Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве: 2011 год

23 сентября, 2011 в 23:17 

Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве: 2011 годНа первичном рынке жилой недвижимости в Киеве аналитики зафиксировали заметное движение.

С одной стороны произошли позитивные изменения. Жильё в новостройках всё быстрее сдаётся в эксплуатацию. Только за 2011 год сдано уже 532 м2 жилья. Это показатель, который на 51% превышает аналогичный в 2010 году. Ко Дню Независимости девелоперы планировали сдать в эксплуатацию ещё 8 многоэтажек. А это несколько тысяч квадратных метров в дополнение к жилому фонду столицы Украины, который, по данным сайта «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости», в августе 2011 года насчитывал 59,7 млн. м2.

С другой стороны, много квартир в строящихся домах были заранее оплачены их владельцами или банками, выдавшими ипотечный кредит. Ведь большинство многоквартирных домов начали строиться задолго до кризиса. А это значит, что достроившиеся квартиры в Киеве перейдут к владельцам, не оказав существенного влияния на рынок недвижимости.

Цены на первичном рынке недвижимости в Киеве значительно не повысились, в то время как на вторичном наблюдается их стабильный рост. Для застройщиков это хороший шанс выгодной реализации квартир. Еще пару лет назад цены за квадратный метр жилья в новостройке в Киеве были выше, чем на вторичном рынке. Теперь первичный и вторичный рынок недвижимости в Киеве почти сравнялись по средней стоимости, а кое-где цены на новое жильё даже ниже. Поэтому люди, ранее искавшие квартиры на вторичном рынке из-за того, что они более дешевые, стали с интересом анализировать цены на жильё в новостройках Киева. Увеличение спроса влечет за собой и постепенное повышение цен на квадратный метр в новостройках украинской столицы.

Что может остановить подорожание квартир? Например, сигналы о понижении стоимости аренды жилья. Если аренда квартир в Киеве значительно подешевеет, значит, снизятся и цены на приобретение недвижимости. Понижение арендной стоимости – вполне реальная перспектива, ведь абитуриентов и студентов в этом и в следующем году будет значительно меньше. Повлиять на стоимость квартир в Киеве может и существенная девальвация гривны или новый мировой кризис, который превзойдёт по своим масштабам 2008 год. Тогда и на первичном, и на вторичном рынке жилья в Киеве может наступить полное отсутствие сделок.



© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.


Выскажите своё мнение о статье «Обзор рынка жилой недвижимости в Киеве: 2011 год»

Я не робот.