центре?

Довольно часто начинающие фирмы, взявшие серьезный кредит на развитие бизнеса, принимают решение снимать помещение в центре, считая, что аренда престижного офиса поможет создать желанный имидж в глазах потенциальных клиентов и партнеров.

Арендный бизнес в Москве развивается, предложений достаточно много, требования к офисам класса А становятся все строже – вот только по силам ли они начинающей компании? Конечно, офис в центре свидетельствует о респектабельности. Такое местоположение удобно и с точки зрения доступности, словом, плюсов довольно много. Но есть и серьезный минус аренды офиса в центре для бизнеса, находящегося на стадии становления. Это – стоимость престижного офиса класса А.

1 квадратный метр офисной территории в престижном БЦ в центре Москвы, обойдется арендаторам в среднем в 40 000 руб. в год. Учитывайте, что в озвученную сумму не входит НДС. Сумма складывается весьма внушительная, позволить заплатить такие деньги за аренду офиса в центре Москвы могут далеко не все компании, находящиеся на стадии старта.

Понятно, что требования к аренде офиса различны у компаний, которые еще только начинают выходить на рынок и тех, чей бизнес успешно развивается уже несколько лет.

Как правило, новые игроки на рынке предпочитают арендовать небольшой офис в центре Москвы. Но далеко не всегда они готовы заключить договор на долгосрочную аренду офиса в престижном офис-центре, потому что сложно заранее просчитать насколько успешно будет развиваться начатый бизнес.

Взять в аренду недорогой качественный офис в центре небольшой площади не так-то легко. Владельцы бизнес-центров заинтересованы в том, чтобы сдать как можно больше квадратных метров одному владельцу. Поэтому свободные офисы небольшой площади в центре Москвы найти проблематично. Маленькие помещения – это антикризисное решение, на которое владельцы бизнес-центров идут только в одном случае – когда не удается долгое время выгодно сдать в аренду большие площади.

Если все же вам удалось найти свободный небольшой офис в центре Москвы, то будьте готовы к тому, что придется заключать договор на длительный период, а для начинающей компании – это серьезный риск, ведь неизвестно насколько удачно получится развить бизнес. Если все же арендодатель пойдет навстречу, то, скорей всего, ставка окажется неоправданно высокой.

Аренда офиса в центре Москвы: цены

Необходимо изучить рынок аренды коммерческой недвижимости. Стоит поискать офисное здание, в котором в аренду сдаются небольшие блоки. Можно найти варианты, когда офис уже полностью готов к работе: сделан косметический ремонт, подобрана мебель. Но будьте готовы к тому, что из-за того, что бизнес-центры расположены относительно недалеко от центра, аренда офиса обойдется в немаленькую сумму.

Название бизнес-центра Адрес Метро Класс здания Минимальная площадь в аренду Стоимость квадратного метра Тип планировки
бизнес-центр «Японский дом» Саввинская наб., д. 15 Киевская А 200 м2 20 800 руб./за м2 в год свободная планировка
бизнес-центр «Артагон» Долгоруковская 23А Ново-
слободская
В 26 м2 20 000 руб./за м2 в год коридорно-кабинетная
бизнес центр «Ян-Рон» Последний пер., д. 11 Сухаревская В+ 37 м2 20 730 руб./за м2 в год смешанная планировка
деловой центр «Чайка Плаза 8» Сретенка 12 стр. 2 Сухаревская В+ 198 м2 25 570 руб./за м2 в год кабинетная планировка
бизнес центр «Астория Плаза» 1-ый Волконский 15 Цветной бульвар В+ 170 м2 25 000 руб./за м2 в год кабинетно-блочная планировка
бизнес-центр «Волхонка» Волхонка 6 Кропоткинская В 172 м2 34 600 руб./за м2 в год кабинетная планировка
бизнес-центр «Знаменка» Знаменка стр. 2 влад. 9/12 Арбатская А 60 м2 30 364 руб./за м2 в год планировка смешанная
бизнес-центр «Легион» Большая Ордынка 40 стр. 4 Полянка А+ 112 м2 33 350 руб./за м2 в год кабинетная планировка

Вывод: дорого платить за аренду офиса в центре Москвы оправданно только тогда, когда предполагается, что будет очень много регулярных посещений клиентов или же необходимо создать впечатление развивающейся успешной компании. Вряд ли стоит выкладывать за аренду в центре немаленькие деньги, если в этом нет реальной необходимости.

Прежде чем отправляться заключать договор аренды, несколько раз обдумайте, насколько ваше решение иметь офис в центре финансово оправданно. Не помешает узнать и более подробно про возможные уловки арендодателей, чтобы оказаться во всеоружии.

Аренда рабочих мест: эконом-вариант для начинающих бизнес

Как же быть? Рассмотреть вариант аренды не офиса в центре, а аренду рабочих мест. В Москве несколько компаний предлагают такую антикризисную услугу, к примеру – Central Offices. Услуга представляет собой возможность взять в аренду именно оборудованное рабочее место. Срок аренды можно обговорить индивидуально – хоть от недели, все зависит от вашего настроя на развитие и финансовых возможностей. Офисы такого типа расположены в различных районах столицы, так что можно подобрать наиболее подходящий под ваши потребности вариант.

Для маленькой компании, чей штат исчисляется пока 3-4 специалистами, самый выгодный вариант – аренда рабочих мест. Это хороший способ сэкономить на аренде. За одно рабочее место придется платить в среднем 45 000 руб. в месяц. Под рабочей станцией может подразумеваться и отдельный кабинет, и индивидуальное рабочее место в общем зале («open-space»). В стоимость общего зала входит электричество, телефон, пользование мебелью и оборудованием. При необходимости можно арендовать на час/два/три переговорную и конференц-зал.

Заметим, аренда рабочего места дает возможность получить юридический адрес, что очень важно при регистрации компании.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Офис в центре: пафос или необходимость?»

Я не робот.